Projektas

 

 

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

 

ĮSAKYMAS

DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO 2020 M. BALANDŽIO 3 D. ĮSAKYMO NR. D1-189 „DĖL STATINIŲ PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJŲ PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO

 

2024 m.                     d. Nr.  

Vilnius 

 

 

P a k e i č i u Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2020 m. balandžio 3 d. įsakymu Nr. D1-189 „Dėl Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijų patvirtinimo“, ir jas išdėstau nauja redakcija (pridedama).

 

 

 

Aplinkos ministras                                                                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

2024 m.           d. įsakymu Nr. D1-

 

 

 

 

STATINIŲ projektavimo darbų kainų SKAIČIAVIMO Rekomendacijos

 

I SKYRIUS 

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijos (toliau – rekomendacijos) nustato statinio projekto, statinio projekto vykdymo priežiūros darbų ir kitų projektavimo paslaugų kainų skaičiavimo metodinius nurodymus.

2. Projektuotojo teikiamų paslaugų, atliekant statytojo (užsakovo) funkcijas (statybinius tyrimus (inžinerinius geodezinius tyrinėjimus, inžinerinius geologinius ir geotechninius tyrimus, esamų statinių būklės vertinimą, ekspertizę, kultūros paveldo ir archeologinius tyrimus ir kt.), kaina nustatoma pagal poreikį ir taikant valandinį įkainį sutartiniais pagrindais.

3. Rekomendacijose vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos statybos įstatyme vartojamas sąvokas.

II SKYRIUS

REKOMENDACIJŲ TAIKYMAS

 

4. Rekomendacijos taikomos statybos dalyviams planuojant investicijas ar nustatant pastatų, inžinerinių statinių projektavimo ir statinio projekto priežiūros vykdymo darbų orientacines kainas.

5. Projektavimo darbų kaina gali būti apskaičiuojama visiems projektavimo darbams ir (ar) paslaugoms arba atskiroms projektavimo stadijoms ar rūšims, atskiroms statybos projekto dalims.

6. Rekomendacijų taikymas neprivalomas.

7. Rekomendacijose projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nurodytos be pridėtinės vertės mokesčio.

 

III SKYRIUS

REKOMENDUOJAMI PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ NUSTATYMO METODAI

 

8. Siekiant nustatyti projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainas, siūloma naudoti du metodus:

8.1. procentinis metodas – projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nustatymo metodas naudojant procentinę vertės išraišką nuo statinio statybos skaičiuojamosios kainos;

8.2. tiesioginis išlaidų apskaičiavimas (kaštų padengimas) – vertinant projektavimo darbus ir (ar) paslaugas, įvertinama projektavimo darbų ir (ar) paslaugų apimtis pagal pateiktą detalią techninę užduotį. Darbų ir (ar) paslaugų apimtis įvertinama nustačius atskiras užduotis (stadiją, rūšis, etapus, kitas paslaugas), kiekvienai užduočiai atlikti gali būti numatomas valandų skaičius, numatomų užduočių vykdymui specialistų valandinis įkainis, kitos tiesioginės išlaidos. Tiesioginės išlaidos pagrindžiamos tikslia išlaidų sąmata.

9. Rekomenduojama projektavimo darbų ir paslaugų kainas nustatyti pagal šią lentelę:

 

Eil. Nr.

Projektavimo darbai ir paslaugos

Procentinė vertė

Tiesioginis išlaidų apskaičiavimas

1.

Projektavimo veikla

X

X

2.

Kitos paslaugos

 

X

 

10. Nustatant projektavimo darbų kainą, statinio projektas, įvertinus statinio naudojimo paskirtį ir statinio kategoriją, priskiriamas atitinkamai projektų kategorijai.

11. Projektų kategorijos nustatomos pagal šią lentelę:

 

Eil.

Nr.

Statiniai

Projekto kategorija

Nesudėtingi statiniai

Neypatingi statiniai

Ypatingi

1.

Pastatai ir jų dalys

II kategorija

III kategorija

III kategorija

2.

Inžineriniai statiniai:

 

 

 

2.1.

Susisiekimo komunikacijų grupės statiniai

II kategorija

II kategorija

III kategorija

2.2.

Inžinerinių tinklų grupės statiniai

I kategorija

I kategorija

II kategorija

2.3.

Hidrotechninių statinių grupės statiniai

I kategorija

II kategorija

III kategorija

2.4.

Kitų inžinerinių statinių grupės statiniai

I kategorija

II kategorija

III kategorija

 

IV SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINOS NUSTATYMAS PROCENTINIU METODU

 

12. Procentinį metodą rekomenduojama taikyti statinio projekto parengimo, projekto vykdymo priežiūros paslaugų vidutinei kainai nustatyti. Procentinis įkainis – projektavimo paslaugų vertė, nustatoma atsižvelgiant į statinio statybos vertę ir projekto kategoriją. Statinio statybos skaičiuojamoji kaina nustatoma pagal VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūros registruotas rekomendacijas dėl statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo.

