Projektas
LIETUVOS RESPUBLIKOS
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO NR. I-798 PAKEITIMO
ĮSTATYMAS
2024 m. d. Nr.
Vilnius
1 straipsnis. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties
pastatų savininkų bendrijų įstatymo Nr. I-798 nauja redakcija
Pakeisti Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą Nr. I-798 ir jį išdėstyti taip:
„LIETUVOS RESPUBLIKOS
BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ VALDYMO STEIGIANT BENDRIJĄ
ĮSTATYMAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1 straipsnis. Įstatymo paskirtis
1. Šis įstatymas nustato asmenų, kuriems nuosavybės teise priklauso nekilnojamojo turto objektas – butas ar kita patalpa pastate, statinys, išskyrus laikinuosius statinius, ar žemės sklypas – ir kurie bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais teisiniais pagrindais naudojasi bendrojo naudojimo objektais (toliau – savininkai), bendrojo naudojimo objektų valdymo būdą steigiant bendriją, reglamentuoja šios bendrijos steigimą, valdyseną, veiklą, reorganizavimą ir likvidavimą.
2. Šis įstatymas taip pat nustato savininkų, pareiškusių valią dėl bendrijos steigimo ir (ar) tapimo bendrijos nariais (toliau – bendrijos nariai), ir savininkų, nepareiškusių valios dėl bendrijos steigimo ir (ar) tapimo bendrijos nariais (toliau – savininkai ne bendrijos nariai), teises ir pareigas, susijusias su jų turimų ir bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdymu, naudojimu, disponavimu ir priežiūra), ir nustato šių teisių ir pareigų įgyvendinimo tvarką.
2 straipsnis. Pagrindinės šio įstatymo sąvokos
1. Bendrija – ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas nekilnojamojo turto objektų – buto ar kitos patalpos pastate, statinio, išskyrus laikinuosius statinius, ar žemės sklypo – savininkų bendrojo naudojimo objektams valdyti, naudoti, prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) ir (ar) jiems sukurti, taip pat kitiems bendriesiems šių savininkų poreikiams tenkinti.
2. Bendrojo naudojimo objektų aprašas – pagal Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą formą parengtas dokumentas, kuriame nurodomi nekilnojamojo turto objektų – buto ar kitos patalpos pastate, statinio, išskyrus laikinuosius statinius, ar žemės sklypo – savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais teisiniais pagrindais naudojami bendrojo naudojimo objektai, jų techniniai duomenys, buvimo vieta ir jų savininkų (naudotojų) su šiais bendrojo naudojimo objektais susijusių nekilnojamojo turto objektų unikalūs numeriai Nekilnojamojo turto registre.
3. Bendrojo naudojimo objektai – nekilnojamojo turto objektų – buto ar kitos patalpos pastate, statinio, išskyrus laikinus statinius, ar žemės sklypo – savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais teisiniais pagrindais bendrai naudojami daiktai:
1) pastato pagrindinės konstrukcijos – pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir (ar) kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos);
2) pastato patalpos ir kitos pastato dalys – laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, balkonai, lodžijos, terasos, kai jos nepriklauso nuosavybės teise atskiriems savininkams;
3) bendrosios statinio inžinerinės sistemos – vandentiekio (įskaitant rankšluosčių džiovintuvus), nuotekų šalinimo, šildymo (įskaitant šilumos punktą ir radiatorius), vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų, elektros (įskaitant elektros skydinę), elektroninių ryšių, gaisrinės saugos ir gaisro aptikimo, pranešimo apie jį ir gesinimo, šiukšlių šalinimo, signalizacijos, liftų ir kitos bendrosios inžinerinės sistemos su jų reguliavimo, valdymo ir automatizavimo įranga;
4. Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas – darbai, kuriais pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus statinių techninės priežiūros ir (ar) naudojimo reikalavimus remontuojami ar kitaip tvarkomi bendrojo naudojimo objektai atkuriant jų fizines savybes.
5. Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas juos pagerinant – darbai, kuriais remontuojami ar kitaip tvarkomi bendrojo naudojimo objektai atkuriant ir (ar) pagerinant jų fizines savybes.
6. Butas – pastato dalis, kurią sudaro vienas ar keli gyvenamieji kambariai ir kitos buto patalpos, turinti atskirą išėjimą į lauką arba į bendrojo naudojimo patalpas, suprojektuota nuolat gyventi ir įregistruota kaip atskiras nekilnojamojo turto kadastro objektas.
7. Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų gyvenamasis pastatas, kuriame gali būti ir kitų gyvenamųjų ir (ar) negyvenamųjų atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuotų patalpų.
8. Gyvenamasis pastatas – pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra butai ir kitos gyvenamosios paskirties patalpos.
9. Kita patalpa – kaip atskiras nekilnojamojo turto kadastro objektas įregistruota pastato dalis, kuri turi atskirą išėjimą į lauką arba į bendrojo naudojimo patalpas ir kurios paskirtis – negyvenamoji arba gyvenamoji, kuri nėra butas.
II SKYRIUS
BENDRIJOS STEIGIMAS IR REGISTRAVIMAS
3 straipsnis. Bendrijos teisės ir pareigos
1. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organus.
2. Bendrija gali turėti ir įgyti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja įstatymams, bendrijos įstatams ir bendrijos veiklos tikslams.
3. Bendrija steigiama ir gali valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) tik bendrojo naudojimo objektus, kurie yra susiję su trijų ir daugiau nekilnojamojo turto objektų.
4. Bendrijai draudžiama:
1) riboti savininkų teisę naudotis bendrojo naudojimo objektų apraše jiems priskirtais bendrojo naudojimo objektais;
2) bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo ir bendrijos narių ar savininkų ne bendrijos narių bendrijos valdymo klausimais ir bendrijos įstatuose nenustatytais tikslais;
5. Bendrijos veiklai mutatis mutandis taikomos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriaus normos, reglamentuojančios paprastąjį turto administravimą, išskyrus, kai savininkai perduoda bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, šiuo atveju bendrija tampa patikėtiniu ir valdo, naudoja, prižiūri bendrojo naudojimo objektus ir jais disponuoja šio įstatymo ir Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
6. Savininkų sprendimas perduoti bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise arba atšaukti bendrojo naudojimo objektų perdavimą bendrijai patikėjimo teise laikomas priimtu arba atšauktu, jeigu jam pritaria daugiau kaip pusė savininkų. Pritarimą perduoti bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise savininkai pareiškia pasirašydami turto patikėjimo bendrijai sutartį, kuri įsigalioja nuo jos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos. Sprendimą atšaukti bendrojo naudojimo objektų perdavimą patikėjimo teise savininkai priima šio įstatymo 11 straipsnyje nustatyta tvarka, šis sprendimas yra sąlyga išregistruoti turto patikėjimo bendrijai sutartį iš Juridinių asmenų registro. Turto patikėjimo bendrijai sutartis nustoja galioti nuo jos išregistravimo iš Juridinių asmenų registro dienos.
7. Juridinių asmenų registro tvarkytojas, gavęs prašymą įregistruoti arba išregistruoti turto patikėjimo bendrijai sutartį, apie turto patikėjimą bendrijai (sprendimą atšaukti turto patikėjimą bendrijai) praneša Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, kuris pagal šį pranešimą neatlygintinai Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre įregistruoja arba išregistruoja juridinį faktą apie savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo formą – nustatyta patikėjimo teisė.
9. Bendrija privalo turėti bent dvi sąskaitas (kaupiamosioms ir kitoms lėšoms) kredito ar elektroninių pinigų įstaigoje.
10. Bendrijos dokumentuose, kuriuos ji naudoja turėdama santykių su kitais subjektais, turi būti Civilinio kodekso 2.44 straipsnyje nustatyta informacija.
4 straipsnis. Bendrijos steigimo pagrindai
1. Bendrijos steigimo tikslas – įgyvendinti savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių ir (ar) kuriamų naujų bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdymu, naudojimu, disponavimu ir prižiūra) ir kitų savininkų bendrų poreikių tenkinimu.
2. Bendriją steigia savininkai (kai atskirų bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto savininkai). Vienam bendrojo naudojimo objektui valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) gali būti steigiama tik viena bendrija. Vieno pastato bendrojo naudojimo objektams valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją, išskyrus, kai pastato dalyje, kurioje esantiems bendrojo naudojimo objektams valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) siekiama įsteigti atskirą bendriją, yra atskiri inžinerinių tinklų įvadai ir autonominės inžinerinės sistemos.
3. Bendrija steigiama savininkams pareiškus valią bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais šiame susirinkime arba raštu iš anksto. Valios pareiškimo raštu iš anksto bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija. Kai visus nekilnojamojo turto objektus, susijusius su bendrojo naudojimo objektais, kuriems valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) steigiama bendrija, nuosavybės teise valdo vienas asmuo, bendrijos steigiamasis susirinkimas nešaukiamas, vienasmenio bendrijos steigėjo rašytiniai sprendimai prilygsta bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimams.
4. Balsuojant bendrijos steigiamajame susirinkime vienas savininkas turi vieną balsą. Ne vieną nekilnojamojo turto objektą nuosavybės teise valdantis asmuo steigiant bendriją turi tiek balsų, kiek jis turi su bendrojo naudojimo objektais, kuriems valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti) steigiama bendrija, susijusių nekilnojamojo turto objektų. Savininkui – juridiniam asmeniui atstovauja jo vadovas arba vadovo įgaliotas asmuo. Kai nekilnojamasis turto objektas nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, jiems atstovauja vienas asmuo, jis turi vieną balsą. Jeigu nekilnojamojo turto objekto bendraturčių yra du, jiems atstovauja vienas asmuo bendru sutarimu, jeigu bendraturčių yra trys ir daugiau, jiems atstovauja vienas asmuo daugumos bendraturčių sutarimu.
5. Bendrijos steigiamajame susirinkime priėmus sprendimą steigti bendriją daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektams valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti), išrinktas bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo parengimo dienos privalo raštu pranešti apie sprendimą steigti bendriją daugiabučio namo statytojui arba savininkų bendrojo naudojimo objektus pagal jungtinės veiklos sutartį valdančiam įgaliotam asmeniui ar Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtam savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriui.
6. Įregistravus bendrijos įstatus Juridinių asmenų registre, baigiasi statytojo ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgalioto asmens arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirto administratoriaus su bendriją įsteigusių savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra susiję įgaliojimai.
7. Bendrijos, įsteigtos daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektams valdyti, naudoti ir prižiūrėti (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise – valdyti, naudoti, disponuoti ir prižiūrėti), pirmininkas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo bendrijos įstatų įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos privalo raštu pranešti apie bendrijos įstatų įregistravimą savivaldybės vykdomajai institucijai ir daugiabučio namo statytojui ar savininkų bendrojo naudojimo objektus pagal jungtinės veiklos sutartį valdančiam įgaliotam asmeniui arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtam savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriui.
