Projekto lyginamasis variantas
LIETUVOS RESPUBLIKOS
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO NR. I-798 3, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 26 STRAIPSNIŲ PAKEITIMO
ĮSTATYMAS
m. d. Nr.
Vilnius
1 straipsnis. 3 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 3 straipsnio 3 dalies 1 punktą ir jį išdėstyti taip:
„1)
bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo
organo ir bendrijos narių dėl bendrijos valdymo klausimų ir kitiems
tikslams, negu nustatyta bendrijos įstatuose;“.
2 straipsnis. 7 straipsnio pakeitimas
Papildyti 7 straipsnį 5 dalimi:
„5. Bendrijos įstatus tvirtina, už jų teisėtumą ir atitiktį įstatymams atsako notaras.“
3 straipsnis. 9 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 9 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai
atlikti bendrijoje sudaroma
revizijos komisija arba išrenkamas revizorius.“
2. Pakeisti 9 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip:
„5.
Bendrijoje, kurioje yra daugiau kaip šimtas bendrijos narių – butų ir kitų
patalpų (pastatų) savininkų, turi būti sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo. Kitos bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją sudaro ar
ginčus nagrinėjantį asmenį skiria savo pasirinkimu.“
4 straipsnis. 10 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 10 straipsnio 1 dalies 3 punktą ir jį išdėstyti taip:
„3) renka ir atšaukia revizijos komisijos narius arba
revizorių ir tvirtina revizijos komisijos arba revizoriaus darbo
tvarkos aprašą;“.
2. Pakeisti 10 straipsnio 1 dalies 6 punktą ir jį išdėstyti taip:
„6)
įgalioja vieną iš bendrijos narių bendrijos vardu pasirašyti darbo sutartį su
bendrijos pirmininku, nustato bendrijos pirmininko darbo
apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį, jeigu
bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip;“;“.
3. Pakeisti 10 straipsnio 1 dalies 7 punktą ir jį išdėstyti taip:
„7) arba ginčus nagrinėjantį asmenį, tvirtina ginčų nagrinėjimo komisijos ar ginčus
nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą, jeigu ginčų nagrinėjimo komisija
(ginčus nagrinėjantis asmuo) yra sudaroma (skiriamas);“.
4. Pakeisti 10 straipsnio 1 dalies 12 punktą ir jį išdėstyti taip:
„12)
tvirtina kitas įmokas, susijusias su bendrijos administravimu, bendrojo
naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, jeigu bendrijos įstatuose
nenustatyta kitaip;“.
5. Papildyti 10 straipsnio 1 dalį 18 punktu:
„18) svarsto ir tvirtina bendrijos valdymo struktūrą, darbuotojų pareigybes ir jų darbo užmokestį.“
5 straipsnis. 11 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 11 straipsnio 1 dalį ir ją išdėstyti taip:
„1.
Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba
bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti
sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija, ne mažiau
kaip ketvirtadalis bendrijos įgaliotinių (revizorius)
arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija
jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių
kiekviename pastate arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių bent
viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo
organų kadencijai). Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo
sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali
sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių
(jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip ketvirtadalis
bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos
narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus
valdymo organų kadencijai).“
2. Pakeisti 11 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantysčius
bendrijos nariaius revizijos komisija registruojami pasirašytinai
registruoja susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo
visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Bendrijos nariai bendrijos įstatuose
nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime
svarstomų klausimų. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę bendrijos nariai
yra laikomi dalyvaujančiais visuotiniame susirinkime, registruojami visuotinio
susirinkimo dalyvių sąraše ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.“
3. Pripažinti netekusia galios 11 straipsnio 12 dalį.
„12. Bendrijos nariai
sprendimus gali priimti balsuodami raštu, išskyrus sprendimus dėl šio
straipsnio 7 dalyje nurodytų klausimų. Balsavimo raštu tvarką nustato
Vyriausybės įgaliota institucija.“
4. Pakeisti 11 straipsnio 13 dalį ir ją išdėstyti taip:
„13.
Visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimai (tarp jų
priimti ir balsuojant raštu) registruojami ir skelbiami bendrijos
įstatuose nustatyta tvarka viešai..“
6 straipsnis. 12 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 12 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Visų
butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo sprendimai
registruojami ir bendrijos organų nustatyta tvarka viešai.“
7 straipsnis. 13 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 13 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2.
Įgaliotinių susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba). Įgaliotinių
susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija
(revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių. Jeigu
bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti įgaliotinių
susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos
komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių.“
2. Papildyti 13 straipsnį nauja 6 dalimi:
„6. Įgaliotinių susirinkimas turi visas visuotinio susirinkimo teises, išskyrus teisę spręsti klausimus, šiuo įstatymu priskirtus išimtinei visuotinio susirinkimo kompetencijai. Įgaliotinių susirinkimas taip pat gali spręsti klausimus, nepriskirtus kitų bendrijos organų kompetencijai.“
3. Buvusią 13 straipsnio 6 dalį laikyti 7 dalimi.
8 straipsnis. 14 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 14 straipsnio 1 dalį ir ją išdėstyti taip:
„1.
Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos
įstatuose nustatytus reikalavimus esantis bendrijos nariu. Jeigu
bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris neturi
buto ar kitų patalpų tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo
naudojimo objektams valdyti įsteigta bendrija, bendrijoje sudaromas kolegialus
valdymo organas – valdyba.“
2. Pakeisti 14 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Bendrijos
pirmininką renka
ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir
nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių
susirinkimas) bendrijos
įstatuose nustatyta tvarka 32 metų laikotarpiui. Bendrijos
pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos
pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje
darbo sutartyje nenustatyta kitaip.“
3. Pakeisti 14 straipsnio 9 dalį ir ją išdėstyti taip:
„9. Iki
bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių
susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos
pirmininkas neišrenkamas per 123 mėnesiųus nuo
bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip
ketvirtadalis bendrijos
narių (jeigu
bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos
narių
kiekviename daugiabučiame name) arba ketvirtadalis
įgaliotinių, taip pat bendrijos pirmininkas turi teisę
kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir
bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo, vadovaujantis
Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi.“
4. Pakeisti 14 straipsnio 10 dalį ir ją išdėstyti taip:
„10. Kai
vienasmenis bendrijos valdymo organas – bendrijos pirmininkas negali eiti savo
pareigų, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka šias pareigas gali laikinai, iki
naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti vienas iš bendrijos narių.,
kurį paskiria įgaliotinių susirinkimas.“
9 straipsnis. 15 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 15 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2.
Bendrijos valdybą renka visuotinis susirinkimas (įgaliotinių
susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatytam, bet ne
ilgesniam kaip 32 metų
laikotarpiui. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis
butą ar kitas patalpas tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių)
bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija, ir atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus esantis bendrijos nariu. Bendrijos
valdybos nario kadencijų skaičius neribojamas.“
2. Pakeisti 15 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3. Iki
bendrijos valdybos kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių
susirinkimas) turi išrinkti naują valdybą. Jeigu nauja bendrijos
valdyba neišrenkama per 123
mėnesiųus nuo valdybos kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip
ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus,
– ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių kiekviename
daugiabučiame
name) arba
ketvirtadalis įgaliotinių, taip pat bendrijos valdyba turi teisę
kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir
bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo,
vadovaujantis Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi.“
10 straipsnis. 16 straipsnio pakeitimas
1. Pakeisti 16 straipsnio 1 dalies 1 punktą ir jį išdėstyti taip:
„1)
šaukia visuotinius susirinkimus (įgaliotinių susirinkimus) šiame įstatyme ir
bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;“.