13. Statinio projektavimo darbų, projekto vykdymo priežiūros paslaugų statinio statybos skaičiuojamosios kainos procentiniai įkainiai – projektavimo paslaugų vertė apskaičiuojama pagal šią lentelę:

 

Eil.

Nr.

Statinio statybos vertė   tūkst. Eur be PVM

 

< 500

 

500–1000

 

1000–2000

 

2000–5000

 

5000–10000

 

>10000

Kategorija

1.

I kategorija

8 %

6 %

5 %

4 %

3 %

3 %

2.

II kategorija 

10 %

8 %

7 %

6 %

5 %

4 %

3.

III kategorija 

13 %

11 %

10 %

9 %

8 %

7 %

 

14. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto procentinis įkainis – projektavimo paslaugų vertė nustatoma atsižvelgiant į daugiabučio namo naudingąjį plotą.

15. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo darbų procentiniai daugiabučio namo naudingojo ploto įkainiai – projektavimo paslaugų vertė apskaičiuojama pagal šią lentelę

 

 

Eil.

Nr.

 

Daugiabučio namo naudingasis plotas (m2) 

 

 

<1000

 

1000 - 3000

 

>3000

1.

Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto vertė

6 %

5 %

3 %

 

16. Rekomenduojama minimali pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo paslaugų vertė sudaro 3 proc. statinio statybos skaičiuojamosios vertės arba daugiabučio namo naudingojo ploto. Projekto vykdymo priežiūros kainą sudaro 15 proc. projektavimo paslaugų vertės arba nustatoma pagal valandinį įkainį pagal susitarimą.  Inžinerinių tyrinėjimų kaina gali sudaryti nuo 0,5 iki 5 proc. projektavimo paslaugų vertės, atsižvelgiant į statinio sudėtingumą ir atliekamų inžinerinių tyrinėjimų apimtis.

17. Rengiant statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto projektą, projektavimo darbams gali būti taikomas koeficientas 1,3.

18. Rengiant statinio techninį darbo projektą, kai rengiama kultūros paveldo tvarkybos dalis, projektavimo darbams gali būti taikomas koeficientas 1,3. Esant šių rekomendacijų 17 ir 18 punktuose nurodytoms sąlygoms vienu metu  šie koeficientai sudauginami. 

19. Rekomenduojami statinio techninio darbo projekto parengimo, projekto vykdymo priežiūros paslaugų įkainiai procentiniu metodu apskaičiuojami atskirai pagal šių rekomendacijų 27 punkte projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos paskirstymo lentelėje pateiktą projektavimo paslaugų vertės procentinę dalį.

 

V SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ IR (AR) PASLAUGŲ KAINOS SKAIČIAVIMAS TAIKANT TIESIOGINĮ IŠLAIDŲ APSKAIČIAVIMĄ. VALANDINIS ĮKAINIS

 

20. Tiesioginis išlaidų apskaičiavimo būdas taikomas projektavimo darbams ir (ar) paslaugoms, kurios neįrašytos statinio projekte.

21. Tiesioginių išlaidų apskaičiavimo būdas gali būti taikomas, kai aiškiai nustatyta projektavimo paslaugų apimtis. Tiesioginės išlaidos pagrindžiamos tikslia išlaidų sąmata.

22. Projektavimo darbų ir (ar) paslaugų užduoties atlikimo laiko įvertis – valandinis įkainis yra dydis, priklausomas nuo įmonės ir (ar) specialistų patirties, naudojamos programinės įrangos, techninės užduoties reikalavimų ir kitų sąlygų.

23. Valandinis įkainis taikomas papildomiems su projektavimu ir konsultacijomis susijusiems darbams ir (ar) paslaugoms, kurios neįeina į pagrindines statinio projekto darbų ar projekto vykdymo priežiūros paslaugas.

24. Valandinis įkainis susideda iš darbo užmokesčio fondo ir su tuo susijusių mokesčių, naudojamos programinės, kompiuterinės ir kitos įrangos amortizacinių sąnaudų, kvalifikacijos kėlimo, veiklos draudimo ir verslo administravimo išlaidų (administracija, biuro nuoma, kitos tiesioginės sąnaudos) ir veiklos pelno.

25. Pasirašant projektavimo darbų sutartį, rekomenduojama sutartyje iš karto numatyti valandinius įkainius už papildomus darbus, kurie gali atsirasti projektavimo darbų rengimo ir (ar) paslaugų teikimo metu.