8. Daugiabučio namo statytojas ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo įsteigtos bendrijos įstatų įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos privalo į nurodytą įsteigtos bendrijos sąskaitą pervesti savininkams priskaitytas, bet nepanaudotas kaupiamąsias ir kitas jų bendroms reikmėms surinktas, bet nepanaudotas lėšas, pagal priėmimo–perdavimo aktą perduoti projektavimo, statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, techninių apžiūrų aktus, kadastrinių matavimų bylas, savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu protokolus, paskutinių trejų metų ir einamųjų metų iki perdavimo momento vykdytos bendrojo naudojimo objektų valdymo veiklos ataskaitas ir finansinių ataskaitų rinkinius, kitus su bendrijai perduotų bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra susijusius dokumentus.
5 straipsnis. Bendrijos steigiamasis susirinkimas
1. Bendrijos steigimo iniciatyvos teisę turi savininkas ar savininkų grupė (toliau – bendrijos steigimo iniciatoriai).
2. Bendrijos steigiamąjį susirinkimą šaukia bendrijos steigimo iniciatoriai. Jeigu atskirų bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, bet jie steigia vieną bendriją, bendrijos steigiamąjį susirinkimą šaukia kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto bendrijos steigimo iniciatoriai kartu.
3. Bendrijos steigimo iniciatoriai turi teisę gauti iš Nekilnojamojo turto registro steigiamos bendrijos numatomų valdyti bendrojo naudojimo objektų savininkų duomenis (vardą, pavardę, registracijos adresą ar juridinio asmens pavadinimą, kodą, buveinės adresą) ir šių savininkų nekilnojamojo turto objektų, susijusių su bendrijos numatomais valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo objektais, nekilnojamojo turto kadastro duomenis (nekilnojamojo turto objekto pavadinimą, adresą, numerį Nekilnojamojo turto registre, bendrą plotą).
4. Iki pranešimo apie bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimą paskelbimo dienos bendrijos steigimo iniciatoriai privalo parengti bendrijos įstatų projektą ir siūlomų perduoti bendrijai valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo objektų aprašą (-us). Kai bendrija steigiama siekiant sukurti bendrojo naudojimo objektus, bendrijos steigimo iniciatoriai parengia numatomų sukurti bendrojo naudojimo objektų aprašą.
5. Bendrijos steigimo iniciatoriai privalo ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos viešai (skelbimų lentoje ar kitoje savininkams gerai matomoje vietoje šalia jų bendrojo naudojimo objektų) paskelbti pranešimą apie bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimą. Šiame pranešime privaloma nurodyti bendrijos steigimo tikslą, bendrijos steigiamojo susirinkimo vietą, datą ir laiką, darbotvarkę, informaciją, kokiu būdu galima pateikti bendrijos steigimo iniciatoriams klausimų, susipažinti su bendrijos įstatų projektu ir siūlomais sprendimais, kaip raštu iš anksto pareikšti valią bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais ar kita papildoma informacija, jeigu tokios būtų. Pranešimo apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą paskelbimo faktas patvirtinamas aktu, kurį pasirašo bendrijos steigimo iniciatoriai (vienas iš steigimo iniciatorių) ir dar bent du savininkai (kai bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – kiekvieno tokio objekto bent du savininkai).
6. Bendrijos steigiamasis susirinkimas laikomas įvykusiu ir teisėtu, kai jame dalyvavo daugiau kaip 1/2 savininkų (kai atskirų bendrojo naudojimo objektų savininkai skiriasi, – daugiau kaip 1/2 kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto savininkų). Jeigu ne visų bendrojo naudojimo objektų savininkų pakanka sprendimams priimti, bendriją steigti gali savininkai tik bendrojo naudojimo objektų, kurių savininkų pakanka sprendimams priimti, tokiu atveju tik jie laikomi susirinkimo dalyviais. Bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujančių savininkų sprendimu be balsavimo teisės gali dalyvauti ir kiti asmenys. Jeigu bendrijos steigiamasis susirinkimas neįvyksta, nes nepakanka visų bendrojo naudojimo objektų savininkų sprendimams priimti, pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas pagal tą pačią darbotvarkę turi įvykti ne anksčiau kaip po 14 dienų, bet ne vėliau kaip po 2 mėnesių nuo neįvykusio bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos. Pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas laikomas įvykusiu ir teisėtu, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/5 savininkų (kai atskirų bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – ne mažiau kaip 1/5 kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto savininkų).
7. Sprendimai bendrijos steigiamajame susirinkime priimami susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų dauguma, išskyrus sprendimą steigti bendriją, kuris laikomas priimtu, jeigu jam pritaria susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/5 savininkų (kai atskirų bendrojo naudojimo objektų savininkai skiriasi, – kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto dalyvaujančių savininkų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/5 kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto savininkų).
8. Bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujantys savininkai registruojami pasirašytinai dalyvių sąraše. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše turi būti įrašyta savininko vardas, pavardė (juridinio asmens pavadinimas, kodas, jo vadovo vardas, pavardė), savininko nekilnojamojo turto objekto, susijusio su bendrojo naudojimo objektais, kuriems valdyti naudoti ir prižiūrėt steigiama bendrija, adresas, unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre, susirinkimo dalyvio asmens tapatybę patvirtinančio dokumento pavadinimas, numeris, išdavimo data. Jeigu bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvauja savininko įgaliotas asmuo, jis pasirašo dalyvių sąraše įrašydamas savo vardą, pavardę, įgaliojimo numerį ir išdavimo datą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašą (-us) pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
9. Savininkai Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka gali raštu iš anksto pareikšti savo valią bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais, kuri galioja ir pakartotiniame bendrijos steigiamajame susirinkime, jei ji nepasikeitė ir iš anksto raštu valią pareiškęs savininkas nedalyvauja pakartotiniame bendrijos steigiamajame susirinkime. Iš anksto raštu valią pareiškę savininkai laikomi dalyvaujančiais bendrijos steigiamajame susirinkime ir registruojami bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše pažymint jų dalyvavimo būdą, jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus. Kai atskirų bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, sudaromi kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto savininkų, dalyvaujančių bendrijos steigiamajame susirinkime, sąrašai.
10. Bendrijos steigiamajame susirinkime savininkai turi išrinkti susirinkimo pirmininką, sekretorių ir balsus skaičiuojantį asmenį (asmenis), priimti sprendimą įsteigti bendriją, patvirtinti bendrijos įstatus, išrinkti bendrijos valdymo organą (organus), patvirtinti bendrijos buveinės adresą. Bendrijos steigiamajame susirinkime savininkai gali išrinkti ir kitus bendrijos organus, priimti kitus su bendrijos veikla susijusius sprendimus. Jei bendrijos steigiamajame susirinkime kiti bendrijos organai nerenkami ar neišrenkami, jie turi būti išrinkti ne vėliau kaip per 6 mėnesius bendrijos įstatus įregistravus Juridinių asmenų registre.
11. Bendrijos narių steigiamajame susirinkime pritarimą steigti bendriją savininkai pareiškia pasirašydami pritarusių bendrijos steigimui sąraše (kai bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto savininkų, pritarusių bendrijos steigimui, sąraše). Į šį sąrašą įrašomi ir savininkai, kurie iš anksto raštu pritarė bendrijos steigimui, pažymint jų sprendimo steigti bendriją pateikimo būdą; šį sąrašą pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
12. Bendrijos steigiamasis susirinkimas protokoluojamas. Protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos. Protokole turi būti įrašyta susirinkimo vieta, data, dalyvių skaičius, informacija apie kvorumą, bendrijos steigimo tikslas, balsavimo rezultatai, sprendimai. Protokolą pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Prie protokolo pridedamas pranešimas apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą ir pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimo paskelbimą patvirtinantis dokumentas, bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašas (sąrašai), pritarimą bendrijos steigimui pareiškusių savininkų sąrašas (sąrašai) ir bendrojo naudojimo objektų aprašas (aprašai). Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo pavyzdinę formą, bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašo ir bendrijos narių sąrašo formas tvirtina Vyriausybės įgaliota institucija.
6 straipsnis. Bendrijos įstatai
1. Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta:
4) savininkų nekilnojamojo turto objektų, susijusių su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais duomenys: pastato, kuriame yra savininkų nekilnojamasis turtas – butai ar kitos patalpos, adresas Lietuvos Respublikos adresų registre ir unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre; kitų statinių, išskyrus laikinuosius statinius, pavadinimas, adresas Lietuvos Respublikos adresų registre ir unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre; žemės sklypo adresas Lietuvos Respublikos adresų registre ir unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre;
6) savininkų ne bendrijos narių įstojimo į bendriją ir bendrijos narių išstojimo iš jos tvarka ir sąlygos;
7) bendrojo naudojimo objektų prijungimo prie bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų ir atidalijimo nuo bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų tvarka ir sąlygos;
9) bendrijos narių susirinkimo kompetencija, sprendimų priėmimo tvarka, įtraukiant slapto balsavimo, balsavimo raštu, balsavimo teisės perleidimo tvarką, ir numatant galimybę priimant sprendimus naudojantis elektroninėmis priemonėmis;
10) bendrijos valdymo organai, jų narių skaičius, kompetencija, kadencijos trukmė, šių organų rinkimo ir atšaukimo tvarka;
11) kiti bendrijos organai, jų narių skaičius, kompetencija ir kadencijos trukmė, šių organų rinkimo ir atšaukimo tvarka;
12) bendrijos pranešimų skelbimo, bendrijos narių ir savininkų priimtų sprendimų registravimo ir skelbimo tvarka;
16) bendrijos reorganizavimo, likvidavimo sąlygos ir tvarka, bendrijos likvidatoriaus rinkimo ir atšaukimo tvarka;
2. Bendrijos įstatuose gali būti ir kitų Lietuvos Respublikos įstatymams neprieštaraujančių nuostatų.
3. Steigiamos bendrijos įstatus pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo bendrijos narių susirinkime išrinktas susirinkimo pirmininkas ir sekretorius arba balsų skaičiavimo komisijos nariai, kai sprendimas priimamas bendrijos nariams balsuojant raštu. Bendrijos įstatus pasirašiusių asmenų parašų tikrumo notaras netvirtina.
4. Bendrijos įstatai netenka galios, jeigu per 6 mėnesius nuo bendrijos narių sprendimo patvirtinti bendrijos įstatus priėmimo dienos jie nepateikiami Juridinių asmenų registro tvarkytojui. Bendrijos įstatai įsigalioja nuo jų įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.
