Projektas
LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
nutarimas
Dėl LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS 2001 M. BALANDŽIO 25 D. NUTARIMO NR. 472 „DĖL VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2014 m. d. Nr.
Vilnius
1. Pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimą Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ ir jį išdėstyti nauja redakcija:
„LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
NUTARIMAS
DĖL SAVIVALDYBĖS BŪSTO, SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ IR BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJOS DYDŽIO APSKAIČIAVIMO METODIKOS IR BAZINIO BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJOS DYDŽIO PERSKAIČIAVIMO KOEFICIENTO PATVIRTINIMO
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.583 straipsnio 2 dalimi ir Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 2 dalies 2 ir 4 punktais ir 18 straipsnio 2 ir 3 dalimis, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
1. Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodiką (pridedama).
Patvirtinta
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472
(Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2014 m. d. nutarimo Nr. redakcija)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO, SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ IR BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJOS DYDŽIO APSKAIČIAVIMO METODIKA
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika (toliau – Metodika) nustato savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių apskaičiavimą ir asmenų bei šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti ir nuomojančių fiziniams ar juridiniams asmenims priklausantį tinkamą būstą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimą.
II SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS
3. Socialinio būsto nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Nsb = An x Kv x P x Ki x Mi, kur:
Nsb – socialinio būsto nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį);
An – amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atstatyti savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo atveju (eurais už 1 kvadratinį metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį);
Kv – vietovės pataisos koeficientas pagal turto paskirtį ir jo vietovę (tvirtinamas valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus įsakymu);
P – savivaldybės būsto ar socialinio būsto naudingasis plotas (kvadratiniais metrais), nustatomas pagal nuomojamo būsto teisinės registracijos duomenis;
Ki – pataisos koeficientas, rodantis socialinio būsto būklę (nusidėvėjimą):
Ki = 1 – geros būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;
Ki = 0,8 – patenkinamos būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 procentų;
Ki = 0,5 – blogos būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;
Mi – pataisos koeficientas, rodantis savivaldybės būsto ar socialinio būsto aprūpinimą komunaliniais patogumais:
Mi = 1 – savivaldybės būstas ar socialinis būstas su visais komunaliniais patogumais;
Mi = 0,9 – savivaldybės būstas ar socialinis būstas bendrabučio tipo pastatuose arba bute su bendrojo naudojimo patalpomis;
Mi = 0,85 – savivaldybės būstas ar socialinis būstas, kuriame nėra bent vieno iš šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;
Mi = 0,7 – savivaldybės būstas ar socialinis būstas, kuriame nėra visų šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei.
4. Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atstatyti savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo atveju (eurais už 1 kvadratinį metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį) (An) apskaičiuojami pagal šią formulę:
An = (Vsv x h)/(T x 12), kur:
Vsv – vidutinė savivaldybės būsto ar socialinio būsto 1 kubinio metro statybos vertė eurais, atsižvelgiant į pastato tūrį, tvirtinama valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus įsakymu ir skelbiama valstybės įmonės Registrų centro interneto svetainėje;
h = 3 – savivaldybės būstui ar socialiniam būstui taikomas aukščio koeficientas, siekiant vidutinę būsto 1 kubinio metro rinkos vertę perskaičiuoti į vidutinę būsto 1 kvadratinio metro statybos vertę;
T – pastato nusidėvėjimo (amortizacijos) norma (metais), kurią nustato savivaldybės taryba vadovaudamasi Lietuvos Respublikos pelno mokesčio įstatymu, tačiau ne trumpesnė nei 60 metų;
12 – mėnesių skaičius metuose.
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS
5. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Nsav. = An x Kv x P x Mi x R, kur:
Nsav. – savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį);
An – amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atstatyti savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo atveju (eurais už 1 kvadratinį metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį), apskaičiuojami pagal Metodikos 4 punkte nurodytą formulę;
Kv – kaip apibrėžta Metodikos 3 punkte;
P – kaip apibrėžta Metodikos 3 punkte;
Mi – kaip apibrėžta Metodikos 3 punkte;
R – savivaldybės tarybos nustatomas rinkos pataisos koeficientas, kuris gali svyruoti nuo 1,2 iki 3,5. Asmenims ir šeimoms, kuriems savivaldybės būstas nuomojamas vadovaujantis Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 20 straipsnio 6 dalimi, pirmus trejus metus nuo savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo taikomas 1,2 rinkos pataisos koeficientas.
IV SKYRIUS
BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJOS DYDŽIO APSKAIČIAVIMAS
6. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Nk = Nb x Klrv, kur:
Nk – būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis (eurais per mėnesį);
Nb – bazinis būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis (eurais per mėnesį), kurį nustato Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerija (toliau – Socialinės apsaugos ir darbo ministerija);
Klrv – Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintas bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficientas.
7. Bazinis būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis (Nb), kurį savivaldybės teritorijai nustato Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Nb = Ank x Kv. maks., kur:
Ank – amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atstatyti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo atveju (eurais už 1 kvadratinį metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį);
Kv. maks – valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus įsakymu patvirtintas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto masinio vertinimo vietovės pataisos koeficientas (didžiausias savivaldybės teritorijoje), skelbiamas oficialioje valstybės įmonės Registrų centro interneto svetainėje.
8. Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atstatyti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo atveju (Ank) (eurais už 1 kvadratinį metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį) apskaičiuojami pagal šią formulę:
Ank = (V x h)/(T x 12), kur:
V = 199,55 – vidutinė būsto 1 kubinio metro statybos vertė eurais atsižvelgiant į pastato tūrį;
h = 3 – aukščio koeficientas;
T = 60 – kaip apibrėžta Metodikos 4 punkte;
12 – kaip apibrėžta Metodikos 4 punkte.
V SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
9. Savivaldybės taryba, vadovaudamasi Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, priima sprendimą dėl savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžių ir jų keitimo.
10. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas kartą per metus, pasikeitus nuomojamo būsto vertei ir būklei, darančiai poveikį lėšoms, skirtoms su nuomojamais būstais susijusių gyvenamojo namo bendrų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti ir remontuoti, taip pat pasikeitus su nuomojamais būstais susijusių bendrojo naudojimo objektų administravimo, nuolatinės techninės priežiūros ar šių būstų nuomos administravimo ir būstų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo tarifams.
11. Asmenys ir šeimos, nuomojantys savivaldybės būstą ar socialinį būstą, nuomos mokestį moka savivaldybei, kuriai nuosavybės teise priklauso nuomojamas būstas, arba jos įgaliotai institucijai.
Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) mokamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
12. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokestis naudojamas:
12.1. nuomojamiems būstams, taip pat su jais susijusioms pastato bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti ir remontuoti;
12.2. pastato, kuriame yra nuomojamas būstas, bendrojo naudojimo objektams administruoti ir jų nuolatinei techninei priežiūrai (eksploatavimui);
13. Savivaldybės tarybos sprendimu, išlaidos, susijusios su pastato, kuriame yra nuomojamas savivaldybės būstas ar socialinis būstas, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu), būstų nuomos administravimu ir būstų kaip nuosavybės teisės objekto valdymu, gali būti neįskaičiuojamos į savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos mokestį, jeigu tai aptarta sutartyje dėl savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos.