Projekto Nr. XIVP-286(2)
lyginamasis variantas
LIETUVOS RESPUBLIKOS
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO NR. XI-1967 2, 4, 5, 6, 7, 8, 11 ir 14 STRAIPSNIŲ PAKEITIMO
ĮSTATYMAS
2022 m. d. Nr.
Vilnius
1 straipsnis. 2 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 2 straipsnio 7 dalį ir ją išdėstyti taip:
„7. Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos
paskirties pastatų savininkų bendrija (toliau – bendrija) – ribotos
civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas daugiabučių
gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrosios
dalinės nuosavybės teisės objektams naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios
dalinės nuosavybės teisės objektus arba juos jiems sukurti bendrijos narių poreikius, arba tenkinti
kitus bendruosius poreikius kitiems bendriesiems šių savininkų
poreikiams.“
2 straipsnis. 4 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 4 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip:
„5. Bendrijos steigimo iniciatoriai iki numatomo bendrijos
steigiamojo susirinkimo dienos sudaro butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų,
kurie pritaria bendrijos steigimui, sąrašą su šių savininkų parašais. Bendrija
steigiama Butų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai,
kurie iš anksto raštu nepareiškė valios dėl bendrijos steigimo, turi teisę savo
valią pareikšti raštu bendrijos steigiamajame susirinkime savininkams
pareiškiant pritarimą bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo
susirinkimo darbotvarkės klausimais šiame susirinkime arba raštu iš anksto. Pritarimo
raštu iš anksto bendrijos steigimo ir kitais steigiamojo susirinkimo
darbotvarkės klausimais tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.“
2. Pakeisti 4 straipsnio 7 dalį ir ją išdėstyti taip:
„7. Nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos baigiasi jungtinės veiklos sutartis, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus įgaliojimai. Bendrojo naudojimo objektų administratorius, pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo ar pastato statytojas privalo per 30 dienų nuo bendrijos įregistravimo dienos perduoti įsteigtai bendrijai nepanaudotas butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų kaupiamąsias lėšas, skirtas pastatui (pastatams) atnaujinti ir kitoms bendrosioms reikmėms, taip pat turimus pastato (pastatų) statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus.“
3. Pakeisti 4 straipsnio 8 dalį ir ją išdėstyti taip:
„8. Juridinių asmenų registre įregistruotos Bbendrijos
steigimo išlaidas apmoka bendrijos
steigėjai butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.“
3 straipsnis. 5 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 5 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai sprendimą
prisijungti prie veikiančios bendrijos priima butų ir kitų patalpų (pastatų)
savininkų susirinkime. Sprendimas prisijungti prie veikiančios bendrijos yra
teisėtas, jeigu daugiabučio namo ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame
(kuriuose) nėra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų
susirinkime dalyvavo daugiau kaip pusė šio namo butų ir kitų patalpų savininkų
ir už sprendimą prisijungti prie veikiančios bendrijos balsavo daugiau kaip
pusė susirinkime dalyvavusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu sušauktas susirinkimas neįvyksta, nes į
jį susirinkusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų skaičius nėra
pakankamas sprendimui priimti, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą
pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių ir sprendimai priimami
jame dalyvaujančiųjų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų balsų dauguma,
bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų balsų. Jeigu daugiabutį namą, kurio butų
ir kitų patalpų savininkai priima sprendimą prisijungti prie veikiančios
bendrijos, administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas
administratorius, prisijungimo prie veikiančios bendrijos iniciatoriai prieš 30
dienų iki numatomo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo dienos turi raštu
pranešti šio daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriui. “
2. Papildyti 5 straipsnį 6 dalimi ir ją išdėstyti taip:
„6. Jeigu daugiabutį gyvenamąjį namą, kurio butų ir kitų patalpų savininkai priima sprendimą prisijungti prie veikiančios bendrijos, administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas administratorius ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo, prisijungimo prie veikiančios bendrijos iniciatoriai apie šį savo sprendimą per 5 darbo dienas raštu praneša bendrojo naudojimo objektų administratoriui ar pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui ir savivaldybės vykdomajai institucijai.“
4 straipsnis. 6 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 6 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu sušauktas susirinkimas neįvyksta, nes į jį susirinkusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų skaičius nėra pakankamas sprendimui priimti, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių ir yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų.“
2. Papildyti 6 straipsnį nauja 3 dalimi ir ją išdėstyti taip:
„3. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka gali raštu iš anksto pareikšti savo nuomonę dėl bendrijos steigiamajame susirinkime svarstomų klausimų. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra laikomi dalyvaujančiais bendrijos steigiamajame susirinkime, registruojami susirinkimo dalyvių sąraše, o jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.“
3. Buvusią 6 straipsnio 3 dalį laikyti 4 dalimi ir ją išdėstyti taip:
„34. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai
priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų
balsų dauguma. Pakartotinio susirinkimo sprendimai priimami susirinkime
dalyvaujančių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų balsų dauguma, bet ne
mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų balsų. Balsuojant
bendrijos steigiamajame susirinkime, kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato)
savininkas turi po vieną balsą. Buto ar kitų patalpų (pastato) bendraturčiams
atstovauja vienas asmuo ir jis turi vieną balsą.
