Projekto XIIIP-3633(2)
lyginamasis variantas
LIETUVOS RESPUBLIKOS
CIVILINIO KODEKSO 4.173, 4.177 straipsnių, KETVIRTOSIOS knygos II dalies XI skyriaus antrojo SKIRSNIO, 4.184, 4.189 straipsnių, KETVIRTOSIOS knygos II dalies XI skyriaus ketvirtojo IR PENKTOJO skirsnių, 4.207, 4.209, 4.210, 4.212, 4.213, 4.223, 4.224, 4.225, 6.104, 6.561 STRAIPSNIŲ PAKEITIMO
ĮSTATYMAS
2019 m. d. Nr.
Vilnius
1 straipsnis. 4.173 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.173 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Sujungus kelis įkeistus nekilnojamuosius
daiktus, kiekvieno iš jų hipoteka apima po sujungimo suformuotą nekilnojamąjį
daiktą. Hipotekos kreditorių reikalavimų tenkinimo eilė nustatoma pagal
hipotekos įregistravimo Hipotekos viešame registre laiką.“
2 straipsnis. 4.177 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.177 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Įmonės hipoteka registruojama Hipotekos viešame
registre. Juridinių asmenų registre, ir Nekilnojamojo turto registre
registruojamas juridinis faktas, kad juridinio asmens turtas įkeistas pagal
įmonės hipotekos taisykles.“
3 straipsnis. 4.184 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.184 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Duomenys apie sąlyginės hipotekos
sąlygos, su kuria siejamas hipotekos galiojimas, atsiradimą ar pabaigą
pateikiami Hipotekos viešam registrui Hipotekos šio registro
nuostatuose nustatyta tvarka.“
4 straipsnis. Kodekso ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus antrojo skirsnio pakeitimas
Pakeisti Kodekso ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus antrąjį skirsnį ir jį išdėstyti taip:
„ANTRASIS SKIRSNIS
HIPOTEKOS ĮREGISTRAVIMAS
4.185 straipsnis. Hipotekos įforminimas ir įregistravimas
1. Hipotekos sandoris turi būti notarinės formos.
2. Hipotekos sandoris gali būti sudaromas kaip atskiras sandoris arba susitarimas dėl hipotekos gali būti įtrauktas į sutartį, iš kurios atsiranda pagrindinė prievolė.
3. Hipotekos sandorio šalys yra skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas. Kai daiktas įkeičiamas vienašaliu jo savininko pareiškimu, hipotekos sandorio šalis yra tik įkeičiamo daikto savininkas.
4. Hipotekos sandorį
patvirtinęs notaras Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka
pateikia Hipotekos viešam registrui šio registro nuostatų
nustatyta tvarka duomenis apie hipoteką hipotekai įregistruoti.
5. Priverstinė hipoteka nustatoma teismo,
notaro arba įstatymų įgalioto pareigūno ar institucijos sprendimu. Priverstinę
hipoteką nustatęs teismas, notaras, įstatymų įgaliotas pareigūnas ar
institucija arba kreditorius duomenis hipotekai įregistruoti pateikia Hipotekos
viešo registro nuostatų nustatyta tvarka.
6. Hipotekos sandorio pakeitimai turi būti
tokios pat formos kaip ir hipotekos sandoris, hipotekos pakeitimo
duomenys įrašomi ir yra registruojami Hipotekos viešame registre
ta pačia tvarka kaip ir hipoteka. Priverstinės hipotekos pakeitimai nustatomi
ta pačia tvarka kaip ir priverstinė hipoteka.
7. Hipotekos registro duomenys Viešo
registro duomenys apie hipoteką yra vieši, jie laikomi teisingais ir
išsamiais tol, kol nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Įrodinėti savo
teises remdamiesi Hipotekos viešame registre įregistruotais
juridiniais faktais hipoteka gali tik sąžiningi tretieji asmenys.
4.186 straipsnis. Hipotekos sandorio turinys
1. Hipotekos sandoryje turi būti nurodyta: sandorio sudarymo vieta, data ir laikas, skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas (kai skolininkas ir įkaito davėjas ne tas pats asmuo), jų gyvenamoji vieta (buveinė), hipotekos objektas, hipoteka užtikrinta prievolė (prievolės) ir jos (jų) konkretus ar maksimalus dydis, prievolės įvykdymo terminas, hipotekos sandorio originalo egzempliorių skaičius ir subjektai, kuriems sandorio sudarymo metu perduodami originalo egzemplioriai. Įmonės hipotekos, sąlyginės hipotekos ir maksimaliosios hipotekos sandoriuose privalo būti nurodyta hipotekos rūšis. Sąlyginės hipotekos sandoryje nurodoma sąlyga, su kuria siejamas hipotekos galiojimas.
