З А К О Н
ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 20 июня 2000 г. № VIII-1741
Вильнюс
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
(Вед., 1995 г. № 14-180)
Статья 1. Новая редакция Закона о товариществах собственников многоквартирных домов
Внести изменения в Закон Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов и изложить его в следующей редакции:
Статья 1. Назначение Закона
Настоящий Закон регламентирует учреждение, управление и деятельность, реорганизацию и ликвидацию товариществ собственников многоквартирных домов, а также управление общей собственностью собственников многоквартирных домов.
Статья 2. Основные понятия настоящего Закона
1. Жилой дом – предназначенное для проживания здание, в котором более половины полезной площади составляют жилые помещения.
2. Многоквартирный дом – жилой дом с тремя и более квартирами. В многоквартирном доме могут находиться и нежилые помещения – торговые, административные, общественного питания и другие.
3. Квартира – часть многоквартирного дома из одной или нескольких жилых комнат и других помещений, отделенная ограждающими конструкциями от помещений общего пользования, других квартир или нежилых помещений.
4. Помещения – жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме и в установленном порядке зарегистрированные в земельном регистре и Регистре недвижимого имущества.
5. Объекты общего пользования – общая долевая собственность собственников многоквартирного дома. Ими являются:
1) общие конструкции – основные несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) и другие конструкции (балконные и лестничные конструкции, элементы отделки фасадов, лестница и двери подъезда);
2) общее инженерное оборудование – водопроводные, канализационные стояки, газопроводная сеть, теплосеть, электросеть, телекоммуникационная сеть, сеть измерительных приборов, вентиляционные камеры, трубопроводы и люки, радиаторы отопления, электрощитовые, лифты, коллективные телевизионные антенны и кабели, тепловые узлы, оборудование по подготовке горячей воды, котельные и другое инженерно-техническое оборудование общего пользования в помещениях или конструкциях общего пользования, а также эти объекты, обустроенные в принадлежащих отдельным собственникам жилых и нежилых помещений на праве собственности помещениях, если они связаны с функционированием инженерно-технического оборудования всего дома и если они не являются собственностью третьих лиц;
Статья 3. Товарищество собственников многоквартирного дома и его статус
1. Товарищество собственников многоквартирного дома (в дальнейшем – товарищество) является некоммерческой организацией, осуществляющей общие права, обязанности и интересы собственников помещений этого дома, связанные с управлением, пользованием, распоряжением и надзором за объектами общего пользования дома и закрепленным в установленном законодательством порядке за домом земельным участком.
3. Деятельность товарищества регламентируется настоящим Законом, другими правовыми актами и уставом товарищества.
4. Товарищество не может быть учредителем предприятий и заниматься другой деятельностью, не связанной с управлением многоквартирным домом, пользованием, распоряжением и надзором за объектами общего пользования и закрепленным за домом земельным участком.
Статья 4. Собственность объектов общего пользования многоквартирного дома, осуществление прав собственности и порядок пользования ими
1. Объекты общего пользования многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам (совладельцам) помещений этого дома. Часть собственника помещений в общей собственности равна соотношению полезной площади принадлежащих ему на праве собственности помещений и полезной площади жилого дома.
2. Управление, пользование и распоряжение объектами общего пользования многоквартирного дома осуществляются на основе соглашения собственников (совладельцев) помещений многоквартирного дома. При наличии противоречий порядок управления, пользования и распоряжения устанавливается в судебном порядке по иску любого из собственников (совладельцев) многоквартирного дома.
3. Если управление и пользование объектом общего пользования многоквартирного дома осуществляется не всеми собственниками (совладельцами) помещений многоквартирного дома, то уполномочившие собственники (совладельцы) помещений многоквартирного дома вправе ежегодно получать отчет от лиц, осуществляющих управление и пользование.
4. Собственники (совладельцы) помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально своей доле в общей собственности принимать участие в расходах на содержание и обеспечение сохранности дома, в выплате налогов и сборов, а также в установлении регулярных отчислений для накопления средств на реконструкцию дома, если собственники (совладельцы) помещений не приходят к иному соглашению.
5. Собственники (совладельцы) помещений многоквартирного дома с учетом их доли в общей собственности, которая принадлежит им на правах общей долевой собственности, вправе на основе взаимного соглашения установить порядок пользования отдельными изолированными помещениями этого дома или конкретными частями другой недвижимой вещи. Если это соглашение утверждено и зарегистрировано в Регистре недвижимого имущества, оно остается обязательным и при смене собственников помещений.
6. Решения относительно управления и пользования объектами общего пользования многоквартирного дома принимаются большинством голосов собственников (совладельцев) многоквартирного дома, если в договоре о совместной деятельности собственников не предусмотрено иначе. Собственник каждой квартиры или других помещений имеет один голос. Если квартира или другие помещения на праве собственности принадлежат нескольким собственникам, их по их договоренности представляет одно лицо, у которого есть один голос.