7 straipsnis. Bendrijos įregistravimas
1. Bendrija įregistruojama Juridinių asmenų registre. Prašymą įregistruoti bendriją Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikia išrinktas bendrijos pirmininkas arba kitas bendrijos steigiamajame susirinkime įgaliotas asmuo. Su šiuo prašymu Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas kartu su dokumentais, nurodytais šiame įstatyme, ir bendrijos įstatai.
2. Bendrija laikoma įsteigta ir įgyja juridinio asmens teises nuo įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.
3. Juridinių asmenų registro tvarkytojas apie bendrijos įregistravimą ar išregistravimą praneša Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, kuris pagal šį pranešimą neatlygintinai Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre registruoja juridinį faktą apie bendrijos įstatuose įrašytų nekilnojamojo turto objektų savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo formą – įsteigtą bendriją. Jei gavus pranešimą apie bendrijos įregistravimą Nekilnojamojo turto registre nurodyta, kad bendrijos įstatuose įrašytų nekilnojamojo turto objektų savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo forma – sudaryta jungtinės veiklos sutartis ar Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas jų bendrojo naudojimo objektų administratorius, toks juridinis faktas pagal tą patį pranešimą neatlygintinai Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka išregistruojamas ir neatlygintinai įregistruojamas juridinis faktas apie bendrijos įstatuose įrašytų nekilnojamojo turto objektų savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo formą – įsteigtą bendriją.
III SKYRIUS
BENDRIJOS VALDYMAS
8 straipsnis. Bendrijos organai
1. Aukščiausias bendrijos organas yra bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos narių sprendimai, priimti balsuojant raštu, laikomi bendrijos narių susirinkimo sprendimais.
2. Bendrijos valdymo organai yra bendrijos pirmininkas arba bendrijos pirmininkas ir valdyba. Kai bendrijos valdyba nesudaroma, bendrijos valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas vykdo bendrijos pirmininkas.
3. Bendrijos valdymo organai privalo veikti savininkų naudai, laikytis įstatymų, Vyriausybės nutarimų, kitų teisės aktų, vadovautis bendrijos įstatais, bendrijos narių (savininkų) sprendimais.
4. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti sudaroma revizijos komisija arba išrenkamas revizorius.
5. Jei bendrija valdo šimtui ir daugiau savininkų priklausančius bendrojo naudojimo objektus, sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo. Bendrijos, kurios valdo mažiau kaip šimtui savininkų priklausančius bendrojo naudojimo objektus, ginčų nagrinėjimo komisiją sudaro ar ginčus nagrinėjantį asmenį skiria savo pasirinkimu.
6. Bendrijos pirmininkas, valdybos nariai, revizijos komisijos nariai (revizorius), ginčų nagrinėjimo komisijos nariai (ginčus nagrinėjantis asmuo) renkami 5 metų kadencijai, kadencijų skaičius neribojamas.
7. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose bendrijos pirmininkui nustatytus reikalavimus. Fizinis asmuo, kuris neturi nekilnojamojo turto, susijusio su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais, bendrijos pirmininku gali būti renkamas tik kai bendrijoje sudaroma valdyba.
8. Bendrijos valdybą sudaro ne mažiau kaip 3 valdybos nariai. Bendrijos valdybos nariu renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose bendrijos valdybos nariui nustatytus reikalavimus. Bendrijos valdybos nariu negali būti renkamas bendrijos pirmininkas, bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo, revizijos komisijos narys (revizorius), ginčų nagrinėjimo komisijos narys (ginčus nagrinėjantis asmuo) ir šių visų asmenų artimieji giminaičiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys), sutuoktiniai ar sugyventiniai ir jų artimieji giminaičiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys). Rašytinį patvirtinimą dėl artimųjų giminystės ryšių nebuvimo, kuris pridedamas prie bendrijos narių susirinkimo (balsavimo raštu) protokolo, bendrijos nariams pateikia renkamas asmuo.
9. Bendrijos revizijos komisijos nariu (revizoriumi) ir ginčų nagrinėjimo komisijos nariu (ginčus nagrinėjančiu asmeniu) gali būti renkamas ar skiriamas fizinis ar juridinis asmuo, bet negali būti bendrijos pirmininkas, bendrijos valdybos narys, bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo ir šių visų asmenų artimieji giminaičiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys), sutuoktiniai ar sugyventiniai ir jų artimieji giminaičiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys). Rašytinį patvirtinimą dėl artimųjų giminystės ryšių nebuvimo bendrijos narių susirinkimui pateikia renkamas asmuo, šis patvirtinimas pridedamas prie bendrijos narių susirinkimo, kuriame renkamas ar skiriamas revizijos komisijos narys (revizorius) protokolo.
9 straipsnis. Bendrijos narių susirinkimo kompetencija
1. Bendrijos narių susirinkimas vykdo šias funkcijas:
2) tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (kai bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – kiekvieno tokio bendrojo naudojimo objekto aprašą tvirtina konkretų objektą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdantys bendrijos nariai) jį sudarius ir kaskart atnaujinus, – kai įrašomas ar pašalinamas bendrojo naudojimo objektas, keičiami bendrojo naudojimo objektus apibūdinantys duomenys ar pasikeičia informacija apie savininkus, susijusius su bendrojo naudojimo objektais;
4) nustato bendrijos pirmininko terminuotos darbo ar civilinių paslaugų teikimo sąlygas ir įgalioja vieną iš bendrijos narių bendrijos vardu pasirašyti su bendrijos pirmininku darbo arba civilinę (paslaugų) sutartį, jos pakeitimus, jeigu būtų, ir žymą apie jos pabaigą;
8) renka ir atšaukia ginčų nagrinėjimo komisijos narius (ginčus nagrinėjantį asmenį), nustato jų kadencijos terminą;
9) tvirtina bendrijos metinį ūkinį-finansinį planą, kuriame nustato savininkų bendrų išlaidų mėnesinius dydžius bendrijos pirmininko atlygiui, bendrijos finansinei apskaitai tvarkyti ir kitoms numatytoms ir (ar) nenumatytoms bendrijos valdymo išlaidoms (valdybos narių atlygiui, už registrų, notarų, banko, pašto ir kitas paslaugas ar prekes), taip pat bendrojo naudojimo objektų techninei priežiūrai, kitoms paslaugoms ir ūkio prekėms, kitoms savininkų bendrosioms išlaidoms apmokėti;
10) atsižvelgdami į teisės aktų reikalavimus, tvirtina kaupiamųjų įmokų, skirtų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, kai toks atnaujinimas nenumatytas ilgalaikiame plane, mėnesinį dydį;
11) atsižvelgdami į teisės aktų reikalavimus, tvirtina ilgalaikį (dvejų ir daugiau metų) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą ir bendrą kaupiamųjų įnašų mėnesinį dydį, pagal ilgalaikį planą nustato sukauptų lėšų naudojimo tvarką, gali priimti sprendimą dėl lėšų, sukauptų pagal ilgalaikį planą, laikymo kaupiamojo indėlio sąskaitoje;
14) priima sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl bendrijos veiklos, dengimo ir žalos atlyginimo;
15) priima sprendimus dėl bendrijos stojimo į asociacijas ar kitas visuomenines organizacijas ir išstojimo iš jų;
16) tvirtina bendrojo naudojimo objektų prijungimo prie bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų ir atidalijimo nuo bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų sutartis;
2. Bendrijos narių susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais pagal šį įstatymą ir bendrijos įstatus jo kompetencijai priskirtais klausimais.
10 straipsnis. Bendrijos narių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir sprendimų priėmimo tvarka
1. Bendrijos narių susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas arba valdybos narys (nariai). Pagal pateiktą darbotvarkę bendrijos narių susirinkimas turi būti sušauktas ir kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip 1/5 bendrijos narių (kai bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – daugiau kaip 1/5 bendrijos narių, bet kurio iš jų). Jeigu bendrijos valdymo organo narys (nariai) per 14 dienų nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą pateikimo dienos nepaskelbia pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą, bendrijos narių susirinkimą šiame straipsnyje nustatyta tvarka gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip 1/5 bendrijos narių (kai bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – daugiau kaip 1/5 bendrijos narių, bet kurio iš jų).
2. Apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos turi pranešti bendrijos nariams paskelbdamas pranešimą bendrijos skelbimų lentoje arba kitoje bendrijos nariams gerai matomoje vietoje, šalia bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų, jeigu bendrijos įstatuose nenustatytas kitas pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą paskelbimo būdas, ir turi išsiųsti bendrijos narių pateiktais adresais (elektroninio pašto arba pašto dėžutės) bendrijos pranešimams ir (ar) dokumentams gauti.
3. Pranešime apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą privaloma nurodyti susirinkimo iniciatorių ir organizatorių, susirinkimo vietą, datą ir laiką, susirinkimo darbotvarkę, informaciją, kada, kokiu būdu galima pateikti klausimų, pasiūlymų ir susipažinti su siūlomais sprendimais ar kitais papildomais dokumentais, jeigu jų būtų.
4. Pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą paskelbimas patvirtinamas aktu, kurį pasirašo susirinkimo organizatorius ir dar bent du bendrijos nariai (kai bendrojo naudojimo objektų savininkai skirtingi, – kiekvieno iš jų du bendrijos nariai).
5. Bendrijos narių susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai dalyvių sąraše. Dalyvių sąrašą pasirašo bendrijos narių susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
6. Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę bendrijos nariai laikomi dalyvaujančiais susirinkime, registruojami dalyvių sąraše, jų balsai įskaitomi į susirinkimo kvorumą ir balsavimo rezultatus.
7. Bendrijos nariai gali dalyvauti bendrijos narių susirinkime nuotoliniu būdu, jei bendrijos įstatuose nustatyta tvarka užtikrinamas tinkamas susirinkimo dalyvių tapatybės nustatymas ir sukuriama aplinka dalyvauti realiu laiku. Nuotoliniu būdu bendrijos narių susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai laikomi dalyvaujančiais susirinkime, registruojami dalyvių sąraše, jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.
8. Bendrijos narių susirinkimas gali būti organizuojamas nuotoliniu būdu, jei visi bendrijos nariai iš anksto raštu patvirtina galimybę dalyvauti susirinkime konkrečiu nuotoliniu būdu, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka užtikrinamas tinkamas susirinkimo dalyvių tapatybės nustatymas ir sukuriama aplinka dalyvauti realiu laiku.
9. Bendrijos narių susirinkimas laikomas įvykusiu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu bendrijos narių susirinkimas neįvyksta, nes nepakanka dalyvių sprendimams priimti, pakartotinis bendrijos narių susirinkimas pagal tą pačią darbotvarkę turi įvykti ne anksčiau kaip po 14 dienų, bet ne vėliau kaip po 2 mėnesių nuo neįvykusio susirinkimo dienos. Pakartotiniam bendrijos narių susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas.