2. Hipotekos sandoriams netaikomi specialūs sandorių turinio reikalavimai, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus.
3. Šalių susitarimu arba vienašaliu įkeičiamo daikto savininko pareiškimu gali būti nustatyta, kad hipotekos sandoris yra vertybinis popierius. Šiuo atveju hipotekos sandoris sudaromas kaip atskiras sandoris vienu egzemplioriumi, kuris perduodamas hipotekos kreditoriui.
4. Tais atvejais, kai keliems kreditoriams
atstovauja vienas atstovas, kreditorių susitarimu arba vienašaliu įkeičiamo
daikto savininko pareiškimu hipotekos sandoryje gali būti nustatyta, kad Hipotekos
viešame registre kaip kreditorius nurodomas tik kreditorių atstovas.
Šiuo atveju Hipotekos viešame registre turi būti nurodytas
atstovavimo pagrindas.
5. Hipotekos sandoryje, kurį vienašališkai
surašo įkeičiamo daikto savininkas, kreditorius gali būti nenurodytas. Prieš
sąžiningus trečiuosius asmenis pareikštinę hipoteką galima naudoti nuo
kreditoriaus nurodymo Hipotekos viešame registre momento.
4.187 straipsnis. Hipotekos įsigaliojimo momentas
1. Sutartinė hipoteka šalims galioja nuo hipotekos sandorio sudarymo momento, jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip.
2. Prieš sąžiningus trečiuosius asmenis
hipotekos sandoris gali būti naudojamas tik tuo atveju, kai hipoteka Hipotekos
registro nuostatų nustatyta tvarka įregistruota Hipotekos viešame
registre šio registro nuostatų nustatyta tvarka.
3. Priverstinė hipoteka
įsigalioja nuo jos įregistravimo Hipotekos viešame registre
momento.
4.188 straipsnis. Hipotekos sandorio ir Hipotekos
viešo registro duomenų neatitikimas
Kai hipotekos sandorio tekstas nesutampa su Hipotekos
viešo registro duomenimis, sprendžiamąją galią turi Hipotekos viešo
registro duomenys.“
5 straipsnis. 4.189 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4.189 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Kai hipotekos sandoris yra vertybinis
popierius, hipoteka užtikrintas reikalavimas perleidžiamas perduodant hipotekos
sandorį indosamentu (hipotekos kreditoriaus įrašu, kuriuo hipotekos sandoris
perduodamas kitam asmeniui). Indosamentas turi būti įrašytas hipotekos
sandoryje nurodant asmenį, kuriam perleidžiamas hipotekos reikalavimas, taip
pat pasirašytas indosanto (hipotekos kreditoriaus) ir įregistruotas Hipotekos
viešame registre.“
2. Pakeisti 4.189 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Hipoteka užtikrinto reikalavimo ar jo
dalies perleidimas, hipotekos teisės perleidimas, hipotekos sandorio
indosamentas gali būti panaudoti prieš sąžiningus trečiuosius asmenis
įregistravus Hipotekos viešame registre Hipotekos šio
registro nuostatų nustatyta tvarka.“
6 straipsnis. Kodekso ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus ketvirtojo skirsnio pakeitimas
Pakeisti Kodekso ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus ketvirtąjį skirsnį ir jį išdėstyti taip:
„KETVIRTASIS SKIRSNIS
SKOLOS IŠIEŠKOJIMAS HIPOTEKOS KREDITORIAUS NAUDAI
4.192 straipsnis. Hipotekos kreditoriaus teisė kreiptis dėl skolos išieškojimo ir vykdomojo įrašo atlikimas
1. Jeigu per hipotekos sandoryje nustatytą terminą skolininkas neįvykdo įsipareigojimų arba atsiranda kiti hipotekos sandoryje nustatyti pagrindai, hipotekos kreditorius gali kreiptis į notarą dėl notaro vykdomojo įrašo atlikimo. Notarų vykdomųjų įrašų atlikimo tvarką ir vykdomojo įrašo formą nustato teisingumo ministras.