7. Решения собственников (совладельцев) многоквартирного дома принимаются на собрании, повестка дня которого обнародуется за две недели до этого. Собрания созывает правление товарищества собственников многоквартирного дома (председатель товарищества) или уполномоченное лицо участников договора о совместной деятельности собственников (совладельцев) многоквартирного дома либо администратор общей собственности собственников (совладельцев) многоквартирного дома.
8. Решения собственников (совладельцев) многоквартирного дома обнародуются публично и являются действительными для всех собственников квартир и других помещений, а также для тех собственников, которые приобрели права собственности на квартиры и другие помещения после принятия этих решений. Решения не могут ограничивать права и законные интересы собственников (совладельцев) многоквартирного дома и третьих лиц, за исключением установленных законодательством случаев.
Статья 5. Права и обязанности собственников (совладельцев) многоквартирного дома при использовании объектов общего пользования и их содержании
1. Каждый из собственников (совладельцев) многоквартирного дома пропорционально своей доле в общей собственности имеет право на доходы, получаемые от объектов общего пользования, отчитывается перед третьими лицами в соответствии с обязательствами, связанными с собственностью общего пользования, а также обязан принимать участие в расходах на ее содержание и обеспечение сохранности, а также в уплате налогов, сборов и других выплат, связанных с обязательным уходом за многоквартирным домом. Если один из собственников (совладельцев) многоквартирного дома не исполняет своей обязанности принимать участие в распоряжении и содержании общего объекта, то другие собственники (совладельцы) многоквартирного дома имеют право на возмещение понесенных в связи с этим убытков.
2. Собственники (совладельцы) многоквартирного дома имеют право использовать объекты общего пользования многоквартирного дома в соответствии с их функциональным назначением, без нарушения прав и законных интересов других собственников (пользователей) помещений.
3. Собственники (совладельцы) многоквартирного дома также вправе:
1) без согласия других собственников принимать необходимые меры во избежание ущерба или для устранения угрозы для объектов общего пользования, и требовать от других собственников многоквартирного дома возмещения расходов пропорционально доле этих собственников в общей долевой собственности;
2) требовать от собственников других квартир и других помещений, чтобы управление и пользование объектами общего пользования многоквартирного дома соответствовало общим правам и законным интересам собственников квартиры и других помещений. Законными интересами собственников квартиры и других помещений считаются установление правил внутреннего распорядка жилого дома, надлежащий надзор за объектами общего пользования и их содержание, подготовка хозяйственного и финансового плана надзора за жилым домом, накопление средств на реновацию объектов общего пользования.
4. Собственники (совладельцы) многоквартирного дома обязаны осуществлять управление, соответствующий надзор за объектами общего пользования, их ремонт или приводить их в порядок иным образом. Для управления объектами общего пользования многоквартирного дома собственники квартир и других помещений учреждают товарищество собственников многоквартирных домов или заключают договор о совместной деятельности.
5. Собственник (совладелец) многоквартирного дома не обязан оплачивать расходы, на которые он не давал своего согласия и которые не связаны с установленными законами и другими правовыми актами обязательными требованиями по эксплуатации и надзору за строениями.
6. Собственник (совладелец) многоквартирного дома обязан позволить производить ремонт или иным образом приводить в порядок назначенным для этого лицам механическое, электротехническое или иное оборудование общего пользования, которое находится в его квартире или в других помещениях.
Статья 6. Право собственников (совладельцев) многоквартирного дома на уступку своей доли и преимущественное право на приобретение доли общей собственности
1. Каждый из собственников (совладельцев) многоквартирного дома имеет право уступить в собственность другому лицу, сдать в аренду, иным способом передать в пользование или заложить всю свою долю или часть доли в общей долевой собственности, за исключением общих конструкций жилого дома, общего инженерного оборудования, а также помещений общего пользования, которые не могут быть выделены из общей собственности.
2. Собственники (совладельцы) многоквартирного дома обладают преимущественным правом на приобретение доли уступаемой общей собственности.
3. Собственник (совладелец) многоквартирного дома, который желает произвести уступку своей доли в общей долевой собственности, обязан в нотариальном порядке сообщить другим собственникам (совладельцам) многоквартирного дома о намерении произвести уступку своей доли и указать наряду с этим условия уступки. Если другие собственники (совладельцы) многоквартирного дома отказываются воспользоваться преимущественным правом или эти права на уступаемую общую долевую собственность не осуществляют в течение одного месяца, и если договором собственников (совладельцев) многоквартирного дома не установлено иначе, собственник общей долевой собственности имеет право уступить ее любому другому лицу. Если уступка доли собственности произведена с нарушением преимущественного права на ее приобретение, другой совладелец общей собственности вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать передачи ему прав и обязанностей нового собственника оспариваемой доли. Собственник приобретенной общей части несет ответственность за обязательства, которые возникли до этой сделки, если это указано в договоре об уступке.