11. Bendrijos narių susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu jam pritariama susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma, išskyrus sprendimus dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo, kurie laikomi priimtais, jeigu už juos balsuoja ne mažiau kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių, išskyrus sprendimus pagal šio įstatymo 11 straipsnyje nustatytą kompetenciją (kai ji priskirta bendrijos narių susirinkimui šio įstatymo 11 straipsnio 8 dalies nustatyta tvarka), kurie laikomi priimtais, jeigu už juos balsuoja daugiau kaip pusė bendrijos narių.
12. Balsavimas bendrijos narių susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip 1/2 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vyksta bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
13. Bendrijos narių susirinkimas protokoluojamas. Bendrijos narių susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie protokolo pridedamas galiojantis bendrijos narių sąrašas, susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu, pranešimas apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą ir šio straipsnio 4 dalyje nurodytas pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimo paskelbimą patvirtinantis dokumentas.
14. Savininkai ne bendrijos nariai gali dalyvauti bendrijos narių susirinkime be balsavimo teisės. Bendrijos narių susirinkime, jame dalyvaujančių bendrijos narių sprendimu, be balsavimo teisės gali dalyvauti ir kiti asmenys.
15. Bendrijos narių susirinkimo sprendimai registruojami ir skelbiami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
16. Bendrijos narių susirinkimo protokolai ir bendrijos narių balsavimo raštu balsų skaičiavimo protokolai saugomi Civilinio kodekso 2.90 straipsnio 3 dalyje nustatytą terminą teisės aktų nustatyta tvarka.
11 straipsnis. Savininkų susirinkimo kompetencija. Savininkų susirinkimo sprendimų priėmimo tvarka
1. Savininkų susirinkimas turi teisę priimti sprendimus dėl:
1) bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir disponavimo jais klausimų, dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo;
3) lėšų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ir (ar) atnaujinti juos pagerinant skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų;
4) savininkų bendrųjų poreikių tenkinimo (karšto vandens tiekėjo pasirinkimo, šilumos paskirstymo metodo ir šildymo būdo pasirinkimo, elektros energijos tiekėjo ir elektros energijos tiekimo plano arba kito būdo įsigyti elektros energiją pasirinkimo, savininkų atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, ir pan.). Kol savininkai pasirinks karšto vandens tiekėją, šilumos paskirstymo metodą ir šildymo būdą, elektros energijos tiekėją ir elektros energijos tiekimo planą arba kitą būdą įsigyti elektros energiją ir savininkų atsiskaitymo tvarką, šiuos sprendimus priima bendrijos valdyba, kad būtų užtikrintas karšto vandens, šilumos, elektros tiekimas savininkų bendriesiems poreikiams.
2. Savininkų susirinkimo sprendimai priimami mutatis mutandis laikantis šio įstatymo 10 straipsnyje nustatytos susirinkimo šaukimo, organizavimo ir jų registravimo tvarkos, laikantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų ir yra privalomi visiems savininkams ir asmenims, kurie po savininkų susirinkimo sprendimų priėmimo įgyja nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto objektus, susijusius su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdymais, naudojimais, disponuojamais ir prižiūrimais) bendrojo naudojimo objektais.
3. Savininkų susirinkime vienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso nekilnojamojo turto objektų, susijusių su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais. Savininkui – juridiniam asmeniui atstovauja jo vadovas arba jo įgaliotas asmuo. Kai nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, jiems atstovauja vienas asmuo. Jeigu nekilnojamojo turto objekto bendraturčių yra du, jiems atstovauja vienas iš jų bendru sutarimu; jeigu nekilnojamojo turto objekto bendraturčių yra trys ir daugiau, jiems atstovauja vienas asmuo daugumos bendraturčių sutarimu.
4. Savininkų susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu jam pritariama savininkų balsų dauguma, pakartotiniame susirinkime – susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų dauguma, išskyrus sprendimus dėl lėšų skolinimosi, disponavimo bendrojo naudojimo objektais ir bendrojo naudojimo objektų perdavimo bendrijai patikėjimo teise, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir kitus įstatymuose nustatytus sprendimus, kuriems priimti reikalinga butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
7. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti tik dalies savininkų poreikius, nepažeidžiant kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų gali būti priimami tos dalies savininkų ir yra privalomi tai daliai savininkų.
8. Savininkams priėmus sprendimą perduoti bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, šiame straipsnyje nustatyta savininkų susirinkimo kompetencija pereina bendrijos narių susirinkimui.
12 straipsnis. Bendrojo naudojimo objektų prijungimas, atidalijimas ir atsiejimas
1. Savininkų sprendimu, priimtu šio įstatymo 11 straipsnyje nustatyta tvarka, jų bendrojo naudojimo objektai, kai jie gali būti valdomi, naudojami ir prižiūrimi atskirai nuo kitų bendrojo naudojimo objektų, pagal sutartį su veikiančia bendrija gali būti prijungti prie veikiančios bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų ir gali būti atidalinti nuo veikiančios bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų.
2. Savininkai, priimdami sprendimą prijungti prie veikiančios bendrijos ar atidalinti nuo veikiančios bendrijos savo bendrojo naudojimo objektus, patvirtina savo pasiūlytas ir su veikiančios bendrijos pirmininku suderintas bendrojo naudojimo objektų prijungimo ar atidalijimo sąlygas, kuriose, be kita ko, gali būti numatytas prijungimo ar atidalijimo mokestis, ir įgalioja išrinktą asmenį pasirašyti bendrojo naudojimo objektų prijungimo prie veikiančios bendrijos ar bendrojo naudojimo objektų atidalijimo nuo veikiančios bendrijos sutartį su veikiančia bendrija.
3. Bendrojo naudojimo objektų prijungimo prie veikiančios bendrijos ar atidalijimo nuo veikiančios bendrijos sutartis ir pakeisti veikiančios bendrijos įstatai tvirtinami veikiančios bendrijos narių sprendimu, laikantis šio įstatymo 10 straipsnio nuostatų.
4. Veikiančios bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo bendrojo naudojimo objektų prijungimo prie veikiančios bendrijos sutarties patvirtinimo dienos praneša apie priimtą sprendimą prijungti bendrojo naudojimo objektus jų statytojui ar pagal jungtinės veiklos sutartį juos valdančiam įgaliotam asmeniui arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtam jų administratoriui.
5. Nuo pakeistų veikiančios bendrijos įstatų įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos baigiasi statytojo ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgalioto asmens arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirto bendrojo naudojimo objektų administratoriaus su bendrojo naudojimo objektų, prijungtų prie veikiančios bendrijos, valdymu, naudojimu ir priežiūra susiję įgaliojimai.
6. Kai sprendimą savo bendrojo naudojimo objektus atidalyti nuo veikiančios bendrijos arba prijungti prie veikiančios bendrijos priima daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, šios bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pakeistų veikiančios bendrijos įstatų įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos privalo raštu pranešti apie bendrojo naudojimo objektų atidalijimą nuo veikiančios bendrijos savivaldybės vykdomajai institucijai, apie bendrojo naudojimo objektų prijungimą prie veikiančios bendrijos – ir savivaldybės vykdomajai institucijai, ir iki prijungimo juos valdžiusiam statytojui ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtam jų administratoriui.
7. Prie veikiančios bendrijos prijungtų bendrojo naudojimo objektų statytojas ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius per 2 mėnesius nuo veikiančios bendrijos pirmininko pranešimo apie prijungtus bendrojo naudojimo objektus gavimo dienos privalo į nurodytą veikiančios bendrijos sąskaitą pervesti savininkams, kurių bendrojo naudojimo objektai buvo prijungti prie veikiančios bendrijos, priskaitytas ir nepanaudotas kaupiamąsias ir kitas jų bendroms reikmėms priskaitytas ir nepanaudotas lėšas, pagal priėmimo–perdavimo aktą perduoti projektavimo, statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, techninių apžiūrų aktus, kadastrinių matavimų bylas, savininkų susirinkimų sprendimų protokolus, paskutinių trejų metų ir einamųjų metų iki perdavimo momento vykdytos bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros veiklos ir finansines ataskaitas, kitus turimus dokumentus, susijusius su prijungtais prie veikiančios bendrijos bendrojo naudojimo objektais.
8. Nuo veikiančios bendrijos atidalyti bendrojo naudojimo objektai valdomi Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
9. Už bendrojo naudojimo objektų prijungimą prie veikiančios bendrijos balsavę savininkai, įregistravus pakeistus veikiančios bendrijos įstatus, tampa šios bendrijos nariais ir įgyja bendrijos, prie kurios prisijungiama, narių teises ir pareigas, kiti veikiančiai bendrijai valdyti, naudoti ir prižiūrėti perduotų bendrojo naudojimo objektų savininkai tampa savininkais ne bendrijos nariais ir įgyja šio įstatymo 18 straipsnyje nustatytas savininkų bendrąsias teises ir pareigas.
10. Savininkui raštu atsisakius bendrosios dalinės nuosavybės teisės ar kitų teisinių pagrindų į bendrijos valdomus, naudojamus ir prižiūrimus bendrojo naudojimo objektus, šie bendrojo naudojimo objektai gali būti atsieti nuo šio savininko nekilnojamojo turto objekto, jeigu šie bendrojo naudojimo objektai gali būti valdomi, naudojami ir prižiūrimi atsietai ir jeigu jų atsiejimas nepažeidžia kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų. Bendrijos pirmininko ir savininko pasirašytą bendrojo naudojimo objektų atsiejimo sutartį tvirtinta savininkų susirinkimas, pagal šią sutartį patikslinami bendrijos įstatai ir bendrojo naudojimo objektų aprašas, o savininkas netenka šio įstatymo 18 straipsnyje nustatytų teisių, pareigų ir narystės bendrijoje, jeigu jis buvo bendrijos nariu.
11. Juridinių asmenų registro tvarkytojas, gavęs prašymą įregistruoti po bendrojo naudojimo objektų prijungimo prie veikiančios bendrijos ar bendrojo naudojimo objektų atidalijimo nuo veikiančios bendrijos arba bendrojo naudojimo objektų atsiejimo sutartį ir pakeistus veikiančios bendrijos įstatus, apie savininkų nekilnojamojo turto objektų įtraukimą į veikiančios bendrijos įstatus ar pašalinimą iš veikiančios bendrijos įstatų neatlygintinai praneša Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, kuris pagal šį pranešimą neatlygintinai Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre įregistruoja arba išregistruoja juridinį faktą apie savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo formą – bendriją. Jei gavus pranešimą apie naujų nekilnojamojo turto objektų įtraukimą į pakeistus veikiančios bendrijos įstatus Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas apie bendrojo naudojimo objektų, prijungtų prie veikiančios bendrijos, valdymo formą – sudarytą jungtinės veiklos sutartį ar Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtą bendrojo naudojimo objektų administratorių, toks juridinis faktas pagal tą patį pranešimą neatlygintinai Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka išregistruojamas ir įregistruojamas juridinis faktas apie bendrojo naudojimo objektų, prijungtų prie veikiančios bendrijos, valdymo formą – bendriją.