2. Priverstine hipoteka užtikrintą reikalavimo teisę turintis kreditorius gali kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo laikydamasis teismo sprendime arba notaro nustatytų terminų. Skolos išieškojimas iš priverstine hipoteka įkeisto turto pagal įgaliotos institucijos (pareigūno) sprendimą vykdomas teisės aktų nustatyta tvarka.
3.
Prašyme atlikti vykdomąjį įrašą hipotekos kreditorius nurodo hipotekos kodą Hipotekos
viešame registre, negrąžintos skolos dydį, skolininką, įkaito davėją ir
jų adresus (buveines). Už prašyme nurodytų duomenų teisingumą atsako hipotekos
kreditorius.
4.
Notaras, patikrinęs, ar hipotekos kreditoriaus prašyme nurodyti duomenys
atitinka Hipotekos viešo registro duomenis, prieš atlikdamas
vykdomąjį įrašą, skolininkui išsiunčia pranešimą, kuriame turi būti nurodyti
hipotekos kreditoriaus pateikti duomenys ir siūlymas ne vėliau kaip per
dvidešimt dienų nuo pranešimo skolininkui išsiuntimo dienos sumokėti
kreditoriui skolą ir apie prievolės įvykdymą raštu pranešti notarui arba
pateikti notarui duomenis dėl hipotekos kreditoriaus reikalavimo nepagrįstumo.
Atsižvelgdamas į kreditoriaus ir skolininko pateiktus duomenis, notaras atlieka
vykdomąjį įrašą arba motyvuotai atsisako jį atlikti. Vykdomuoju įrašu notaras
siūlo išieškoti iš skolininko hipotekos kreditoriaus nurodytą per hipotekos
sandoryje nustatytą terminą nesumokėtą hipoteka užtikrinto skolinio
įsipareigojimo sumą arba nesumokėtos skolos dalį su priklausančiomis
palūkanomis. Apie vykdomojo įrašo atlikimo faktą notaras nedelsdamas praneša Hipotekos
viešam registrui ir vykdomojo įrašo kopiją išsiunčia skolininkui ir
įkaito davėjui. Nuo vykdomojo įrašo įregistravimo Hipotekos viešame registre
dienos skolininkas neturi teisės disponuoti įkeistu turtu be kreditoriaus
sutikimo.
5. Notaro vykdomasis įrašas yra vykdytinas ir vykdomasis dokumentas, pateikiamas vykdyti antstoliui Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.
6.
Jeigu iki vykdomojo įrašo pateikimo antstoliui vykdyti, skolininkas
prievolę įvykdo sumokėdamas pinigus į notaro depozitinę sąskaitą, skolininko ar
kreditoriaus prašymu notaras vykdomąjį įrašą panaikina ir apie tai praneša
kreditoriui ir Hipotekos viešam registrui.
7. Antstoliui pradėjus priverstinio išieškojimo procedūrą, įkeistas daiktas hipotekos kreditoriaus pasirinkimu gali būti parduodamas iš viešųjų varžytynių arba perduodamas kreditoriui administruoti, išskyrus įmonės hipotekos ir svetimo turto hipotekos atvejus. Jeigu įkeistas daiktas buvo perduotas hipotekos kreditoriui administruoti ir jį administruojant paaiškėjo, kad negalima patenkinti hipoteka užtikrinto reikalavimo, hipotekos kreditorius gali kreiptis į antstolį dėl įkeisto daikto pardavimo iš varžytynių.
8. Iki
varžytynių pradžios skolininko (įkaito davėjo) ir hipotekos kreditoriaus
susitarimu hipotekos objektas gali būti hipotekos kreditoriaus ir skolininko
(įkaito davėjo) notarine forma sudarytu sandoriu perleidžiamas hipotekos
kreditoriaus nuosavybėn arba trečiajam asmeniui Civilinio proceso kodekso 704 straipsnyjeio
nustatyta tvarka. Kelis kartus įkeistas daiktas gali būti realizuojamas
hipotekos kreditoriaus ir įkaito davėjo sandoryje nustatytu būdu tik visų
kreditorių sutikimu.
9. Kai išieškoma pagal maksimaliąją hipoteką, notaras vykdomąjį įrašą atlieka nesvarbu, ar skolos dydis yra užfiksuotas, ar ne. Jeigu maksimaliosios hipotekos skolos dydis nėra užfiksuotas, notaras tai pažymi vykdomajame įraše.
4.1921 straipsnis. Skolos išieškojimo iš įmonės hipoteka įkeisto turto ypatumai
1. Kai išieškoma pagal įmonės hipotekos sandorį, įmonei gali būti nustatomas turto administravimas. Turto administravimą nustato antstolis Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka. Turto administratoriumi skiriamas hipotekos kreditorius arba kitas asmuo hipotekos kreditoriaus sutikimu.
2. Nuo
vykdomojo įrašo įregistravimo Hipotekos viešame registre dienos
įkeistos įmonės valdymo organai be išankstinio rašytinio hipotekos kreditoriaus
(kol nepaskirtas turto administratorius) arba turto administratoriaus sutikimo
neturi teisės disponuoti turtu, kuris yra įmonės hipotekos objektas.
3. Turto administratorius neperima įmonės valdymo organo funkcijų, tačiau turto administratoriaus nurodymai dėl įmonės turto, kuris yra įmonės hipotekos objektas, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo yra privalomi įmonės valdymo organo nariams.
4. Turto administratorius įstatymų jam suteiktomis teisėmis gali naudotis tik tiek, kiek reikia reikalavimams, užtikrintiems įmonės hipoteka, įvykdyti.
5. Paaiškėjus, kad iš administruojamo įkeisto įmonės turto gaunamų pajamų negalima patenkinti hipoteka užtikrinto reikalavimo, turto administratorius (kreditorius) gali kreiptis į antstolį dėl visos įmonės pardavimo šio kodekso 6.402–6.410 straipsniuose nustatyta tvarka. Šiuo atveju turto administratorius veikia kaip pardavėjas. Jeigu paaiškėja, kad visą įmonę parduoti neįmanoma arba ekonomiškai netikslinga, turto administratorius (kreditorius) gali kreiptis į antstolį dėl įmonės turto pardavimo dalimis.
4.193 straipsnis. Hipotekos kreditoriaus teisė patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto
1.
Jeigu realizavus įkeistą daiktą gaunama mažesnė suma, negu priklauso hipotekos
kreditoriui, jis turi teisę reikalauti išieškoti iš kito skolininko kito
turto bendra įstatymų nustatyta tvarka.
2.
Jeigu daiktas įkeistas kelis kartus, hipotekos kreditorių reikalavimai
patenkinami pagal hipotekos įregistravimo Hipotekos viešame registre
laiką eilės tvarka.
3. Jeigu daiktas įkeistas kelis kartus, bet kuris iš hipotekos kreditorių turi teisę kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo ir pateikti vykdomąjį įrašą vykdyti antstoliui. Antstolis, kuriam pateikiamas vykdomasis įrašas, Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka praneša kitiems hipotekos kreditoriams apie vykdomojo įrašo pateikimą vykdyti.
4. Jeigu daiktas įkeistas kelis kartus, priverstinis išieškojimas negali būti pradėtas be pirmesnių eilėje hipotekos kreditorių rašytinio sutikimo.
5. Jeigu išduoti keli vykdomieji įrašai ir jie pateikiami vykdyti skirtingiems antstoliams, išieškojimą iš hipoteka užtikrinto turto vykdo tas antstolis, kuriam vykdomasis įrašas pateiktas anksčiausiai.
6. Jeigu pirmesnis eilėje hipotekos kreditorius be pateisinamos priežasties neduoda sutikimo pradėti išieškojimą ir dėl to paskesnis eilėje hipotekos kreditorius patiria nuostolių, pirmesnis eilėje hipotekos kreditorius privalo atlyginti paskesnio eilėje kreditoriaus nuostolius.
7. Jeigu įkeistas daiktas paimamas visuomenės poreikiams ar konfiskuojamas, hipotekos kreditoriaus reikalavimą tenkina atitinkamai naujasis daikto valdytojas ar valstybė, bet ne daugiau, negu yra įkeisto daikto vertė.
8. Jeigu įkeistas daiktas pereina valstybės ar savivaldybės nuosavybėn paveldėjimo teise arba įkeistas bešeimininkis daiktas perduodamas teismo sprendimu valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, hipotekos kreditoriaus reikalavimą tenkina valstybė ar savivaldybė, bet ne daugiau, negu yra įkeisto daikto vertė.