Статья 7. Изменение назначения помещений в многоквартирном доме
1. Помещения в многоквартирном доме могут ремонтироваться, реконструироваться и использоваться для нужд торговли, общественного питания, охраны порядка, связи, медицины, распространения печатных изданий, оказания бытовых услуг и для других не производственных нужд, если это не противоречит требованиям общего плана территории.
2. При изменении назначения жилых помещений они должны быть реконструированы таким образом, чтобы был оборудован отдельный вход с улицы и эта реконструкция отвечала архитектурным требованиям, требованиям гигиены, противопожарной охраны, охраны окружающей среды и строительно-техническим требованиям жилого дома.
3. Проект изменения назначения помещений подготавливается и строительные работы проводятся с соблюдением порядка и требований, установленных Законом о строительстве и другими правовыми актами.
4. Предложение об изменении назначения помещений до выдачи условий проектирования в установленном Правительством или уполномоченным им органом порядке должно быть вынесено на публичное рассмотрение собственниками помещений многоквартирного дома. На публичное рассмотрение должна быть представлена схема реконструкции помещений и изменения территории вокруг дома. Результаты публичного обсуждения оцениваются путем выдачи условий проектирования изменения назначения помещений. Эта норма не применяется, если нежилые помещения переводятся в жилые, а также если в отношении нового назначения нежилых помещений по сравнению с существующим, не применяются более строгие требования по защите окружающей среды, требования гигиены, противопожарной безопасности и другие обязательные требования.
5. Проект изменения назначения помещений должен быть согласован с правлением товарищества собственников многоквартирного дома (председателем товарищества) или с уполномоченным представителем участников договора о совместной деятельности собственников (совладельцев) многоквартирного дома либо администратором общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, указанным в статье 10 настоящего Закона.
6. В состав комиссии по приему в эксплуатацию помещений, реконструированных в соответствии с условиями частей 1-5 настоящей статьи, должно входить уполномоченное лицо правления товарищества собственников помещений многоквартирного дома (председатель товарищества) или администратор общей собственности собственников помещений многоквартирного дома. Акт о приемке в эксплуатацию помещений в установленном порядке регистрируется в Регистре недвижимого имущества.
Статья 8. Реконструкция объектов общего пользования многоквартирного дома
1. Решение о реконструкции объектов общего пользования многоквартирного дома (существенной перестройке и (или) изменении назначения чердаков, подвалов и других помещений общего пользования, строительстве дополнительных этажей, утеплении стен, телекоммуникационном оборудовании и других работах, не связанных с установленными законами и другими правовыми актами обязательными требованиями по эксплуатации строений и надзору за ними) принимается общим собранием членов товарищества или правлением товарищества в установленном уставом товарищества порядке. В случае, если товарищества не учреждено, решение принимается собранием собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов более чем половины собственников помещений. Собрание созывает уполномоченное лицо участников договора о совместной деятельности собственников (совладельцев) многоквартирного дома или администратор объектов общего пользования многоквартирного дома на основании установленного в статье 21 настоящего Закона порядка созыва и организации собраний. Решение может также приниматься путем опроса собственников помещений. Опрос проводится в соответствии с указанным в части 4 статьи 10 настоящего Закона положением об администрировании общей собственности собственников помещений многоквартирного дома.
2. Решение о реконструкции объектов общего пользования многоквартирного дома в отношении собственников помещений этого дома, при отсутствии их согласия, не может установить каких-либо связанных с реконструкцией имущественных или финансовых обязательств.
3. Право на оборудование или приобретение оборудованных помещений в чердачных помещениях многоквартирного дома или на надстроенном дополнительном этаже предоставляется собственникам помещений этого дома. Преимущество предоставляется собственникам помещений верхнего этажа этого дома. Если собственники помещений многоквартирного дома выражают отказ, это право может быть предоставлено третьим лицам, в том числе и органам местного самоуправления. Условия предоставления права на чердачные помещения или помещения на надстроенном этаже устанавливает собрание членов товарищества, а при отсутствии товарищества – собрание собственников (совладельцев) многоквартирного дома. Решение также может приниматься путем опроса собственников помещений в указанном в части 1 настоящей статьи порядке.
4. В тех случаях, когда многоквартирный дом состоит из сблокированных секций или корпусов и оборудование их чердачных помещений или надстройка дополнительного этажа не наносит ущерба участникам права общей собственности, решение, указанное в части 1 настоящей статьи, могут принимать собственники помещений отдельной секции или корпуса. Это решение должно быть согласовано с указанными в части 5 статьи 7 настоящего Закона органами.
5. Проект реконструкции объектов общего пользования многоквартирного дома должен быть в установленном Правительством или уполномоченным им органом порядке публично обсужден с собственниками помещений этого дома. Публичное обсуждение проекта организует заказчик этого проекта.