12. Bendrojo naudojimo objektų prijungimo ar atidalijimo nuo bendrijos išlaidas lygiomis dalimis apmoka šių bendrojo naudojimo objektų savininkai. Su bendrojo naudojimo objektų atsiejimu nuo bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų susijusias išlaidas apmoka teisių ar teisinių pagrindų į atsietus bendrojo naudojimo objektus atsisakęs savininkas.
13 straipsnis. Bendrijos pirmininko kompetencija
1. Bendrijos pirmininkas yra bendrijos vienasmenis valdymo organas. Bendrijos pirmininkas veikia bendrijos vardu ir atstovauja bendrijai santykiuose su kitais asmenimis.
2. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo jo išrinkimo dienos, jeigu bendrijos narių susirinkimas nenustato kitaip.
3. Bendrijos pirmininkas bendrijos veiklą organizuoja vadovaudamasis šiuo ir kitais įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, bendrijos įstatais, bendrijos valdybos, bendrijos narių (savininkų) sprendimais.
4. Bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis bendrijos metiniu ūkiniu-finansiniu planu ir susijusiais bendrijos narių susirinkimo ir bendrijos valdybos sprendimais, priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis, bendrijos vardu ir (ar) pagal suteiktus įgaliojimus savininkų vardu pasirašo paslaugų, nuomos ir kitas sutartis, nurodydamas, kad sudaromų sutarčių naudos gavėjai yra savininkai, išskyrus, kai už paslaugas ir prekes atsiskaitoma bendrijos turtu.
5. Bendrijos pirmininkas šaukia bendrijos narių (savininkų) susirinkimus ir (ar) organizuoja bendrijos narių (savininkų) balsavimą raštu šiame įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka, gali sušaukti bendrijos valdybos posėdį ir jame dalyvauti be balsavimo teisės.
6. Bendrijos pirmininkas atsako už:
1) bendrijos narių ir savininkų sąrašo sudarymą ir tvarkymą, kurių duomenys turi būti atnaujinami ne rečiau kaip vieną kartą per metus ir nedelsiant, kai bendrijos narys (savininkas) praneša apie jo pateiktų duomenų pasikeitimą;
2) pranešimą Juridinių asmenų registro tvarkytojui apie bendrijos valdymo organų ir jų narių paskyrimą ir atšaukimą;
4) bendrojo naudojimo objektų priežiūros, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ir (ar) atnaujinimo pagerinant organizavimą, susijusių dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypo (sklypų) naudojimą ir tvarkymą pagal įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus;
6) bendrijos metinio ūkinio-finansinio plano projekto parengimą, derinimą su valdyba ir pateikimą bendrijos nariams tvirtinti;
8) bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinio revizijos komisijai (revizoriui) ir valdybai pateikimą;
9) bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą ir pateikimą bendrijos valdybai ir bendrijos nariams ne vėliau kaip likus 14 dienų iki bendrijos metinės veiklos ataskaitos tvirtinimo bendrijos narių susirinkime;
10) su bendrijos veikla susijusios informacijos pateikimą bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams jų rašytiniu prašymu;
12) su bendrijos veikla susijusios informacijos, duomenų ir dokumentų ar jų kopijų pateikimą bendrijos valdybos nariams, revizijos komisijos nariams (revizoriui), ginčų nagrinėjimo komisijos nariams (ginčus nagrinėjančiam asmeniu) ir auditoriui jų prašymu;
13) su bendrijos veikla susijusios informacijos, duomenų ir dokumentų ar jų kopijų pateikimą Juridinių asmenų registro tvarkytojui ir savivaldybės vykdomajai institucijai jos rašytiniu prašymu;
7. Bendrijos pirmininkas, gavęs bendrijos nario arba savininko ne bendrijos nario rašytinį prašymą pateikti informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, bendrąsias tikslines įmokas ir kitus mokėjimus ir (ar) bendrijos vykdomus pirkimus, privalo ne vėliau kaip per 14 dienų jį išnagrinėti ir pateikti išsamų, duomenimis ir (ar) dokumentais pagrįstą atsakymą arba raštu pranešti apie prašymo nagrinėjimo termino pratęsimą nurodydamas argumentuotas priežastis ir pratęsimo terminą. Bendrijos pirmininkui teikiami prašymai turi būti pagrįsti teisėtu tikslu, turi būti nurodoma konkreti prašomos informacijos apimtis. Prašymai bendrijos pirmininkui įteikiami bendrijos elektroniniu paštu arba bendrijos buveinės adresu. Jeigu elektroninėmis priemonėmis siunčiamo prašymo siuntėjas lengvai nustatomas (prašymą bendrijos narys arba savininkas ne bendrijos narys siunčia iš bendrijai pateikto elektroninio pašto adreso), kvalifikuotu elektroniniu parašu pasirašyto dokumento pridėti nebūtina, tačiau visais atvejais turi būti nurodytas prašymą teikiančio asmens vardas, pavardė (juridinio asmens pavadinimas ir jo atstovo vardas, pavardė), telefono numeris, registracijos adresas.
8. Bendrijos pirmininko laikino nedarbingumo ir atostogų metu jo pareigas vykdo bendrijos pirmininko įgaliotas bendrijos narys.
9. Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai apie šį ketinimą ne vėliau kaip prieš 20 dienų pranešęs bendrijos narių susirinkimui, kuriame turi būti svarstomi bendrijos pirmininko atšaukimo ir naujo bendrijos pirmininko rinkimo klausimai. Šio bendrijos narių susirinkimo protokolas su šiame įstatyme nurodytais dokumentais ir rašytiniu bendrijos pirmininko atsistatydinimo pareiškimu yra sąlyga išregistruoti atsistatydinusį bendrijos pirmininką iš Juridinių asmenų registro.
10. Bendrijos pirmininkas gali būti atšauktas iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai bendrijos narių susirinkimo sprendimu. Šiame susirinkime turi būti svarstomi bendrijos pirmininko atšaukimo ir naujo bendrijos pirmininko rinkimo klausimai. Šio bendrijos narių susirinkimo protokolas su šiame įstatyme nurodytais dokumentais yra sąlyga išregistruoti atšauktą bendrijos pirmininką iš Juridinių asmenų registro.
11. Bendrijos pirmininkas netenka pareigų, kai nebegali jų vykdyti dėl sveikatos būklės ar jam mirus, dėl teisės aktuose nustatytų ar teismo apribojimo eiti šias pareigas. Šias aplinkybes patvirtinantis oficialusis dokumentas yra sąlyga išregistruoti pareigų vykdyti negalintį bendrijos pirmininką iš Juridinių asmenų registro ir organizuoti naujo bendrijos pirmininko rinkimą.
12. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos bendrijos narių susirinkimas privalo išrinkti naują bendrijos pirmininką arba įgalioti vieną iš bendrijos narių laikinai, iki naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, bet ne ilgiau kaip 6 mėnesius, eiti bendrijos pirmininko pareigas. Jeigu per 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos naujas bendrijos pirmininkas neišrenkamas ir sušaukus bendrijos narių susirinkimą dėl sprendimo likviduoti bendriją sprendimas likviduoti bendriją nepriimamas, bet kuris daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektus valdančios, naudojančios ir prižiūrinčios bendrijos narys turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo. Savivaldybės vykdomoji institucija, gavusi šį prašymą, kreipiasi į Juridinių asmenų registro tvarkytoją dėl bendrijos likvidavimo pagal Civilinio kodekso 2.70 straipsnį. Juridinių asmenų tvarkytojui pradėjus daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektus valdančios, naudojančios ir prižiūrinčios bendrijos likvidavimo procedūrą, savivaldybės vykdomoji institucija skiria šio namo savininkų bendrojo naudojimo objektų administratorių vadovaudamasi Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka.
13. Apie bendrijos pirmininko išrinkimą išrinktasis bendrijos pirmininkas ar bendrijos narių susirinkimo įgaliotas asmuo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas, parengus bendrijos narių susirinkimo protokolą, privalo pranešti juridinių asmenų registro tvarkytojui. Jeigu bendrijos narių susirinkimas nepriima sprendimo atšaukti atsistatydinusį bendrijos pirmininką, apie atsistatydinimą juridinių asmenų registro tvarkytojui praneša atsistatydinęs bendrijos pirmininkas pateikdamas dokumentus, patvirtinančius teisėtą bendrijos narių susirinkimo, kurio darbotvarkėje numatyti bendrijos pirmininko atšaukimo ir naujo bendrijos pirmininko rinkimo klausimai, sušaukimą, šiam neįvykus, – ir pakartotinio bendrijos narių susirinkimo teisėtą sušaukimą patvirtinančius dokumentus.
14. Bendrijos pirmininkas privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant įstatymus, Vyriausybės nutarimus, kitus teisės aktus, bendrijos įstatų nuostatas, bendrijos narių (savininkų) ar valdybos sprendimus ar dėl netinkamo šių sprendimų vykdymo.
15. Bendrijos pirmininkas iš Nekilnojamojo turto registro turi teisę gauti jo atstovaujamos bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų (nekilnojamojo turto objektų, kuriuose yra bendrojo naudojimo objektai) nekilnojamojo turto duomenis ir gauti savininkų asmens duomenis (vardas, pavardė, registruota gyvenamoji vieta ar juridinio asmens pavadinimas, juridinio asmens kodas, buveinės adresas), savininkų nekilnojamojo turto objektų, susijusių su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais, nekilnojamojo turto duomenis (nekilnojamojo turto objekto pavadinimą, adresą, numerį Nekilnojamojo turto registre, bendrą plotą).