4.194 straipsnis. Skolos išieškojimas parduodant varžytynėse jungtine hipoteka įkeistą daiktą
1. Jungtine hipoteka įkeistų daiktų pardavimo eilę nustato daiktų savininkas.
2. Pardavus jungtine hipoteka įkeistus daiktus viešose varžytynėse, skola išieškoma iš visų parduotų daiktų vienu metu, o parduoti galima tik tiek, kiek reikia kreditoriaus reikalavimui patenkinti.
4.1941 straipsnis. Skolininko (įkaito davėjo) interesų garantijos
1. Skolininkas (įkaito davėjas) turi teisę bet kuriuo metu nuo prievolės įvykdymo termino pabaigos iki hipotekos objekto realizavimo momento panaikinti hipoteką tinkamai įvykdydamas hipoteka užtikrintą prievolę.
2. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė gali būti įvykdyta dalimis, skolininkas (įkaito davėjas) turi teisę prašyti sustabdyti išieškojimą iš hipotekos objekto įvykdydamas prievolės dalį, kurios įvykdymo terminas praleistas.
3. Skolininkas (įkaito davėjas) turi teisę reikalauti, kad kreditorius atlygintų nuostolius, atsiradusius dėl kreditoriaus neteisėtai vykdyto išieškojimo, taip pat nuostolius, kurie atsirado kreditoriui neteisėtai administruojant hipotekos objektą ar jį priverstinai pardavus. Kreditorius neatsako už antstolio veiksmus.
4. Kreditorius privalo išieškojimą vykdyti kuo ekonomiškiau ir negali nepagrįstai praturtėti skolininko (įkaito davėjo) sąskaita.
5. Nuo duomenų apie vykdomojoąjį
įrašoą įrašymo įregistravimo Hipotekos viešame
registre dienos skolininkas (įkaito davėjas) turi teisę perleisti hipotekos
objektą tik kreditoriaus sutikimu. Kreditorius, įsitikinęs skolininko pasiūlyto
pirkėjo mokumu, privalo duoti sutikimą sudaryti perleidimo sandorį, jeigu
įkeisto daikto pardavimo kaina atitinka hipoteka užtikrinto pagrindinio
reikalavimo ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų dydį. Pardavus įkeistą
daiktą gautų lėšų suma, reikalinga hipotekos kreditoriaus reikalavimui
patenkinti, turi būti pervesta į notaro, tvirtinančio perleidimo sandorį,
depozitinę sąskaitą.
6. Jeigu kreditorius pradėjo nepagrįstą išieškojimą be pagrindo arba pareiškė nepagrįstą reikalavimą, skolininkas (įkaito davėjas) turi teisę ginčyti kreditoriaus veiksmų teisėtumą ieškinio teisenos tvarka. Ieškinio padavimas nesustabdo išieškojimo veiksmų. Išieškojimas gali būti sustabdytas tik įstatymų nustatytais atvejais teismui pritaikius laikinąsias apsaugos priemones.
4.195 straipsnis. Skolos išieškojimas iš svetimo daikto hipoteka įkeisto daikto
1. Įkeisto daikto savininkas atsako už skolininko įsipareigojimo įvykdymą tik įkeistu savo daiktu. Įkaito davėjas tampa su skolininku subsidiariai atsakingas nuo hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymo dienos.
2. Svetimo turto hipoteka įkeistam turtui negali būti nustatomas turto administravimas.
3. Jeigu kreditoriaus reikalavimai užtikrinti ir skolininkui nuosavybės teise priklausančio daikto hipoteka, ir svetimo daikto hipoteka, kreditorius turi teisę išieškoti iš svetimo daikto hipotekos objekto tik tiek, kiek neįmanoma jo reikalavimo patenkinti iš įkeisto skolininkui nuosavybės teise priklausančio daikto.
4. Jeigu įkeisto daikto savininkas įvykdė skolininko įsipareigojimą arba jeigu jo daiktas buvo parduotas iš viešųjų varžytynių, jis įgyja į skolininką atgręžtinio reikalavimo teisę dėl sumokėtos sumos ar dėl daikto praradimo patirtų nuostolių atlyginimo.