6. Проект реконструкции должен быть согласован с указанными в части 5 статьи 7 настоящего Закона органами. Уполномоченные представители этих органов также должны входить в комиссию по приему в эксплуатацию реконструированного объекта.
Статья 9. Использование жилых помещений многоквартирного дома в рабочих и предпринимательских целях без изменения назначения помещений
Жилые помещения без изменения их назначения (без оборудования отдельного входа и без перерегистрации их в Регистре недвижимого имущества), могут использоваться для рабочих и предпринимательских целей, если это не нарушает установленных в отношении жилых помещений требований, а также прав и законных интересов жителей этого дома. Ограничения в таком использовании жилых помещений устанавливает Правительство или уполномоченный им орган.
Статья 10. Управление и надзор за многоквартирным домом при отсутствии товарищества
1. Собственники (совладельцы) многоквартирного дома осуществлять управление и надзор за объектами общего пользования дома могут и без учреждения товарищества, однако в этом случае они обязаны заключить договор о совместной деятельности. Договор о совместной деятельности заключается на основании Гражданского кодекса Литовской Республики.
2. В случае, если товарищество не учреждено или уже ликвидировано, до заключения собственниками (совладельцами) помещений многоквартирного дома договора о совместной деятельности, указанного в части 1 настоящей статьи, для надзора за объектами общего пользования дома назначается администратор.
3. Администратором может быть специально для этого учрежденное предприятие самоуправления или по решению исполнительного органа местного самоуправления другое предприятие, уполномоченное выполнять эти функции, аттестованное в установленном Правительством или уполномоченным им органом порядке, и имеющее опыт администрирования. Исполняющее функции администратора предприятие самоуправления не может быть оказателем услуг по надзору и ремонту администрируемых домов. Услуги по надзору и ремонту жилых домов приобретаются в конкурсном порядке на основании критериев цены и качества услуг.
4. Администратор действует в соответствии с утвержденным мэром (правлением) самоуправления положением об администрировании общей собственности собственников (совладельцев) помещений многоквартирных домов. Типовое положение об этом администрировании утверждает Правительство или уполномоченный им орган. В положении об администрировании должны быть предусмотрены процедуры и порядок приема решений, указанных в статье 8 настоящего Закона, а также инициатива по заключению договора о совместной деятельности собственников (совладельцев) помещений многоквартирного дома.
5. Административные расходы оплачивают собственники помещений дома пропорционально их доли в общей собственности. Тарифы административные расходов утверждает исполнительный орган местного самоуправления.
Статья 11. Учреждение товарищества
1. Правом инициативы по учреждению товарищества обладает каждый собственник помещений многоквартирного дома или их группа, а также исполнительный орган местного самоуправления, другое ответственное за надзор за домом предприятие, учреждение, организация.
Статья 12. Учредительное собрание товарищества
2. О созываемом учредительном собрании инициатор учреждения не позднее чем за две недели до дня собрания публично сообщает всем собственникам помещений дома и извещает в письменной форме исполнительный орган местного самоуправления, другое ответственное за надзор за домом предприятие, учреждение, организацию, с представлением наряду с этим повестки дня и проекта устава товарищества.
3. Исполнительный орган местного самоуправления или другое ответственное за надзор за домом предприятие, учреждение, организация обязаны делегировать своего уполномоченного представителя и предоставить инициаторам учреждения товарищества перечень собственников помещений дома и принадлежащих им помещений. В нем указывается имя, фамилия и личный код собственников помещений дома (наименование и адрес юридического лица), полезная площадь принадлежащих им помещений, назначение помещений, основание и дата приобретения права собственности.
4. Учредительное собрание товарищества является правомочным, если в нем принимает участие более 1/2 от числа собственников помещений дома. Учредительные собрание избирает председателя и секретаря собрания.
5. Постановление учредительного собрания об учреждении товарищества, а также другие постановления являются правомочными, если за них голосует более 1/2 принимающих участие в собрании собственников помещений дома. Форму протокола учредительного собрания учреждает Правительство или уполномоченный им орган.
6. Учредительное собрание принимает постановление об учреждении товарищества и утверждает его устав. Проект устава подготавливают и учредительному собранию представляют инициаторы учреждения товарищества.
Статья 13. Устав товарищества
1. Уставом товарищества регламентируется его учреждение, управление, реорганизация и ликвидация, а также права и обязанности членов товарищества, порядок избрания органов правления и контроля, порядок сбора и использования устанавливаемых товариществом взносов, другие связанные с деятельностью товарищества отношения.