4. Buvusias 6 straipsnio 4, 5, 6, 7 ir 8 dalis laikyti atitinkamai 5, 6, 7, 8 ir 9 dalimis.
5 straipsnis. 7 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 7 straipsnio 1 dalies 7 punktą ir jį išdėstyti taip:
„7) kai bendrija steigiama turint tikslą sukurti butų ir kitų
patalpų (pastatų) savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą
objektams sukurti bendrijos narių poreikiams arba tenkinti
kitus kitiems bendruosius bendriesiems šių
savininkų poreikius poreikiams – įmokų mokėjimo tvarka, sąlygos ir terminai,
nepiniginių turtinių įnašų įvertinimo tvarka, jeigu šių įnašų vertinimą atlieka
steigėjai;“.
6 straipsnis. 8 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 8 straipsnio 1 dalies 4 punktą ir jį išdėstyti taip:
„4) butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų, raštu iš anksto ar
steigiamojo susirinkimo metu pareiškusių pritarimą steigti bendriją, sąrašas su
jų parašais ir butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu iš
anksto pareikštą pritarimą steigti bendriją patvirtinantys dokumentai.“
7 straipsnis. 11 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 11 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Kiekviename visuotiniame susirinkime išrenkamas susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.“
2. Pakeisti 11 straipsnio 12 dalį ir ją išdėstyti taip:
„12. Bendrijos nariai sprendimus gali priimti
balsuodami raštu, išskyrus sprendimus dėl šio straipsnio 7 dalyje
nurodytų klausimų. Balsavimo
raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.“
8 straipsnis. 14 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 14 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo. Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis kadencijos laikotarpiui.“
2. Pakeisti 14 straipsnio 9 dalį ir ją išdėstyti taip:
„9. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba gavęs
bendrijos pirmininko rašytinį pranešimą apie atsistatydinimą iš pareigų
visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują
bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 12
mėnesių 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba
nuo bendrijos pirmininko atsistatydinimo iš pareigų dienos ir nėra pradėta
bendrijos likvidavimo procedūra, ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos
narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, ne mažiau kaip
ketvirtadalis bendrijos narių kiekviename daugiabučiame name) arba
ketvirtadalis įgaliotinių bet kuris bendrijos narys (įgaliotinis)
taip pat bendrijos pirmininkas turi teisę kreiptis į savivaldybės
vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės
nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo.vadovaujantis Civilinio
kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi. Savivaldybės vykdomoji
institucija, gavusi šį prašymą, kreipiasi į Juridinių asmenų registro
tvarkytoją dėl bendrijos likvidavimo pagal Civilinio kodekso 2.70 straipsnį, o
bendrijos likvidavimo procedūrų vykdymo laikotarpiu laikinai skiria bendrojo
naudojimo objektų administratorių, vadovaudamasi Civilinio kodekso 4.84
straipsnyje nustatyta tvarka. Likvidavus bendriją, šio administratoriaus veikla
gali būti pratęsiama pagal Civilinio kodekso 4.84 straipsnio nuostatas.“
3. Papildyti 14 straipsnį 11 dalimi:
„11. Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų, apie šį ketinimą ne vėliau kaip prieš 20 kalendorinių dienų raštu pranešęs visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) arba bendrijos valdybai, jei ji sudaryta. Jei bendrijos valdyba nesudaryta ir visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) neįvyksta, bendrijos pirmininkas raštu apie atsistatydinimą, nurodydamas atsistatydinimo datą, praneša butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams.“
9 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas ir įgyvendinimas
1. Šis Įstatymas, išskyrus šio straipsnio 2 dalį, įsigalioja 2022 m. lapkričio 1 d.
2. Lietuvos Respublikos Vyriausybė ir (ar) jos įgaliota institucija iki 2022 m. spalio 31 d. priima šio įstatymo įgyvendinamuosius teisės aktus.
Skelbiu šį Lietuvos Respublikos Seimo priimtą įstatymą.
Respublikos Prezidentas
Teikia
Aplinkos apsaugos komiteto pirmininkė Aistė Gedvilienė