2. Pripažinti netekusiu galios 16 straipsnio 1 dalies 3 punktą.
3)
svarsto ir tvirtina bendrijos valdymo struktūrą, darbuotojų (išskyrus bendrijos
valdymo organų) pareigybes ir jų darbo užmokestį;
3. Pripažinti netekusiu galios 16 straipsnio 1 dalies 8 punktą.
8) kitas bendrijos įstatuose valdybos
kompetencijai priskirtas funkcijas.
4. Pakeisti 16 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4.
Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma vardiniu
balsavimu. Kiekvienas bendrijos valdybos narys turi po vieną balsą. Jeigu
balsuojant dėl bendrijos valdybos sprendimo balsai pasiskirsto po lygiai, lemia
bendrijos valdybos pirmininko balsas. Bendrijos valdybos narys savo valią
dėl sprendimo gali pareikšti iš anksto raštu.“
5. Pakeisti 16 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip:
„5. Bendrijos valdybos
posėdis yra teisėtas ir valdyba gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja
daugiau kaip du trečdaliai bendrijos valdybos narių. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę bendrijos
valdybos nariai laikomi dalyvaujančiais bendrijos valdybos posėdyje ir jų
balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.“
11 straipsnis. 17 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 17 straipsnio 3 dalį ir ją išdėstyti taip:
„3.
Bendrijos metinių finansinių atskaitų rinkinį iki tvirtinimo visuotiniame
susirinkime (įgaliotinių susirinkime) turi patikrinti bendrijos revizijos
komisija (revizorius). Visuotinis susirinkimas (įgaliotinių
susirinkimas) gali nuspręsti samdyti audito įmonę bendrijos metinių finansinių
ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos bendrijos pirmininkui
(valdybai) ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui). Su audito
išvadomis turi teisę susipažinti visi butų ir kitų patalpų (pastatų)
savininkai.“
12 straipsnis. 18 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 18 straipsnį ir jį išdėstyti taip:
„18
straipsnis. Bendrijos revizijos komisija (revizorius)
1.
Bendrijos revizijos komisijos narius (revizorių) renka ir atšaukia
visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose
nustatyta tvarka. Revizijos komisijoje turi būti ne mažiau kaip trys komisijos
nariai. Revizijos komisijos nariai (revizorius) renkami ne ilgesniam
kaip 4 metų laikotarpiui. Revizijos komisijos (revizoriaus) nario
kadencijų skaičius neribojamas.
2.
Bendrijos revizijos komisijos nariais (revizoriumi) negali būti
bendrijos pirmininkas, bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar
sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su bendrijos pirmininku ar bendrijos
valdybos nariais sieja artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai
(įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių tėvai
(įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys).
3.
Bendrijos revizijos komisija (revizorius):
1) tikrina bendrijos ūkinę finansinę veiklą;
2) finansiniams metams pasibaigus, atlieka bendrijos ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);
3) privalo atlikti neeilinį bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių arba ketvirtadalis įgaliotinių;
4) jeigu
bendrija jungia kelis daugiabučius namus, privalo patikrinti pavienio daugiabučio
namo butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai
to pareikalauja daugiau kaip penktadalis to daugiabučio namo butų ir kitų
patalpų savininkų. Šiuo atveju bendrijos revizijos komisija (revizorius)
ataskaitą pateikia patikrinimo iniciatoriams ir visuotiniam susirinkimui
(įgaliotinių susirinkimui).
4. Bendrijos
valdymo organas privalo pateikti revizijos komisijai (revizoriui) arba
auditoriui paaiškinimus ir visus patikrinimui (auditui) atlikti reikalingus
dokumentus. Bendrijos valdymo organui draudžiama riboti bendrijos ūkinės
finansinės veiklos patikrinimą (auditą) atliekančių subjektų įgaliojimus ar
kitaip trukdyti jų darbą.
5.