2. В уставе товарищества должны быть указаны:
3) права, обязанности и ответственность членов товарищества в соответствии с обязательствами товарищества;
4) порядок созыва собраний членов товарищества и (или) делегирования уполномоченных членов товарищества и созыва их собраний, принятия решений на собраниях, а также порядок принятия решений путем опроса членов товарищества;
5) органы правления и контроля товарищества, порядок их избрания, права и обязанности, а также ответственность;
7) порядок установления и уплаты целевых, накопительных и других, связанных с деятельностью товарищества взносов, порядок оценки не денежных (имущественных) взносов, а также зачисления затрат труда членов товарищества и членов их семей в счет взносов;
Статья 14. Регистрация устава и товарищества
1. Устав и товарищество регистрируются исполнительным органом местного самоуправления. Для регистрации устава и товарищества представляются следующие документы:
3) перечень принимавших участие в учредительном собрании собственников помещений дома с их подписями;
2. Ходатайство о регистрации товарищества и устава, а также протокол учредительного собрания подписывает председатель учредительного собрания.
3. Исполнительный орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня подачи документов обязан зарегистрировать товарищество и устав либо известить в письменной форме учредителей товарищества о причинах отказа в регистрации. Отказ в регистрации товарищества и устава в течение 1 месяца может быть обжалован в суд в установленном законодательством порядке.
4. После регистрации товарищества и устава в течение 30 дней созывается собрание членов товарищества для избрания правления товарищества и председателя правления (председателя товарищества), а также ревизионной комиссии (ревизора).
6. Внесенные в устав товарищества изменения и (или) дополнения вступают в силу со дня их перерегистрации в исполнительном органе самоуправления.
Статья 15. Реорганизация и перерегистрация товарищества
1. Товарищество может объединиться с другим товариществом (товариществами) или разделяться на более мелкие товарищества, если каждое из них может действовать в отдельном доме (домах) в соответствии с условиями части 2 статьи 11 настоящего Закона.
2. Если в одном или нескольких домах, находящихся в управлении товарищества, может действовать отдельное товарищество, собственники помещений этого дома (домов) в установленном настоящим Законом порядке могут учреждать отдельное товарищество. В таком случае они должны за две недели до этого в письменной форме информировать об этом правление товарищества (председателя товарищества), от которого они отеляются.
3. Учредительный орган местного самоуправления обязан зарегистрировать устав отделившегося товарищества, если представляются все установленные в статье 23 настоящего Закона документы, и известить товарищество, от которого отделилось новое товарищество, о том, что оно в течение трех месяцев должно перерегистрировать устав товарищества.
4. Товарищество, от которого отделилось новое товарищество, в течение 1 месяца со дня регистрации в исполнительном органе местного самоуправления отделившегося товарищества и его устава обязано составить баланс раздела имущества и средств, другие документы, необходимые для приема прав и обязательств товарищества и представить на утверждение правлениям товариществ (председателям товариществ). Споры относительно раздела имущества и средств решаются в установленном Законом порядке.
5. Реорганизация товарищества заканчивается после подписания акта передачи всех прав и обязательств, связанных с надзором и другим уходом за объектами общего пользования отделенного жилого дома (домов). Акт подписывают председатели правлений реорганизованного и вновь учрежденного товарищества (товариществ) или их уполномоченные лица. Акт передачи регистрируется в Регистре недвижимого имущества. Типовая форма акта передачи устанавливается Правительством или уполномоченным им органом.
Статья 16. Ликвидация товарищества
Товарищество ликвидируется, если в его составе остается менее трех членов. Об этом в письменной форме в исполнительный орган местного самоуправления в течение 10 дней обязано сообщить правление товарищества (председатель товарищества). Товарищество также может быть ликвидировано по решению суда, в случае нарушения настоящего Закона и других законов либо по решению суда о признании его неплатежеспособности. По решению собрания членов товарищества товарищество может быть ликвидировано, если за это голосует менее 2/3 от числа членов товарищества.
Статья 17. Процедура ликвидации товарищества
1. Для ликвидации товарищества назначается ликвидатор. Его назначает собрание членов товарищества или суд. Суду кандидатуру ликвидатора товарищества предлагает правление товарищества (председатель товарищества).
2. Ликвидатором может быть назначен и не член товарищества. Трудовой договор с ликвидатором заключает правление товарищества (председатель товарищества).
4. Принятое решение о ликвидации товарищества должно быть обнародовано публично в печати и зарегистрировано в исполнительном органе местного самоуправления. О принятом решении ликвидировать товарищество в течение двух недель со дня принятия решения в письменной форме извещаются все кредиторы, дебиторы товарищества, а также все собственники помещений дома.
5. Ликвидируемое товарищество вправе заключать только те сделки, которые связаны с ликвидацией товарищества. Сделки от лица ликвидируемого товарищества заключает ликвидатор.
6. Имущество ликвидируемого товарищества продается, и кредиторские требования удовлетворяются в установленном Законом о банкротстве предприятий порядке.
7. В случае возникновения споров по выплате долгов товарищества, имущество товарищества не может быть разделено между членами товарищества до решения судом этого спора и расчета с кредиторами.
8. После удовлетворения требований всех кредиторов оставшееся имущество товарищества разделяется между собственниками помещений дома пропорционально их взносам на приобретение этого имущества.
9. Ликвидатор несет ответственность перед товариществом и третьими лицами за убытки, понесенные по его вине.