14 straipsnis. Bendrijos valdybos kompetencija
1. Vadovaudamasi šiuo ir kitais įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, bendrijos įstatais, bendrijos narių (savininkų) sprendimais, bendrijos valdyba vykdo šias funkcijas:
1) šaukia bendrijos narių (savininkų) susirinkimus ir (ar) organizuoja bendrijos narių (savininkų) balsavimą raštu šiame įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;
2) svarsto ir teikia bendrijos nariams pasiūlymus dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ir atnaujinimo juos pagerinant;
3) svarsto ir teikia bendrijos nariams pasiūlymus dėl bendrijos metinio ūkinio-finansinio plano sudarymo;
4) vadovaudamasi bendrijos metiniu ūkiniu-finansiniu planu ir susijusiais bendrijos narių susirinkimo sprendimais, tvirtina bendrijos darbuotojų pareigybes ir darbo užmokestį;
5) vadovaudamasi bendrijos metiniu ūkiniu-finansiniu planu ir susijusiais bendrijos narių (savininkų) sprendimais, tvirtina rangos darbų, paslaugų ir prekių pirkimo sąlygas, priima sprendimus dėl rangos darbų, paslaugų ar prekių tiekėjų pasirinkimo ir (ar) pakeitimo;
6) atsižvelgdama į bendrojo naudojimo objektų ir (ar) pastato techninių apžiūrų rezultatus, teikia pasiūlymus bendrijos nariams dėl lėšų kaupimo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ir (ar) atnaujinti juos pagerinant;
7) tvirtina ilgalaikiame plane nenumatytų darbų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti eilę pagal pirmenybę ir šiems darbams sukauptų lėšų naudojimo tvarką;
11) analizuoja ir vertina bendrijos finansinę būklę ir atsižvelgdama į rezultatus teikia bendrijos pirmininkui pasiūlymus dėl bendrijos veiklos pagerinimo;
12) vykdo kitas bendrijos įstatuose valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas ir bendrijos narių (savininkų) sprendimu priimtus pavedimus;
2. Bendrijos valdybos darbo tvarka nustatoma valdybos sprendimu patvirtintame bendrijos valdybos darbo reglamente.
3. Bendrijos valdybos posėdžio organizavimo iniciatyvos teisę turi bendrijos pirmininkas ir kiekvienas valdybos narys. Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma vardiniu balsavimu. Kiekvienas bendrijos valdybos narys turi po vieną balsą. Bendrijos valdybos narys negali perleisti savo balso kitam asmeniui.
4. Bendrijos valdybos posėdžiai protokoluojami. Bendrijos valdybos posėdžių protokolai saugomi Civilinio kodekso 2.90 straipsnio 3 dalyje nustatytą terminą teisės aktų nustatyta tvarka.
5. Bendrijos valdybos narys gali atsistatydinti iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai, apie šį ketinimą ne vėliau kaip prieš 20 dienų pranešęs bendrijos narių susirinkimui, kuriame turi būti svarstomi bendrijos valdybos nario atšaukimo ir naujo bendrijos valdybos nario rinkimo klausimai. Šio bendrijos narių susirinkimo protokolas su jo priedais, prie kurių pridedamas ir rašytinis bendrijos valdybos nario atsistatydinimo pareiškimas, yra sąlyga išregistruoti atsistatydinusį valdybos narį iš Juridinių asmenų registro.
6. Bendrijos valdybos narys gali būti atšauktas iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai bendrijos narių susirinkimo sprendimu. Šiame susirinkime turi būti svarstomi bendrijos valdybos nario atšaukimo ir naujo valdybos nario rinkimo klausimai. Šio bendrijos narių susirinkimo protokolas su jo priedais yra sąlyga išregistruoti jį iš Juridinių asmenų registro.
7. Bendrijos valdybos narys netenka pareigų, kai nebegali jų vykdyti dėl sveikatos būklės ar jam mirus, dėl teisės aktų ar teismo nustatytų apribojimų eiti šias pareigas. Šias aplinkybes patvirtinantis oficialus dokumentas yra sąlyga išregistruoti pareigų vykdyti negalintį bendrijos valdybos narį iš Juridinių asmenų registro ir organizuoti naujo bendrijos pirmininko rinkimą.
8. Iki bendrijos valdybos nario kadencijos pabaigos bendrijos narių susirinkimas privalo išrinkti naują bendrijos valdybos narį.
9. Apie bendrijos valdybos nario išrinkimą bendrijos pirmininkas ar bendrijos narių susirinkimo įgaliotas asmuo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas, parengus bendrijos narių susirinkimo protokolą, privalo pranešti juridinių asmenų registro tvarkytojui. Jeigu bendrijos narių susirinkimas nepriima sprendimo atšaukti atsistatydinusį bendrijos valdybos narį, apie atsistatydinimą juridinių asmenų registro tvarkytojui praneša atsistatydinęs bendrijos valdybos narys pateikdamas dokumentus, patvirtinančius teisėtą bendrijos narių susirinkimo, kurio darbotvarkėje numatyti bendrijos valdybos nario atšaukimo ir naujo bendrijos valdybos nario rinkimo klausimai, sušaukimą, šiam neįvykus, – ir pakartotinio bendrijos narių susirinkimo teisėtą sušaukimą patvirtinančius dokumentus.
10. Bendrijos valdybos nariai privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl bendrijos valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant įstatymus, Vyriausybės nutarimus, kitus teisės aktus, bendrijos įstatus, bendrijos narių ir visų ar dalies savininkų sprendimus ar netinkamo jų įgyvendinimo. Valdybos narių prievolė atlyginti bendrijai nuostolius yra solidari. Nuo pareigos atlyginti nuostolius atleidžiami valdybos nariai, kurie balsavo prieš sprendimą, dėl kurio atsirado nuostoliai, arba nedalyvavo valdybos posėdyje jį priimant, ir per 7 dienas nuo tada, kai sužinojo arba turėjo sužinoti apie tokį sprendimą, įteikė bendrijos valdybai (bendrijos pirmininkui) rašytinį prieštaravimą dėl šio sprendimo priėmimo.
11. Bendrijos valdybos narys iš Nekilnojamojo turto registro turi teisę gauti jo atstovaujamos bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų (nekilnojamojo turto objektų, kuriuose yra bendrojo naudojimo objektai) nekilnojamojo turto duomenis ir gauti savininkų asmens duomenis (vardas, pavardė, registruota gyvenamoji vieta ar juridinio asmens pavadinimas, juridinio asmens kodas, buveinės adresas) ir savininkų nekilnojamojo turto objektų, susijusių su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais, nekilnojamojo turto duomenis (nekilnojamojo turto objekto pavadinimą, adresą, numerį Nekilnojamojo turto registre, bendrą plotą).
15 straipsnis. Bendrijos veiklos finansinė apskaita
1. Bendrijos finansinę apskaitą, jos organizavimą ir tvarkymą nustato šis ir kiti įstatymai, teisės aktai.
2. Savininkų bendrosios tikslinės įmokos bendrojo naudojimo objektams prižiūrėti, išlaikyti, išsaugoti ir atnaujinti ar atnaujinti juos pagerinant savininkams priskaitomos proporcingai jų turimai (užimamai) daliai bendrojo naudojimo objektuose. Kai turimų (užimamų) dalių neįmanoma nustatyti (jos nenustatytos), laikoma, jos yra lygios. Įmokos bendrijos pirmininko atlygiui, bendrijos finansinei apskaitai tvarkyti ir kitoms numatytoms ir (ar) nenumatytoms bendrijos valdymo išlaidoms (valdybos narių atlygiui, už registrų, notarų, banko, pašto ir kitas paslaugas ar prekes), kitoms paslaugoms ir ūkio prekėms, kitoms savininkų bendroms išlaidoms apmokėti priskaitomos tokia pačia tvarka, jeigu bendrijos nariai nenustato kitaip.
3. Bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo ne vėliau kaip per 4 mėnesius pasibaigus finansiniams metams parengia ir pateikia metinių finansinių ataskaitų rinkinį bendrijos pirmininkui, kuris nedelsdamas jį pateikia valdybai ir bendrijos revizijos komisijai (revizoriui).
4. Bendrijos finansiniams metams pasibaigus bendrijos revizijos komisija (revizorius) atlieka bendrijos ūkinės-finansinės veiklos patikrinimą ir išvadą ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams pateikia bendrijos pirmininkui, valdybai ir bendrijos narių susirinkimui, su šia išvada turi teisę susipažinti bendrijos nariai ir savininkai ne bendrijos nariai.
5. Bendrijos nariai gali nuspręsti užsakyti metinių finansinių ataskaitų rinkinio auditą. Audito išvada pateikiama bendrijos pirmininkui, valdybai, revizijos komisijai (revizoriui), su ja turi teisę susipažinti bendrijos nariai ir savininkai ne bendrijos nariai.
16 straipsnis. Bendrijos revizijos komisijos (revizoriaus) kompetencija
1. Bendrijos revizijos komisija (revizorius) atsako už bendrijos ūkinės-finansinės veiklos patikrinimą.
2. Bendrijos revizijos komisija (revizorius) vykdo šias funkcijas:
1) finansiniams metams pasibaigus, atlieka bendrijos ūkinės-finansinės veiklos patikrinimą ir pateikia išvadą bendrijos pirmininkui;
3. Revizijos komisijos (revizoriaus) prašymu, bendrijos pirmininkas ir (ar) bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo privalo pateikti patikrinimui atlikti reikalingus dokumentus ir paaiškinimus.
4. Revizijos komisija (revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos ūkinės-finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos pirmininkas arba valdyba sušauktų neeilinį bendrijos narių susirinkimą reikalavime nurodytiems klausimams aptarti. Jeigu bendrijos valdymo organas per 14 dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos nepaskelbia pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą (organizuojamą balsavimą raštu), bendrijos narių susirinkimą sušaukti (balsavimą raštu organizuoti) gali revizijos komisija (revizorius) šio įstatymo 10 straipsnyje nustatyta tvarka.
17 straipsnis. Bendrijos veiklos metinė ataskaita
1. Bendrijos pirmininkas, pasibaigus finansiniams metams, ne vėliau kaip per 5 mėnesius privalo pateikti bendrijos nariams tvirtinti bendrijos veiklos metinę ataskaitą pridėdamas revizijos komisijos (revizoriaus) išvadą apie metinę bendrijos ūkinę-finansinę veiklą.
2. Bendrijos veiklos metinėje ataskaitoje turi būti nurodyta:
2) informacija apie vykdytą veiklą įgyvendinant bendrijos įstatuose nustatytus tikslus, paslaugų teikėjus ir pasiektus rezultatus;
3) informacija apie bendrijos metiniame ūkiniame-finansiniame plane numatytas, priskaitytas ir panaudotas lėšas (už ką, kam, kiek išleista), nepanaudotų lėšų ir sukauptų lėšų likutis, skolas ir faktinius likučius banko sąskaitose;
VI SKYRIUS
SAVININKŲ BENDROSIOS TEISĖS IR PAREIGOS. GINČŲ NAGRINĖJIMAS
18 straipsnis. Savininkų bendrosios teisės ir pareigos
1. Savininkų pareigos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, nustatytos Civiliniame kodekse, šiame ir kituose įstatymuose, teisės aktuose ir bendrijos įstatuose.
