Projektas
LIETUVOS RESPUBLIKOS
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO NR. XI-1967 4, 5, 6, 8, 11, 14, 27 STRAIPSNIŲ PAKEITIMO
ĮSTATYMAS
2021 m. d. Nr.
Vilnius
1 straipsnis. 4 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
2. Pakeisti 4 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip:
„5. Bendrijos steigimo iniciatoriai iki numatomo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos sudaro butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų, kurie pritaria bendrijos steigimui, sąrašą su šių savininkų parašais. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, kurie iš anksto raštu nepareiškė valios dėl bendrijos steigimo ar negali dalyvauti bendrijos steigiamajame susirinkime, turi teisę savo valią pareikšti raštu arba elektroninėmis priemonėmis bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais.
3. Pakeisti 4 straipsnio 7 dalį ir ją išdėstyti taip:
„7. Bendrojo naudojimo objektų administratorius, pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo ar pastato statytojas privalo per 30 dienų nuo bendrijos įregistravimo perduoti įsteigtai bendrijai nepanaudotas butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų kaupiamąsias lėšas, skirtas pastatui (pastatams) atnaujinti ir kitoms bendrosioms reikmėms, taip pat turimus pastato (pastatų) statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus. Jei daugiabučiame name įsteigiama bendrija, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, pagal jungtinės veiklos sutartį įgalioto asmens ar pastato statytojo įgaliojimai administruoti namo bendrojo naudojimo objektus baigiasi, o naujai įsteigtos bendrijos įgaliojimai prasideda, nuo fakto apie bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasikeitimą įregistravimo Nekilnojamojo turto registre datos, jei šalys nesusitaria kitaip.“
2 straipsnis. 5 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 5 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai sprendimą prisijungti prie veikiančios bendrijos priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkime. Sprendimas prisijungti prie veikiančios bendrijos yra teisėtas, jeigu daugiabučio namo ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) nėra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkime dalyvavo daugiau kaip pusė šio namo butų ir kitų patalpų savininkų ir už sprendimą prisijungti prie veikiančios bendrijos balsavo daugiau kaip pusė susirinkime dalyvavusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu pirmą kartą sušaukus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą nesusirenka sprendimui priimti pakankamas butų ir kitų patalpų savininkų skaičius, pakartotiniame susirinkime, kuris šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių, sprendimai priimami susirinkime dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų.“
2. Papildyti 5 straipsnį 6 dalimi ir ją išdėstyti taip:
„6. Jeigu daugiabutį namą, kurio butų ir kitų patalpų savininkai priima sprendimą prisijungti prie veikiančios bendrijos, administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas administratorius, ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo, prisijungimo iniciatoriai apie priimtą sprendimą bendrojo naudojimo objektų administratoriui ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui ir savivaldybės vykdomajai institucijai praneša raštu.“
3 straipsnis. 6 straipsnis pakeitimas
1. Pakeisti 6 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių ir už bendrijos steigimą balsuoja ne mažiau, kaip du trečdaliai susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų.“
2. Papildyti 6 straipsnio 3 dalimi ir ją išdėstyti taip:
„3. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl bendrijos steigiamajame susirinkime svarstomų klausimų. Iš anksto raštu ar kitomis elektroninėmis priemonėmis pareiškę nuomonę butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra laikomi dalyvaujančiais bendrijos steigiamajame susirinkime, registruojami susirinkimo dalyvių sąraše ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.“
4. Pakeisti 6 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų balsų dauguma. Balsuojant bendrijos steigiamajame susirinkime, kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato) savininkas turi po vieną balsą. Buto ar kitų patalpų (pastato) bendraturčiams, tarpusavio raštišku susitarimu, atstovauja vienas asmuo ir jis turi vieną balsą.
5. Pakeisti 6 straipsnio 8 dalį ir ją išdėstyti taip:
„8. Bendrijos steigiamasis susirinkimas turi patvirtinti bendrijos įstatus ir išrinkti bendrijos valdymo organą. Bendrijos steigiamasis susirinkimas gali išrinkti ir kitus bendrijos organus, nustatyti bendrijos planuojamų rinkti įmokų ir mokesčių įkainius, bei priimti sprendimus dėl sutarčių su paslaugų tiekėjais sudarymo.“
7 straipsnis. 8 straipsnio pakeitimas
8 straipsnis. 11 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 11 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
9 straipsnis. 14 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 14 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
10 straipsnis. 27 straipsnio pakeitimas
1. Papildyti 27 straipsnį 2 dalimi ir ją išdėstyti taip:
„2. Savivaldybių vykdomosios institucijos, nuosavybės teise valdančios nekilnojamojo turto objektus daugiabučiame name, dalyvauja butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimuose, kuriuose sprendžiami daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, pastato (pastatų) šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų (pastatų) savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), klausimai, taip pat klausimai dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų aptarimo.“
11 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas ir įgyvendinimas