Статья 18. Отмена регистрации ликвидированных товариществ
Для отмены регистрации ликвидированного товарищества ликвидатор должен представить в исполнительный орган местного самоуправления:
4) справка о расчетах с бюджетом, выданная территориальной государственной налоговой инспекцией. В справке должны быть указаны суммы штрафов и пеней, начисленные до дня реорганизации;
5) выданная правлением Фонда государственного социального страхования (или его отделом) справка о расчете с ним. В справке должны быть указаны суммы штрафов и пеней, исчисленные до дня отмены регистрации;
Статья 19. Органы управления товарищества
1. Органами управления товарищества являются собрание членов товарищества, правление товарищества (председатель товарищества).
Статья 20. Собрание членов товарищества
Высшим органом управления товарищества является собрание членов товарищества. Собрание вправе:
2) избирать и отзывать правление товарищества (председателя товарищества) и ревизионную комиссию (ревизора);
3) установить порядок организации хозяйственной деятельности товарищества и управления ею, и связанные с ними полномочия членов правления (председателя товарищества), а также условия оплаты их труда, численность наемных работников и порядок оплаты их труда либо условия заключения договоров с предприятиями, предоставляющими услуги по надзору за жилыми домами и их администрированию;
4) утверждать годовую смету доходов и расходов товарищества, годовой и долгосрочный план реновации (ремонта или реконструкции) или модернизации объектов общего пользования, порядок накопления средств для осуществления указанных в законодательстве обязательных требований по эксплуатации строений и надзору за ними;
5) оценивать деятельность правления товарищества (председателя товарищества), утверждать годовой отчет о хозяйственно-финансовой деятельности товарищества и заключение ревизионной комиссии (ревизора) о финансовой деятельности товарищества;
6) устанавливать условия и порядок расчета собственников помещений за эксплуатацию объектов общего пользования, воду, энергию и коммунальные услуги без нарушения нормативных актов и установленного ими порядка расчетов;
7) устанавливать порядок распоряжения имуществом и средствами товарищества, решать вопросы о заеме средств и распределении доходов;
Статья 21. Порядок созыва и организации собраний
1. Собрание членов товарищества созывает правление товарищества (председатель товарищества) в установленном в уставе порядке, но не реже одного раза в год, по окончании хозяйственного года. Собрания также могут созывать:
2. О созываемом собрании членов товарищества его организатор, указанный в части 1 настоящей статьи, должен не позднее чем за две недели до дня собрания публично сообщить членам товарищества и представить наряду с этим повестку дня собрания. Если в повестке дня собрания предусмотрено внесение изменений или дополнений в устав товарищества или рассмотрение вопроса о заеме средств, о собрании членов товарищества члены извещаются в письменной форме.
3. Собрание членов товарищества считается правомочным, если в нем принимает участие не менее 1/2 от числа членов товарищества. Если на собрание не пребывает установленное число членов, в течение двух недель созывается повторное собрание. Оно является правомочным при участии не менее 1/4 членов товарищества.
4. Постановления собрания членов товарищества считаются правомочными, если за них голосуют более 1/2 от числа членов товарищества, принимающих участие в собрании, за исключением предусмотренных в части 5 настоящей статьи случаев.
5. Постановления собрания членов товарищества о реконструкции объектов общего пользования, если это связано с обязательными выплатами, постановления о заеме средств, внесении изменений или дополнений в устав товарищества являются законными, если за них голосует более 1/2 от числа собственников многоквартирного дома.
6. Собственник одного помещения (совладельцы) на собрании членов товарищества обладает одним голосом. Совладельцев по их договоренности представляет одно лицо.
7. Постановления собраний протоколируются. Протоколы подписывают председатель собрания и секретарь собрания. Протоколы регистрируются в соответствии с правилами делопроизводства.
Статья 22. Правление товарищества (председатель товарищества)
1. Правление товарищества является органом управления товарищества, который руководит деятельностью товарищества в период между собраниями членов товарищества. Правление избирается в количестве не менее трех членов товарищества. Собрание членов товарищества может принять решение не избирать правление товарищества, а избрать только председателя товарищества. Правление товарищества (председатель товарищества) избирается на срок не более двух лет. Число сроков полномочий членов правления (председателя товарищества) не ограничивается.
2. Председателя правления товарищества из числа членов правления избирает собрание членов товарищества или по его представлению правление товарищества. Председатель правления товарищества организует работу правления и представляет товарищество.
3. Заседания правления товарищества являются правомочными, если в них принимает участие не менее 2/3 от числа членов правления. Постановления правления являются правомочными, если за них голосует более половины принимающих участие в заседании членов правления. Если голоса членов правления разделяются поровну, решающим является голос председателя. Постановления правления протоколируются. Протокол подписывает председатель правления. Протоколы регистрируются в соответствии с правилами делопроизводства.