4.196 straipsnis. Teisė reikalauti patenkinti hipoteka apsaugotą reikalavimą prieš terminą
1. Hipotekos kreditorius turi teisę reikalauti patenkinti hipoteka užtikrintą reikalavimą prieš terminą ir kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo ta pačia tvarka, kaip ir suėjus skolos grąžinimo terminui, kai:
1) kiti kreditoriai į hipotekos objektą nukreipia išieškojimą;
2) miršta skolininkas;
3) pradedama skolininko ar įkeisto daikto savininko bankroto procedūra arba priimtas sprendimas jį likviduoti;
4)
daugiau kaip trisdešimtčia procentų sumažėjo hipotekos objekto
vertė, o skolininkas neįvykdė įsipareigojimo dalies, kuria sumažėjo daikto
vertė, ir šios įsipareigojimo dalies nepadengė gauta draudimo suma;
5) įkeisto daikto draudimo sutartis nutraukta prieš terminą arba, pasibaigus draudimo sutarčiai, daiktas nebeapdraudžiamas;
6) atsiranda kiti hipotekos sandoryje nustatyti pagrindai.
2. Jeigu įkeisto daikto vertė sumažėjo, o skolininkas neįvykdė įsipareigojimo dalies, kuria sumažėjo daikto vertė, arba daiktas žuvo, kreditoriai turi teisę į daikto draudimo sumą, neviršijančią jų reikalavimų sumos, išmokamą tokia pat eile, kokia turėjo būti patenkinti jų reikalavimai. Gavus raštišką visų kreditorių sutikimą, draudimo suma gali būti išmokama įkeisto daikto savininkui.“
7 straipsnis. Kodekso ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus penktojo skirsnio pakeitimas
Pakeisti Kodekso ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus penktąjį skirsnį ir jį išdėstyti taip:
„PENKTASIS SKIRSNIS
HIPOTEKOS PABAIGA
4.197 straipsnis. Hipotekos pabaigos pagrindai
1. Priverstinis įkeisto daikto realizavimas hipotekos kreditoriaus prašymu išlaisvina jį nuo visų galiojančių hipotekų.
1) yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas arba hipoteka užtikrinta prievolė pasibaigia kitais hipotekos sandoryje ar įstatymuose nustatytais pagrindais;
2) teismo sprendimu ar kitu pagrindu panaikinama hipoteka;
3) hipotekos kreditorius arba hipotekos kreditoriaus buvimo vieta nežinoma dešimt metų nuo skolos mokėjimo termino pabaigos;
4) hipotekos objektas žuvo, išnyko arba teisės aktų nustatyta tvarka panaikintas;
5) yra kiti šiame kodekse nustatyti atvejai.
3. Hipoteka gali atsinaujinti šio kodekso nustatytais atvejais. Atsinaujinusią hipoteką hipotekos kreditoriaus prašymu įformina notaras.
4. Jeigu suėjus skolos grąžinimo terminui hipotekos kreditorius atsisako priimti hipoteka užtikrintos prievolės dalyką, skolininkas gali sumokėti atitinkamą sumą į kredito įstaigos arba notaro depozitinę sąskaitą. Sumokėjus visą skolos sumą į depozitinę sąskaitą, hipoteka baigiasi.
5. Kreditorius turi teisę bet kuriuo momentu atsisakyti hipotekos.
6. Sąžiningo hipotekos kreditoriaus teisė lieka galioti net ir tuo
atveju, kai hipotekos sandoris pripažįstamas negaliojančiu tokiu pagrindu, už
kurį hipotekos kreditorius neatsako. Kai hipotekos sandoris įstatymų nustatyta
tvarka pripažintas negaliojančiu ir nėra būtinybės ginti sąžiningo hipotekos
kreditoriaus, Hipotekos viešame registre įregistruota hipoteka
baigiama ir išregistruojama iš Hipotekos viešo registro pateikus
įsiteisėjusį teismo sprendimą dėl hipotekos sandorio pripažinimo negaliojančiu.
7. Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš Hipotekos viešo
registro. Hipotekos kreditoriaus, skolininko arba turto savininko įkaito
davėjo prašymas dėl hipotekos pabaigos išregistruoti pasibaigusią
hipoteką pateikiamas notarui, o šis duomenis apie hipotekos pabaigą
perduoda Hipotekos viešam registrui. Šio straipsnio 2 dalies 1
punkte nustatytais pagrindais pasibaigusi hipoteka taip pat gali būti
išregistruojama hipotekos kreditoriaus, skolininko arba įkaito davėjo prašymu,
pateiktu informacinių technologijų priemonėmis viešam registrui šio registro
nuostatų nustatyta tvarka (kai prašymą išregistruoti pasibaigusią hipoteką teikia
skolininkas arba įkaito davėjas, hipotekos kreditorius privalo informacinių
technologijų priemonėmis pateikti hipotekos pabaigos patvirtinimą). Sąlyginė
hipoteka, sudaryta siekiant įsigyti nuosavybės teise nekilnojamąjį daiktą
Civilinio proceso kodekso VI dalyje nustatyta tvarka, išregistruojama iš Hipotekos
viešo registro pagal antstolio pranešimą, kad sąlyginę hipoteką sudaręs
asmuo netapo šio turto savininku.“
8 straipsnis. 4.207 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.207 straipsnio 1 dalį ir ją išdėstyti taip:
„1. Įkeistojo daikto nuosavybės teisei perėjus
iš įkaito davėjo kitam asmeniui, įkeitimas lieka galioti, kai įkeitimo objektas
buvo perduotas įkaito turėtojui arba kai įkeitimo sandoris buvo įregistruotas Hipotekos
viešame registre, jeigu įstatymuose ar įkeitimo sandoryje nenustatyta
kitaip. Ši taisyklė taip pat taikoma ir tais atvejais, kai įkeitimo objektas
yra turtinės teisės.“
9 straipsnis. 4.209 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.209 straipsnį ir jį išdėstyti taip:
„4.209 straipsnis. Įkeitimo sandorio forma
1. Kai įkeitimo objektas perduodamas kreditoriui, sudaromas rašytinis įkeitimo sandoris. Šio sandorio pagrindu atsiradęs įkeitimas gali būti registruojamas viešame registre. Šioje dalyje nurodytas įkeitimo sandoris gali būti sudaromas informacinių technologijų priemonėmis, įregistruojant įkeitimą viešame registre šio registro nuostatų nustatyta tvarka. Rašytinės formos nesilaikymas įkeitimo sandorį daro negaliojantį.
2. Kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam
asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui, įkeitimo sandorį ir įkeitimo objekto
savininko vienašalį pareiškimą įkeisti daiktus ar turtines teises tvirtina
notaras, išskyrus šio straipsnio 3 dalyje nustatytą išimtį, ir jie
registruojami Hipotekos viešame registre.
3. Kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui, o kreditorius, skolininkas ir įkaito davėjas (kai skolininkas ir įkaito davėjas yra ne tas pats asmuo) yra juridiniai asmenys, įkeitimo sandoris, įkeitimo objekto savininko vienašalis pareiškimas įkeisti daiktus ar turtines teises taip pat gali būti sudaromi informacinių technologijų priemonėmis, įregistruojant įkeitimą viešame registre šio registro nuostatų nustatyta tvarka.
34. Įkeitimo sandoris gali būti sudaromas kaip atskiras sandoris arba
susitarimas dėl įkeitimo gali būti įtrauktas į sandorį, iš kurio atsiranda
pagrindinė prievolė.
45. Įkeitimo sandorio šalys yra įkaito davėjas, skolininkas, kreditorius
ir asmuo, kuriam perduotas įkeitimo objektas. Kai įkeitimo objektas įkeičiamas
vienašaliu jo savininko pareiškimu, įkeitimo sandorio šalis yra tik įkaito
davėjas.“
10 straipsnis. 4.210 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4.210 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Tais atvejais, kai keliems kreditoriams
atstovauja vienas atstovas, kreditorių susitarimu arba įkeičiamo daikto
savininko vienašaliu pareiškimu įkeitimo sandoryje gali būti nustatyta, kad Hipotekos
viešame registre kaip kreditorius nurodomas tik kreditorių atstovas.
