LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTERIJA Biudžetinė įstaiga, A. Jakšto g. 4/9, LT-01105 Vilnius, tel. (8~5) 266 3661, faks. (8~5) 266 3663, el. p. info@am.lt, http://www.am.lt. Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 188602370
Lietuvos Respublikos finansų ministrui		2016-06-10	Nr.	(13-1)-D8-4598
	Į	2016-05-20	Nr.	(7.71-05)-6K-1603867
DĖL KREDITO, SUSIJUSIO SU NEKILNOJAMUOJU TURTU, ĮSTATYMO PROJEKTO DERINIMO

Susipažinę su Jūsų 2016 m. gegužės 20 d. raštu Nr. (7.71-05)-6K-1603867 pateiktu derinti Lietuvos Respublikos kredito, susijusio su nekilnojamuoju turtu, įstatymo projektu (toliau – Projektas) pagal kompetenciją siūlytume tikslinti Projektą dėl 4 ir 7 straipsnių, kurie perkelia Europos Parlamento ir Tarybos 2014 m. vasario 4 d. direktyvos dėl vartojimo kredito sutarčių dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kuria iš dalies keičiami Direktyvos 2008/48/EB ir 2013/36/ES bei Reglamentas (ES) Nr. 1093/2010 (toliau – Būsto kredito direktyva), nuostatų taikymo kredito sutartims, sudaromoms pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą.

Informuojame, kad lengvatinių kreditų atnaujinimo (modernizavimo) projektui parengti ir (ar) įgyvendinti su Vyriausybės nustatyto dydžio, tačiau ne didesnėmis kaip 3 procentų, fiksuotomis metinėmis palūkanomis teikimas yra vienas iš Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme įtvirtintų valstybės paramos, kuri teikiama atnaujinimo (modernizavimo) projektus pagal Vyriausybės patvirtintą Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinantiems daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams, būdų. Pagal šio įstatymo 5 straipsnio 1 dalį sprendimus dėl atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo, investicijų plano patvirtinimo, lėšų skolinimosi atnaujinimo (modernizavimo) projektui (ar jo daliai) parengti ir įgyvendinti ir kreditavimo sutarties sąlygų butų ir kitų patalpų savininkai priima balsų dauguma Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka. Šią savo valią butų ir kitų patalpų savininkai išreiškia pasirašydami vardinio balsavimo biuleteniuose, kurių pagrindu surašomas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) protokolas, kurio pavyzdinė forma patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. liepos 3 d. įsakymu Nr. D1-495 „Dėl pavyzdinės Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) protokolo formos ir pavyzdinės Pavedimo organizuoti daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimą ir (ar) įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą sutarties formos patvirtinimo“.

Lengvatinio kredito dydis, įvertinus butų ir kitų patalpų savininkų galimybes investicijas, susijusias su atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu, apmokėti nuosavomis lėšomis, nustatomas aplinkos ministro nustatyta tvarka rengiamame daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane, kuriame aprašoma esama daugiabučio namo būklė, pateikiamos numatomos įgyvendinti energinį efektyvumą didinančios ir kitos priemonės, jų kaina bei investicijų paskirstymo butų ir kitų patalpų savininkams planas. Šį planą Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka balsų dauguma tvirtina butų ir kitų patalpų savininkai.

Lengvatinio kredito teikimo ir naudojimo, butų ir kitų patalpų savininkų informavimo apie lengvatinio kredito grąžinimo ir kredito ir palūkanų įmokų perskaičiavimo įgyvendinus projektą ir suteikus valstybės paramą tvarka išsamiau reglamentuota Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse, patvirtintose Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725 „Dėl Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“.

Pažymime, kad daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, priimdami sprendimą dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) ir lėšų projektui įgyvendinti skolinimosi, turi galimybę įvertinti investicijų, susijusių su projekto įgyvendinimu, dydį, lėšų skolinimosi poreikį, kredito sutarties sąlygas ir pasirinkti jų poreikius atitinkančią finansų įstaigą. Todėl manome, kad šioms lengvatinio kredito sutartims turėtų būti taikomos Būsto kredito direktyvos preambulės 17 punkto ir 3 straipsnio 3 dalies c punkto nuostatos, kuriomis valstybėms narėms suteikiama galimybė nustatyti išimtį. Be to, Būsto kredito direktyvos 3 straipsnio 5 dalies reikalavimas taikyti alternatyvias priemones, kuriomis užtikrinamas informacijos vartotojams teikimas ikisutartiniu laikotarpiu (įskaitant ir reikalavimus reklamai), užtikrinamas galiojančiuose teisės aktuose, kurių nuostatos išvardintos aukščiau.

Atsižvelgdami į tai, manome, kad šioms kredito sutartims Projekto 4 ir 7 straipsnių nuostatų taikymas yra perteklinis, todėl siūlome Projekto 2 straipsnio 2 dalį papildyti nauju 6 punktu numatant įstatymo taikymo išimtį ir lengvatinio kredito sutartims, sudaromoms pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą, bei atitinkamai patikslinti Projekto 2 straipsnio 3 dalį.

Aplinkos viceministrė

Daiva Matonienė

Kristina Čiurlytė, 8~706 63591, el. p. kristina.ciurlyte@am.lt

Ramūnas Šveikauskas, 8~706 63574, el. p. ramunas.sveikauskas@am.lt