Статья 23. Полномочия и ответственность правления товарищества (председателя товарищества)
1. Полномочия правления товарищества и его членов (председателя товарищества) устанавливаются уставом товарищества, а также собранием членов товарищества.
2. Правление товарищества (председатель товарищества):
1) подготавливает годовую смету доходов и расходов товарищества, годовой и долгосрочный план реновации (ремонта, реконструкции) или модернизации объектов общего пользования, а также годовой отчет о хозяйственно-финансовой деятельности товарищества и представляет его собранию товарищества;
2) заполняет и хранит регистрационную книгу членов товарищества (собственников помещений), техническую и юридическую документацию дома и закрепленного за ним земельного участка, занимается делопроизводством товарищества;
3) в установленном уставом товарищества и собранием товарищества порядке организует и руководит хозяйственной деятельностью товарищества, связанной с использованием объектов общего пользования дома, а также закрепленного за домом земельного участка, надзором за ними и осуществлением другого ухода, либо эти функции на договорной основе передает назначенному администратору или предприятию, оказывающему услуги по администрированию управления жилыми домами и надзору за ними;
6) в соответствии с решениями собрания товарищества использует средства товарищества и распоряжается его банковскими счетами, а также нанимает бухгалтера либо его функции в соответствии с договором поручает предприятию, указанному в пункте 3 части 2 настоящей статьи;
7) контролирует выполнение собственниками помещений многоквартирного дома их обязательств, связанных с надзором за объектами общего пользования и их использованием, представляет предложения в правоохранительные органы и государственные службы по надзору за строениями о привлечении к ответственности виновных лиц;
3. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано своевременно организовывать собрание членов товарищества, подготавливать их повестки дня, представлять информацию по вопросам повестки дня собрания.
4. Правление товарищества (председатель товарищества) в течение 5 рабочих дней со дня обращения члена товарищества должно предоставить ему информацию о постановлениях органов правления и контроля товарищества, имуществе, средствах, взносах и других обязательных налогах, связанных с деятельностью товарищества. Правлению запрещается ограничивать полномочия ревизионной комиссии (ревизора) или иным образом препятствовать ее работе.
5. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано солидарно возмещать товариществу убытки, понесенные в результате постановлений правления (председателя товарищества), принятых с нарушением устава товарищества, настоящего и других законов Литовской Республики. От обязательства возместить убытки освобождаются те члены правления товарищества, которые голосовали против такого постановления либо не принимали участия в заседании, на котором оно было принято, и в течение 7 дней с момента, когда они узнали или должны были узнать о таком постановлении, вручили председателю правления протест в письменной форме. Правление товарищества (председатель товарищества) может освобождаться от возмещения убытков, причиненных им при выполнении обязанностей, если оно основывалось на документах товарищества и другой информации, в достоверности которой не было основания сомневаться, либо действовал без превышения нормальной степени хозяйственного риска. Споры о возмещении убытков рассматривает суд.
Статья 24. Контроль за деятельностью товарищества
1. Деятельность правления товарищества (председателя товарищества) контролирует ревизионная комиссия (ревизор). В случае обнаружения нарушений материалы передаются для обсуждения собранию членов товарищества (уполномоченных лиц). Количество членов комиссии устанавливает и на срок не более 2 лет ее избирает собрание членов товарищества. Членами ревизионной комиссии (ревизором) не могут являться члены правления товарищества (председатель товарищества) и лица, связанные с членами правления (председателем товарищества) связями близкого родства или свойства (родители (приемные родители), дети (приемные дети), супруги, братья, сестры, а также братья, сестры, родители и дети супругов).
2. По окончании хозяйственного года ревизионная комиссия (ревизор) выполняет тщательную проверку деятельности, проводит оценку и представляет заключение о финансовой деятельности товарищества. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано (обязан) представить ревизионной комиссии (ревизору) пояснения и необходимые документы.
Статья 25. Права товарищества
1. Товарищество вправе:
2) покупать или иным способом приобретать имущество, необходимое для деятельности товарищества, продавать его, сдавать в аренду, закладывать или распоряжаться иным образом;
5) объединяться с другими товариществами, разделяться на более мелкие товарищества, учреждать союзы (ассоциации) товариществ или присоединяться к ним;
Статья 26. Обязанности товарищества
1. Товарищество обязано:
1) организовывать управление объектами общего пользования дома и закрепленным за ним земельным участком, а также надзор за ними и иной уход, планировать и накапливать средства для выполнения этих работ;
2) соблюдать установленные в законодательстве требования по эксплуатации строений и надзору за ними, требования по безопасности труда, гигиене, охране окружающей среды, противопожарной безопасности и другие специальные требования;
4) сохранять и защищать права товарищества и его членов, а также экономические и другие законные интересы, связанные с управлением объектами общего пользования дома, надзором за ними и другим уходом;
Статья 27. Члены товарищества
3. Собственников помещений – юридических лиц и предприятия, не имеющие прав юридического лица, а также государство и самоуправления в деятельности товарищества представляют уполномоченные ими лица. Член товарищества – физическое лицо может в письменной форме уполномочить вместо себя другое лицо (представителя) принимать участие в деятельности товарищества, с указанием срока действия полномочий, но продолжительностью не более 3 лет.