 

VI SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ IR (AR) PASLAUGŲ KAINOS NUSTATYMAS

 

26. Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kaina nustatoma taip:

 

PK = SPk+ PVPk + Kk, kur:

PK – statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kaina;

SPk – statinio projekto parengimo kaina, apskaičiuojama pagal šių rekomendacijų 13 ir 27 punktų nuostatas;

PVPk – statinio projekto vykdymo priežiūros kaina, apskaičiuojama pagal šių rekomendacijų 27 punkto nuostatas;

Kk – kitų paslaugų (pvz., konsultacijų) kaina prireikus nustatoma ir pagal valandinį įkainį.

 

27. Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos paskirstymas pagal šią lentelę:

 

Eil.

 

Nr.

 

Projektavimo darbai ir paslaugos

 

Darbų stadija ar rūšys

 

Atliekami darbai ir jų apimtis

 

Rekomenduojamas įkainis

 

1.

 

Projektavimo veikla

 

Statinio projektas

Projektiniai pasiūlymai

projektinių pasiūlymų parengimas;

projektinių pasiūlymų koregavimas pagal gautas visuomenės ir projektą tikrinančių institucijų pastabas (išvadas)

 

30 % projektavimo paslaugų vertės

Techninis darbo projektas

techninio darbo projekto parengimas;

techninio darbo projekto taisymas pagal prisijungimo sąlygas išdavusių institucijų išvadas, statinio projekto ekspertizės akto privalomas pastabas

 

70 % projektavimo paslaugų vertės

 

2.

 

Kitos paslaugos

 

Kitos su statinio projektavimu susijusios paslaugos:

viešo susirinkimo organizavimas;

viešo susirinkimo ataskaitos parengimas;

motyvuotų atsakymų pasiūlymus pateikusiems visuomenės atstovams pateikimas;

kitos

 

 

Valandinis įkainis

(jei sutartyje numatytiems darbams ir (ar) paslaugoms atlikti reikalingos procedūros kartojamos, nustatomas valandinis įkainis)

 

Statinio projekto vykdymo priežiūra

 

15 % projektavimo paslaugų vertės, valandinis

(viršijus sutartyje apibrėžtą darbų ir (ar) paslaugų apimtį, nustatomas valandinis įkainis)

Konsultacijos

Valandinis

 

28. Supaprastinti projektai, paprastojo remonto aprašai, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektai rengiami ir už juos atsiskaitoma pagal atskirą susitarimą (galima taikyti valandinį įkainį).

29. Techninio darbo projekto, jo sudedamųjų dalių ir projekto vykdymo priežiūros kaina įvertinama pagal šią lentelę:

 

 

Eilės

Nr.

 

Projekto dalis

Techninis darbo projektas

Projekto vykdymo priežiūra

1.

Bendroji

6 %

30 %

2.

Sklypo plano

5 %

5 %

3.

Architektūrinė

20 %

25 %

4.

Konstrukcijų

30 %

15 %

5.

Technologijos (esant nesudėtingai technologinei funkcinei paskirčiai)

2 %

-

6.

Susisiekimo

2 %

2 %

7.

 

7.1.

Vandentiekio ir nuotekų šalinimo

 

Vidaus inžinerinės sistemos

 

 

5 %

 

 

 

 

32 %

 

 

 

 

15 %

7.2.

Dujotiekio

1 %

7.3.

Elektrotechnikos

6 %

7.4.

Elektroninių ryšių ir telekomunikacijų

2 %

7.5.

Šilumos gamybos ir tiekimo

2 %

7.6.

Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo

10 %

7.7.

Apsauginės signalizacijos

1%

7.8.

Gaisro aptikimo ir signalizavimo

1%

7.9.

Procesų valdymo ir automatizavimo

4 %

7.10.

Vandentiekio ir nuotekų šalinimo

Lauko inžineriniai tinklai

1 %

 

 

5 %

 

 

5 %

7.11.

Dujotiekio

1 %

7.12.

Elektrotechnikos

1 %

7.13.

Elektroninių ryšių ir telekomunikacijų

1 %

7.14.

Šilumos gamybos ir tiekimo

1 %

8.

Gaisrinės saugos

2 %

3 %

9.

Pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo

1 %

-

10.

Statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo

1 %

-

11.

Ekonominė

1 %

-

12.

Branduolinės saugos (BEOS)

1 %

-

 

Iš viso:

100 %

100 %

Pastaba. Jei projekto dalis nerengiama, jos procentinė dalis priskiriama kitoms projekto dalims, jeigu rengiama daugiau projekto dalių, – procentinė dalis atitinkamai perskirstoma.

 

30. Galimos projektų dalių vertės kitimo ribos atsižvelgiant į objekto specifiką, – iki 5 %.

_______________________