2. Savininkai privalo:
1) bendrojo naudojimo objektus naudoti tik pagal jų paskirtį ir juos tausojant, įpareigoti savo nuomininkus ir (ar) kitus gyventojus tai daryti;
2) teisės aktų ir bendrijos narių nustatyta tvarka apmokėti bendrijos valdymo, bendrojo naudojimo objektų priežiūros, atnaujinimo, atnaujinimo juos pagerinant ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti kitus bendruosius tikslinius mokesčius, rinkliavas ir įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus;
4) pateikti bendrijos pirmininkui savo adresą (elektroninio pašto ir (ar) pašto dėžutės) bendrijos pranešimams ir dokumentams gauti, telefono ryšio numerį, kuriuo būtų galima prireikus susisiekti, ir nedelsdami pranešti apie šių duomenų pasikeitimus;
5) nedelsdami pranešti bendrijos pirmininkui (bendrijos valdybos nariui) apie pastebėtus bendrojo naudojimo objektų pažeidimus ir (ar) grėsmę bendrojo naudojimo objektams, ir (ar) žmonėms ar aplinkai ir įpareigoti savo nuomininkus ir (ar) kitus gyventojus taip elgtis;
6) laikytis vidaus tvarkos taisyklių, taikomų naudojantis bendrojo naudojimo objektais, ir įpareigoti savo nuomininkus ir (ar) kitus gyventojus jų laikytis;
3. Savininkai turi teisę:
2) raštu teikti bendrijos pirmininkui ir bendrijos valdybai pasiūlymus bendrijos veiklos klausimais;
3) prašyti raštu bendrijos pirmininko informacijos ir paaiškinimų apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, bendrojo naudojimo objektus, kaupiamąsias lėšas, įmokas, kitus mokėjimus ir bendrijos vykdomus pirkimus;
6) gauti valdymo organų narių, revizijos komisijos narių (revizoriaus), ginčų nagrinėjimo komisijos narių (ginčus nagrinėjančio asmens) kontaktinius duomenis;
7) įgalioti kitą asmenį atstovauti jiems bendrijoje nurodydami įgaliojimo terminą, teises ir pareigas; šis fizinių asmenų įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro;
4. Savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas savo nekilnojamąjį turtą, susijusį su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais, privalo apie tai raštu pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles. Įstatymų nustatytais atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitokio nekilnojamojo turto objekto perleidimo sutartyje gali būti numatyta buvusio savininko turėtas prievoles perduoti naujam savininkui.
5. Savininkas, įsigijęs nekilnojamojo turto objektą, susijusį su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais, privalo nedelsdamas apie tai raštu pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir pateikti Nekilnojamojo turto registro išrašą ar kitą nuosavybės teisių įgijimą patvirtinantį dokumentą.
19 straipsnis. Narystė bendrijoje, išstojimo iš bendrijos tvarka
1. Savininkai, pareiškę pritarimą steigti bendriją, įregistravus bendrijos įstatus Juridinių asmenų registre, yra bendrijos nariai.
2. Bendrijos įstatų nustatyta tvarka į bendriją gali įstoti kiekvienas savininkas ne bendrijos narys, jo narystė įsigalioja nuo prašymo bendrijos pirmininkui pateikimo, tačiau prašymai priimti į bendriją ir prašymai išstoti iš bendrijos nepriimami bendrijos narių susirinkimo metu po susirinkimo kvorumo paskelbimo ir nuo bendrijos narių balsavimo raštu pradžios iki bendrijos narių balsavimo raštu pabaigos.
3. Kai su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais susijęs nekilnojamojo turto objektas nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, bendrijos nariu tampa vienas iš jų. Jeigu nekilnojamojo turto objekto bendraturčių yra du, jiems bendrijoje atstovauja (bendrijos nariu tampa) vienas iš jų bendru sutarimu, jeigu bendraturčių yra trys ir daugiau, jiems bendrijoje atstovauja (bendrijos nariu tampa) vienas iš jų daugumos bendraturčių sutarimu.
5. Bendrijos narys privalo pateikti bendrijos pirmininkui savo adresą (elektroninio pašto ir (arba) pašto dėžutės) bendrijos pranešimams ir (ar) dokumentams gauti ir telefono ryšio numerį, kuriuo prireikus būtų galima su juo susisiekti, privalo nedelsdamas pranešti apie šių duomenų pasikeitimą.
6. Bendrijos nariai registruojami bendrijos narių sąraše, kuriame turi būti nurodyti bendrijos narių vardai, pavardės (juridinių asmenų pavadinimai, kodai), jų nekilnojamojo turto objektų, susijusių su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais, adresai, jų adresai (elektroninio pašto ir (ar) pašto dėžutės) bendrijos pranešimams ir (ar) dokumentams gauti, telefono ryšio numeriai, jų atstovų, jeigu tokie yra, atstovavimo pagrindas, vardai ir pavardės.
8. Bendrijos narys, vadovaudamasis Civilinio kodekso 2.89 straipsnio nuostatomis, gali perleisti savo balsavimo teisę kitam asmeniui rašytine balsavimo teisės perleidimo sutartimi.
10. Bendrijos narys gali iš bendrijos išstoti bendrijos įstatų nustatyta tvarka. Išstojus iš bendrijos, jo narystė bendrijoje pasibaigia, tokiu atveju jam tebegalioja šio įstatymo 18 straipsnyje nustatytos teisės ir pareigos.
11. Narystė bendrijoje taip pat pasibaigia:
1) savininkui netekus nuosavybės teisių į nekilnojamojo turtą, susijusį su bendrijos valdomais, naudojamais ir prižiūrimais bendrojo naudojimo objektais;
4) šio įstatymo 12 straipsnyje nustatyta tvarka atidalijus savininko visus bendrojo naudojimo objektus nuo bendrijos valdomų, naudojamų ir prižiūrimų bendrojo naudojimo objektų;
5) šio įstatymo 12 straipsnyje nustatyta tvarka nuo savininko visų nekilnojamojo turto objektų atsiejus visus bendrijos valdomus, naudojamus ir prižiūrimus (perdavus bendrojo naudojimo objektus bendrijai patikėjimo teise, – valdomus, naudojamus, disponuojamus ir prižiūrimus) bendrojo naudojimo objektus;
20 straipsnis. Ginčų nagrinėjimas
1. Bendrijos narių ar savininkų ne bendrijos narių ir bendrijos pirmininko ar valdybos ar kitų bendrijos organų ginčai perduodami nagrinėti bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijai (ginčus nagrinėjančiam asmeniui); ginčai nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
2. Kai bendrijoje ginčų nagrinėjimo komisija nesudaroma (ginčus nagrinėjantis asmuo nerenkamas) arba jeigu nepavyksta išspręsti ginčo šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka ar jei ginčo šalys nevykdo ginčų nagrinėjimo komisijos (ginčus nagrinėjančio asmens) siūlomo ginčo sprendimo, ginčus nagrinėja teismas įstatymų nustatyta tvarka.
V SKYRIUS
BENDRIJOS TURTAS IR LĖŠOS
21 straipsnis. Bendrijos turtas
2. Bendrijos turtas yra bendrijos lėšomis ar kitais teisiniais pagrindais įgytos materialinės, nematerialinės ir finansinės vertybės.
3. Bendrijos turtas valdomas ir juo disponuojama įstatymuose ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
22 straipsnis. Bendrijos lėšos, bendrijos pajamos
1. Bendrijos lėšas sudaro:
1) tikslinės savininkų įmokos bendrijos valdymo ir nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms ir ūkio prekėms apmokėti;
2. Pajamos, gautos naudojant bendrojo naudojimo objektus, savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai daliai bendrojo naudojimo objektuose ir naudojamos bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, atnaujinti juo pagerinant, atnaujinti (modernizuoti) ar naujiems bendrojo naudojimo objektams sukurti.
3. Bendrija, kaip ir kitų teisinių formų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam savininkui atskirai. Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno indėlininko – savininko lėšos, viršijančios įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka. Į kaupiamųjų lėšų sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą pagal bendrijos ar savininkų prievoles.
VI SKYRIUS
BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS
23 straipsnis. Bendrijos reorganizavimas
1. Bendrija gali jungtis su kita bendrija (bendrijomis) ar būti skaidoma į mažesnes bendrijas, jeigu kiekviena iš jų gali veikti atskirai pagal šio įstatymo 3 straipsnio 3 dalyje nustatytas sąlygas.
2. Bendrija reorganizuojama pagal Civiliniame kodekse nustatytas juridinių asmenų reorganizavimo sąlygas. Bendrijai taikoma supaprastinta juridinių asmenų reorganizavimo tvarka. Bendriją skaidant į mažesnes bendrijas, taikomas bendrijos padalijimo būdas.
3. Bendrijos padalijimo iniciatyvos teisę turi ne mažiau kaip 1/5 bendrojo naudojimo objektų, kuriuos galima atskirai valdyti, savininkų. Bendrijos susijungimo su kita bendrija iniciatyvos teisę turi ne mažiau kaip 1/5 kiekvienos veikiančios bendrijos savininkų. Bendrijos reorganizavimo iniciatoriai įteikia siūlomų reorganizuoti bendrijų pirmininkams (pirmininkui) prašymą su pasiūlymais dėl bendrijų (bendrijos) reorganizavimo sąlygų, po reorganizavimo veiklą tęsiančių bendrijų (bendrijos) ir steigiamų naujų bendrijų (bendrijos) įstatų ir valdymo organų.
4. Reorganizavimo sąlygose, be kita ko, turi būti nurodytas bendrijų (bendrijos) reorganizavimo būdas, po reorganizavimo veiklą baigiančios bendrijos (bendrija), po reorganizavimo veiklą tęsianti bendrija ar steigiamos naujos bendrijos (bendrija), momentas, nuo kurio po reorganizavimo veiklą baigusių bendrijų (bendrijos) teisės ir pareigos pagal sandorius pereis po reorganizavimo veiklą tęsiančiai bendrijai ar įsteigtoms naujoms bendrijoms (bendrijai), turto, teisių ir prievolių aprašymas ir jų paskirstymas, išmokos, reorganizavimo sąlygų įgyvendinimo terminai, valdymo ir kitiems organams ir ekspertams, jeigu jie būtų samdomi, suteikiamos papildomos teisės.
5. Siūlomų reorganizuoti bendrijų (bendrijos) pirmininkas (pirmininkai), gavęs (gavę) prašymą reorganizuoti bendrijas (bendriją), ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo kreipimosi gavimo dienos parengia bendrijų (bendrijos) reorganizavimo sąlygas, po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ar steigiamų naujų bendrijų (bendrijos) įstatus ir nedelsdamas paskelbia viešai bendrijos reorganizavimo sąlygas nurodydamas jų paskelbimo datą, siūlomos reorganizuoti bendrijos įstatuose nustatytame informaciniame leidinyje, apie parengtas bendrijos reorganizavimo sąlygas per Civilinio kodekso 2.99 straipsnio 2 dalyje nustatytą terminą praneša visiems siūlomos reorganizuoti bendrijos kreditoriams ir pateikia bendrijos reorganizavimo sąlygas Juridinių asmenų registro tvarkytojui. Pranešime kreditoriams apie bendrijos reorganizavimo sąlygas, be kita ko, turi būti nurodyta, kur galima su jomis ir įstatais po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ar įsteigtų naujų bendrijų (bendrijos) įstatais susipažinti. Juridinių asmenų registro tvarkytojas paskelbia apie gautas reorganizavimo sąlygas.
