Projektas
LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO 4.82,4.83,4.84 IR 4.85 STRAIPSNIŲ PAKEITIMO ĮSTATYMAS
2016 m. d. Nr.
Vilnius
1 straipsnis. 4.82 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4.82 straipsnio 1 dalį ir ją išdėstyti taip:
„1.Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso pastato bendrojo naudojimo patalpos ir jų priklausiniai, pagrindinės pastato konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kitokia įranga. Pagal pastato bendrojo naudojimo objektų aprašą, sudaryta pagal šio kodekso 4.245 straipsnį, sudėtingų pastatų, jungiančių kelis korpusus (sekcijas), pagrindinės konstrukcijos, išskyrus tarpkorpusines (tarpsekcijines), ir su atskirais korpusais (sekcijomis) susijusios inžinerinės sistemos ir įrenginiai (liftai ir kiti), taip pat atskiro pastato inžinerinės sistemos ir įrenginiai (liftai ir kiti) ir bendrojo naudojimo patalpos, kurios gali būti naudojamos tenkinti ne viso namo, o tik jo dalies butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant pastate esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių, gali būti butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise priskirtos atskirų pastato dalių (korpusų, sekcijų, aukštų ir kitų) butų ir kitų patalpų savininkams.“
2. Pakeisti 4.82 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
3. Pakeisti 4.82 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos pastatui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kai jos kaupiamos bendrojoje butų ir kitų patalpų savininkų sąskaitoje, sukauptos lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Į šias lėšas negali būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto ar kitų patalpų savininko prievoles. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka kitam savininkui. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustato Vyriausybė. Ginčus dėl kaupiamųjų lėšų spendžia teismas.
4. Pakeisti 4.82 straipsnio 6 dalį ir ją išdėstyti taip:
„6. Šio kodekso 4.79 straipsnyje nustatytos taisyklės taikomos ir tais atvejais, kai butų ir kitų patalpų, esančių pastate, savininkai kitiems asmenims parduoda bendrąja nuosavybe turimo daikto visą ar ne visą dalį, priklausančią proporcingai jų nuosavybės teise turimam butui ar kitai patalpai. Jeigu parduodama dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo daikto, kuris yra ar gali būti naudojamas tenkinti ne viso pastato, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant pastate esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių, tai apie dalies, turimos bendrosios dalinės nuosavybės teise, pardavimą turi būti pranešta toje pastato dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkams ir tik jiems leidžiama pasinaudoti pirmenybės teise ją pirkti.“
5. Pakeisti 4.82 straipsnio 7 dalį ir ją išdėstyti taip:
„7. Buto ar kitų patalpų savininko dalis pastato bendrojoje dalinėje nuosavybėje yra proporcinga jo nuosavybės teise naudojamų (turimų) patalpų ir jų priklausinių, esančių pastate, plotui. Rūsio, palėpės (mansardos) patalpoms ir atviroms pastato dalims (balkonams, lodžijoms, terasoms) taikomi vertės išlyginimo koeficientai, kurių dydžius nustato Vyriausybės įgaliota institucija. (Alternatyva: rūsio ir palėpės (mansardos) patalpoms taikomas koeficientas – 0,75, atviroms pastato dalims (balkonams, lodžijoms, terasoms) – 0,50).
2 straipsnis. 4.83 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4.83 straipsnio 1 dalį ir ją išdėstyti taip:
„1. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis pastato bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. Pastato bendrojo naudojimo objektų aprašą, pagal šio kodekso 4.245 straipsnį, sudaro pastato bendrojo naudojimo objektų valdytojas. Šio atrašo pavyzdinę formą nustato Vyriausybės įgaliota institucija.“
2. Pakeisti 4.83 straipsnio 2 dalies 2 punktą ir jį išdėstyti taip:
„2) reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma pastato vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, pastato priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.“
3. Pakeisti 4.83 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia bendriją (juridinį asmenį) arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba daugiabučio namo atveju šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Pavyzdinę jungtinės veiklos sutarties formą tvirtina Vyriausybė ar jos įgaliota institucija. Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybės.“
4. Pakeisti 4.83 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, kurios nesisijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais ir dėl kurių jis nėra davęs sutikimo, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus, kai priimtas pastato butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas, paprasta ar kvalifikuota balsų dauguma, privalomas visiems butų ir kitų patalpų savininkams. Taip pat išlaidų, susijusių su kitų butų ar kitų patalpų savininkų individualiai (nuosavybės teise) naudojamų pastato dalių (balkonų, lodžijų, terasų ir kitų), išskyrus su šiomis dalimis susijusių fasado puošybos detalių (piliastrų, baliustradų, kolonų ir kitų), atnaujinimu (remontu).
3 straipsnis. 4.84 straipsnio pakeitimas
1.Pakeisti 4.84 straipsnio 1 dalį ir ją išdėstyti taip:
„1. Jeigu daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius.“
3. Pakeisti 4.84 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Bendrojo naudojimo objektų administratorius skiriamas penkeriems metams. Likus trims mėnesiams iki šio termino pabaigos, šio straipsnio 2 dalyje nurodyta tvarka, sprendžiamas klausimas dėl administratoriaus veiklos termino pratęsimo kitam penkerių metų laikotarpiui ar jo keitimo, jeigu to pageidauja ir pateikia rašytinį pareiškimą savivaldybės vykdomajai institucijai ne mažiau kaip 1/5 daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų arba savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu priimtu pagal savivaldybės vykdomos administratorių veiklos priežiūros ir kontrolės išvadas. Visais atvejais butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę, šio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka, priimti sprendimą pakeisti administratorių ir nesuėjus penkerių metų terminui.
4 straipsnis. 4.85 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4.85 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą, sudarytą vadovaujantis šio kodekso 4.245 straipsniu, naudojami tenkinti ne viso pastato, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant pastate esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir jų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams. Šios dalies butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas šaukiamas ar balsavimas raštu vykdomas šiame straipsnyje nustatyta susirinkimo šaukimo ir balsavimo raštu tvarka.“
2. Pakeisti 4.85 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip:
„5. Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus šaukia butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtos bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius, arba savivaldybės vykdomoji institucija. Sušaukti susirinkimą gali raštu pareikalauti ne mažiau kaip ¼ butų ir kitų patalpų savininkų. Jeigu šioje dalyje nurodyti subjektai per vieną mėnesį nuo reikalavimo pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, susirinkimą šaukia ¼ butų ir kitų patalpų savininkų.“