Revizijos komisija (revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos
ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos
pirmininkas (valdyba) sušauktų neeilinį visuotinį susirinkimą (įgaliotinių
susirinkimą). Jeigu bendrijos pirmininkas (valdyba) per 30 kalendorinių dienų
nuo šio reikalavimo pateikimo dienos visuotinio susirinkimo (įgaliotinių
susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizijos
komisija (revizorius). Revizijos komisijos (revizoriaus) išvados
dėl bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų pateikiamos visuotiniam
susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).“
13 straipsnis. 20 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 20 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos
įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai
atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir turi teisę, vadovaudamiesi
Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksu, surašyti
administracinių nusižengimų protokolus, nagrinėti administracinių nusižengimų
bylas ir skirti administracines nuobaudas arba perduoti administracinių nusižengimų
bylas nagrinėti teismui.“
14 straipsnis. 21 straipsnio pakeitimas
1. Papildyti 21 straipsnio 4 dalį nauju 10 punktu:
„10) atsisakyti apmokėti išlaidas, kurios nėra nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais ir kurioms nėra davę sutikimo;“.
2. Buvusį 21 straipsnio 4 dalies 10 punktą laikyti 11 punktu.
15 straipsnis. 22 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 22 straipsnio 2 dalį ir ją išdėstyti taip:
„2. Prieš
jo valią bendrijos narys negali būti pašalintas iš bendrijos prieš jo
valia arba sustabdyta jo narystė bendrijoje.“
16 straipsnis. 23 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 23 straipsnį ir jį išdėstyti taip:
„23 straipsnis. Ginčų nagrinėjimas
1.
Bendrijos narių ir bendrijos valdymo ar kitų organų (jų narių) ginčai
perduodami nagrinėti bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijai, kai tokia komisija
sudaroma arba ginčus nagrinėjančiam asmeniui, kai tokia komisija sudaroma. arba toks asmuo renkamas
šiame įstatyme nustatyta tvarka. Šių ginčų nagrinėjimo ir ginčų nagrinėjimo komisijos sudarymo arba ginčus nagrinėjančio asmens skyrimo tvarka nustatoma
bendrijos įstatuose. Šių ginčų nagrinėjimo ir ginčų nagrinėjimo
komisijos sudarymo tvarka nustatoma bendrijos įstatuose.
2. Jeigu
nepavyksta išspręsti ginčo šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka arba jeigu
ginčo šalys nevykdo ginčų nagrinėjimo komisijos arba
ginčus nagrinėjančio asmens pasiūlymo dėl ginčo sprendimo, ginčai
nagrinėjami įstatymų nustatyta tvarka.
3. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai (išskyrus juridinius asmenis) ir bendrija, kreipdamiesi į teismą dėl visų reikalavimų, susijusių su bendrijos veikla, yra atleidžiami nuo žyminio mokesčio mokėjimo.
4. Bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijos nariais negali būti bendrijos pirmininkas, bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su bendrijos pirmininku ar bendrijos valdybos nariais sieja artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys). Ginčų nagrinėjimo komisijos nariai turi būti bendrijos nariais.“
17 straipsnis. 26 straipsnio pakeitimas
Pakeisti 26 straipsnio 4 dalį ir ją išdėstyti taip:
„4.
Sprendimas įsteigti naują bendriją ir (arba) ją atidalyti priimamas
laikantis šio įstatymo 114 straipsnyje nustatytų sąlygų. Įsteigus
naują bendriją, patvirtinus jos įstatus ir išrinkus bendrijos valdymo organus,
naujos bendrijos pirmininkas (valdyba) ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo
sprendimo įsteigti naują bendriją priėmimo dienos apie tai raštu praneša
bendrijos, nuo kurios atsidalijama, valdymo organui ir pateikia siūlymą
parengti bendrijos reorganizavimo sąlygas.“
Skelbiu šį Lietuvos Respublikos Seimo priimtą įstatymą.
Respublikos Prezidentas
Teikia
Seimo narys Linas Balsys