6. Ne anksčiau kaip po 30 dienų, bet ne vėliau kaip po 60 dienų nuo bendrijos reorganizavimo sąlygų viešo paskelbimo siūlomos reorganizuoti bendrijos pirmininkas (siūlomų reorganizuoti bendrijų pirmininkai) privalo sušaukti siūlomos reorganizuoti bendrijos (siūlomų reorganizuoti bendrijų) narių susirinkimą (suorganizuoti balsavimą raštu) sprendimui dėl bendrijos reorganizavimo ir jos reorganizavimo sąlygų priimti, po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ar steigiamų naujų bendrijų (bendrijos) įstatams patvirtinti, valdymo organams išrinkti ir jų buveinių adresams patvirtinti. Sprendimai priimami laikantis šio įstatymo 10 straipsnyje nustatytų sąlygų. Sprendimą dėl bendrijos reorganizavimo patvirtinantį dokumentą siūlomos reorganizuoti bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo privalo pateikti Juridinių asmenų registro tvarkytojui.
24 straipsnis. Bendrijos likvidavimas
2. Kai sprendimą likviduoti bendriją priima bendrijos narių susirinkimas, jis paskiria bendrijos likvidacinę komisiją (likvidatorių) ir priima sprendimą dėl kiekvieno savininko sukauptų ir nepanaudotų lėšų, taip pat bendrijos nepasibaigusių reikalavimo teisių perdavimo įgyvendinti savininkams arba būsimam jų bendrojo naudojimo objektų valdytojui.
3. Bendrijos likvidacinė komisija (likvidatorius) turi bendrijos pirmininko ir bendrijos valdybos teises ir pareigas. Likvidacinės komisijos nariu (likvidatoriumi) gali būti tik fizinis asmuo.
4. Be kitų šiame įstatyme ir Civiliniame kodekse nustatytų pareigų, bendrijos likvidacinės komisijos (likvidatoriaus) kompetencijai priskiriamos šios funkcijos:
2) atsiskaičius su bendrijos kreditoriais, savininkams padalyti jų sukauptas ir nepanaudotas lėšas (kai nėra bendrijos narių sprendimo jas perduoti būsimam bendrojo naudojimo objektų valdytojui) ir paskirstyti savininkams likusį bendrijos turtą;
3) perduoti likviduojamos bendrijos dokumentus saugoti Dokumentų ir archyvų įstatyme nustatyta tvarka;
4) sudaryti bendrijos likvidavimo aktą, kuriame turi būti aprašyta ir likvidavimo eiga, patvirtinta, kad atlikti visi su likvidavimu susiję veiksmai;
5) pateikti Juridinių asmenų registro tvarkytojui bendrijos likvidavimo aktą ir kitus dokumentus, reikalingus likviduotai bendrijai išregistruoti;
6. Bendrijos nariams priėmus sprendimą likviduoti bendriją, per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos likvidacinė komisija (likvidatorius) privalo apie tai viešai paskelbti likviduojamos bendrijos įstatuose nustatytame informaciniame leidinyje, ne vėliau kaip pirmą sprendimo likviduoti bendriją viešo paskelbimo dieną Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikti dokumentus, patvirtinančius sprendimą likviduoti bendriją. Kai likviduojama bendrija, kuri valdo, naudoja ir prižiūri daugiabučio namo savininkų bendrojo naudojimo objektus, savo duomenis ir apie bendrijos likvidavimą likvidacinė komisija (likvidatorius) privalo raštu pranešti savivaldybės vykdančiajai institucijai.
7. Likviduojama bendrija pirmiausia turi atsiskaityti su bendrijos kreditoriais laikydamasi Civilinio kodekso nustatytos kreditorių reikalavimų tenkinimo eilės. Atsiskaičius su likviduojamos bendrijos kreditoriais, savininkams grąžinamos jų sukauptos ir nepanaudotos lėšos (kai nėra bendrijos narių sprendimo perduoti būsimam jų bendrojo naudojimo objektų valdytojui), likęs likviduojamos bendrijos turtas padalijamas savininkams lygiomis dalimis. Analogiškai dalijamas ir vėliau išaiškėjęs bendrijos turtas.
8. Jeigu dėl bendrijos skolų mokėjimo kyla teisminių ginčų, bendrijos turtas negali būti dalijamas savininkams, kol teismas išspręs šiuos ginčus ir bus atsiskaityta su kreditoriais.
9. Atšaukti bendrijos likvidavimą gali bendrijos nariai šio įstatymo 10 straipsnyje nustatytomis sąlygomis arba teismas. Sprendimas likviduoti bendriją negali būti atšauktas, jei bent vienas bendrijos narys gavo dalį likviduojamos bendrijos turto.
VII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
25 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra
1. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus valdančių bendrijų valdymo organų veiklos viešąją priežiūrą Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatyme nustatyta tvarka atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės administracija turi teisę patikrinti, kaip daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus valdančių bendrijų valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir nutraukti tyrimą, įsitikinus, kad mažareikšmis teisės aktų pažeidimas ištaisytas nedelsiant, arba vadovaudamasi Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksu taikyti poveikio priemones, arba perduoti administracinių nusižengimų bylas nagrinėti teismui.
26 straipsnis. Savivaldybių vykdomųjų institucijų ir bendrijų asociacijų pagalba steigiant bendrijas ir vykdant veiklą
1. Savivaldybių vykdomosios institucijos ar jų įgalioti asmenys teikia ir (ar) organizuoja teisinę pagalbą savininkams steigiant bendrijas ir nemokamas konsultacijas bendrijų nariams, savininkams ne bendrijų nariams, bendrijų valdymo ir kitų organų nariams bendrijų veiklos, bendrijų reorganizavimo ir likvidavimo klausimais.
2 straipsnis. Sodininkų bendrijoms pereinamuoju laikotarpiu taikomos nuostatos
1. Iki šio įstatymo įsigaliojimo įsteigtos ir pagal Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymą veikiančios sodininkų bendrijos iki 2030 m. gruodžio 31 d. privalo:
1) vadovaudamosi šio įstatymo nuostatomis, parengti ir (ar) atnaujinti ir sodininkų bendrijos narių susirinkime Sodininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka patvirtinti sodininkų bendrijos mėgėjų sodo teritorijoje esančių ir bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų aprašus;
2) vadovaudamosi šio įstatymo nuostatomis, sodininkų bendrijos narių susirinkime Sodininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka priimti sprendimą, kad sodininkų bendrija veiklą tęsia kaip bendrija pagal šio įstatymo nuostatas, patvirtinti šio įstatymo nuostatas atitinkančius bendrijos įstatus ir įregistruoti juos Juridinių asmenų registre arba priimti sprendimą dėl sodininkų bendrijos likvidavimo.
2. Į bendrojo naudojimo objektų aprašus, sodininkų bendrijos negali įrašyti į mėgėjų sodo teritoriją patenkančių kelių (gatvių), kurie (kurios) atitinka Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 4 dalies 1, 2 ir 3 punktuose nurodytus kriterijus.
3. Nuo šio įstatymo įsigaliojimo dienos mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė (rekreacijai ir kitoms reikmėms), suformuota ir nesuformuota atskirais žemės sklypais, taip pat bendrojo naudojimo objektai, nurodyti Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje, neatsižvelgiant į tai, ar jie įtraukti, ar neįtraukti į bendrojo naudojimo objektų aprašą, nurodytą Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 4 dalyje, laikomi mėgėjų sodo teritorijoje esančių sodo sklypų ir statinių (išskyrus laikinuosius statinius) savininkų bendrojo naudojimo objektais, kol bus atlikti šio straipsnio 1 dalyje nurodyti veiksmai, bet ne vėliau kaip iki 2030 gruodžio 31 d.
3 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas ir įgyvendinimas
2. Lietuvos Respublikos Vyriausybė arba jos įgaliotos institucijos iki 2025 m. gruodžio 31 d. priima šio įstatymo įgyvendinamuosius teisės aktus.
4. Iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos pradėtos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų visuotinio bendrijos narių susirinkimo ar balsuojant raštu sprendimų priėmimo procedūros baigiamos pagal iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos galiojusį teisinį reguliavimą, išskyrus atvejus, kai šaukiamas pakartotinis visuotinis susirinkimas ar skelbiama apie organizuojamą pakartotinį balsavimą raštu. Šiais atvejais visuotinio susirinkimo ar balsavimo raštu priimant sprendimus organizatorius pranešime apie šaukiamą pakartotinį visuotinį susirinkimą ar organizuojamą pakartotinį balsavimą raštu privalo informuoti bendrijos narius apie reikalavimus, nustatytus Lietuvos Respublikos bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymo 10 straipsnio 9 dalyje.
5. Iki šio įstatymo įsigaliojimo pradėtos bendrijų steigimo, reorganizavimo ir likvidavimo procedūros tęsiamos , kol bus užbaigtos pagal tvarką, galiojusią iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos.
6. Iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos įsteigtos ir veikiančios daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos, kiti juridiniai asmenys, įsteigti ir veikiantys pagal Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, ne vėliau kaip iki 2030 m. gruodžio 31 d. savo įstatus suderina su šio įstatymo nuostatomis ir pateikia juos Juridinių asmenų registrui.
7. Kituose teisės aktuose pateiktos nuorodos į Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą reiškia nuorodas į Bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymą.
4 straipsnis. Įstatyme nustatyto galiojančio teisinio reguliavimo ex post vertinimas
1. Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija atlieka šiame įstatyme nustatyto galiojančio teisinio reguliavimo ex post vertinimą (toliau – ex post vertinimas).
2. Atliekant ex post vertinimą, turi būti įvertinta, ar suteikus galimybę nekilnojamojo turto objektų savininkams jų sprendimu pasirinkti bendrojo naudojimo objektų valdymo būdą – bendriją, šia galimybe realiai naudojamasi nustatant įsteigtų bendrijų pokytį; turi būti įvertinta, kaip panaikinus išskirtinį sodininkų bendrijų teritorijų statusą ir sodininkų bendrijoms prisitaikius veikti pagal Bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymą pasikeitė sodininkų bendrijų teritorijose buvusios bendrojo naudojimo žemės valdymas, naudojimas ir disponavimas, kiek tokios žemės perėmė valdyti valstybė.