Šiuo atveju Hipotekos viešame registre turi būti nurodytas
atstovavimo pagrindas.“
2. Pakeisti 4.210 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Įkeitimo sandoryje, kurį vienašališkai
surašo įkeičiamo daikto savininkas, kreditorius gali būti nenurodytas. Prieš
sąžiningus trečiuosius asmenis pareikštinį įkeitimą galima naudoti nuo
kreditoriaus nurodymo Hipotekos viešame registre momento.“
11 straipsnis. 4.212 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.212 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Kai dėl to paties įkeitimo objekto yra
sudaryti keli įkeitimo sandoriai, įregistruoti Hipotekos viešame registre,
pirmumo teisę turi anksčiau Hipotekos viešame registre
įregistruotu įkeitimo sandoriu užtikrintas reikalavimas.“
12 straipsnis. 4.213 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.213 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam
asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui, prieš sąžiningus trečiuosius asmenis
įkeitimas gali būti panaudotas tik tuo atveju, kai įkeitimo teisė įregistruota Hipotekos
viešame registre šio registro nuostatų nustatyta tvarka Hipotekos
registre.“
13 straipsnis. 4.223 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.223 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui, įkeitimu užtikrintos reikalavimo teisės perleidimas gali būti panaudotas prieš trečiuosius asmenis nuo šios teisės perleidimo įregistravimo viešame registre momento. Kai įkeitimo objektas perduodamas kreditoriui, įkeitimu užtikrintos reikalavimo teisės perleidimas gali būti panaudotas prieš trečiuosius asmenis nuo įkeitimo objekto valdymo perleidimo naujajam kreditoriui.“
14 straipsnis. 4.224 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.224 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Pasibaigęs įkeitimas, kai įkeitimo
objektas perduodamas trečiajam asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui,
išregistruojamas iš Hipotekos viešo registro. Kreditoriaus,
skolininkoas arba turto savininko įkaito davėjas prašymąas
dėl įkeitimo pabaigos išregistruoti pasibaigusį įkeitimą
informacinių technologijų priemonėmis pateikiamas notarui, o šis
duomenis apie įkeitimo pabaigą perduoda viešajam Hipotekos viešam registrui
šio registro nuostatų nustatyta tvarka (kai prašymą išregistruoti
pasibaigusį įkeitimą teikia skolininkas arba įkaito davėjas,
kreditorius privalo informacinių technologijų priemonėmis pateikti įkeitimo
pabaigos patvirtinimą). Kreditoriaus, skolininko arba įkaito davėjo
prašymas išregistruoti pasibaigusį įkeitimą taip pat gali būti pateikiamas
notarui, o šis duomenis apie įkeitimo pabaigą perduoda viešam registrui.“
15 straipsnis. 4.225 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 4.225 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip:
„5. Nuo vykdomojo įrašo įregistravimo Hipotekos
viešame registre dienos skolininkas (įkaito davėjas) turi teisę
perleisti įkeistą turtą kreditoriaus sutikimu. Kreditorius, įsitikinęs
skolininko (įkaito davėjo) pasiūlyto pirkėjo mokumu, privalo duoti sutikimą
sudaryti perleidimo sandorį, jeigu įkeisto daikto pardavimo kaina atitinka
įkeitimu užtikrinto pagrindinio reikalavimo ir iš šio reikalavimo atsirandančių
palūkanų dydį.“
16 straipsnis. 6.104 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 6.104 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Jeigu perleidžiamas reikalavimas, kurio
įvykdymas užtikrintas įkeitimu (hipoteka), tai tokio reikalavimo perleidimas
turi būti pažymimas hipotekos viešame registre. Šiuo atveju
pradinis kreditorius su naujuoju kreditoriumi privalo imtis priemonių, kad būtų
padaryti atitinkami įrašai hipotekos viešame registre.“
17 straipsnis. 6.561 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 6.561 straipsnį ir jį išdėstyti taip:
„6.561 straipsnis. Draudimas išnuomoti įkeistą žemę
Jeigu įkeistos žemės savininkas sutartyje
nustatytu laiku neįvykdo skolinio įsipareigojimo ir hipotekos teisėjas
priima nutartį areštuoti įkeistą žemę viešame registre yra žyma apie
atliktą notaro vykdomąjį įrašą, šią žemę draudžiama išnuomoti.“
18 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas, taikymas ir įgyvendinimas
1. Šis įstatymas, išskyrus šio straipsnio 3 dalį, įsigalioja 2022 m. sausio 1 d.
2. Iki 2021 m. gruodžio 31 d. sudarytos hipotekos (įkeitimo) sutartys keičiamos ir pasibaigia, pasibaigusios hipotekos (įkeitimai) išregistruojamos iš viešo registro šio įstatymo nustatyta tvarka.
3. Lietuvos Respublikos Vyriausybė ir Lietuvos Respublikos teisingumo ministras iki 2021 m. sausio 1 d. priima šio įstatymo įgyvendinamuosius teisės aktus.
Skelbiu šį Lietuvos Respublikos Seimo priimtą įstatymą.
Respublikos Prezidentas