4. Права и обязанности члена товарищества собственники помещений приобретают со дня регистрации товарищества и его устава или со дня возникновения права собственности на помещения в доме товарищества.
6. Члены товарищества регистрируются в регистрационной книге. В ней указывается имя и фамилия собственника помещения, место жительства (наименование и адрес юридических лиц), основание и дата приобретения права собственности на помещение, а также площадь помещений.
7. Членство в товариществе прекращается со смертью члена, утратой членом прав собственности на все имевшиеся в доме товарищества помещения, а также вследствие ликвидации товарищества.
8. Физическое или юридическое лицо, которое купило, получило в наследство или иным образом приобрело помещения в управляемом товариществом доме, в течение 10 рабочих дней с момента приобретения права собственности сообщает об этом в письменной форме в правление товарищества (председателю товарищества).
Статья 28. Права члена товарищества
1. Член товарищества вправе:
1) принимать участие в собраниях членов товарищества, избирать и быть избранным в правление товарищества (председателем товарищества), ревизионную комиссию (ревизором);
3) требовать, чтобы управление товариществом и использование общей собственности, а также надзор за ней соответствовали общим правам и законным интересам всех членов товарищества;
4) без согласия других собственников помещений дома принимать необходимые меры во избежание ущерба или для устранения угрозы для объектов общего пользования, и требовать от других собственников помещений возмещения расходов пропорционально их доле в общей собственности;
5) получать информацию о деятельности товарищества, его финансовом состоянии, имуществе, доходах и расходах, а также обязательных налогах;
2. Член товарищества, члены его семьи, временные жильцы и лица, которые пользуют помещения собственника на договорной основе, вправе использовать объекты общего пользования жилого дома в соответствие с их функциональным назначением без нарушения прав и законных интересов других собственников помещений, членов их семей, временных жильцов и лиц, которые используют помещения собственника на договорной основе.
Статья 29. Обязанности члена товарищества
1. Член товарищества обязан:
1) соблюдать устав товарищества, выполнять решения собрания членов товарищества, правления товарищества (председателя товарищества) и ревизионной комиссии (ревизора);
3) надлежащим образом осуществлять использование принадлежащих ему на праве собственности помещений и надзор за ними;
4) беречь имущество товарищества и объекты общего пользования, соблюдать правила внутреннего распорядка дома и надзора за земельным участком, обеспечить соблюдение этих правил членами его семьи или съемщиками его помещений;
5) производить в установленном порядке расчеты за предоставляемые услуги, уплачивать установленные товариществом взносы;
6) оплачивать установленные товариществом расходы, связанные с управлением объектами общего пользования дома, надзором за ними, их ремонтом или уходом за ними в соответствии с установленными законами и другими правовыми актами обязательными требованиями по эксплуатации строений и надзору за ними, а также с использованием земельного участка и надзором за ним пропорционально их доле в общей собственности, если товарищество не принимает иного решения;
7) самовольно, без разрешения правления товарищества (председателя товарищества) или их уполномоченного лица не производить регулировку, замену, ремонт общего инженерного оборудования дома, общих конструкций и помещений общего пользования;
8) в случае продажи, дарения или уступки иным способом права собственности на принадлежащие ему помещения, произвести расчет с товариществом в соответствии со своими обязательствами и информировать правление товарищества (председателя товарищества) о выходе из товарищества;
2. Член товарищества не обязан оплачивать расходы, на которые он не давал согласия и которые не связаны с установленными законодательством и другими правовыми актами обязательными требованиями по эксплуатации строений и надзору за ними, а также осуществляемыми государственными программами энергосбережения.
Статья 30. Имущество товарищества
1. Имуществом товарищества являются купленные или приобретенные иным законным способом на средства товарищества материальные ценности.
2. Управление, пользование и распоряжение имуществом товарищества осуществляется в установленном законами и уставом товарищества порядке.
Статья 31. Средства товарищества и распределение доходов
1. Средства товарищества составляют:
2) доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества или использования помещений общего пользования и других объектов;
2. Доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества или использования объектов общего пользования, распределяются между членами товарищества пропорционально их доли в общей собственности товарищества установленным собранием способом.
Статья 32. Отношения государства и самоуправлений с собственниками многоквартирных домов и их товариществами
1. Государство и самоуправления в целях сохранения национального богатства – жилищного фонда страны – поддерживают собственников жилья и их товарищества, целью которых является надлежащий надзор, реновация или утепление своего жилья и объектов общего пользования. Способы и условия оказания государственной поддержки устанавливаются законодательством и специальными утвержденными Правительством программами.
2. Государство и самоуправления в установленном законодательством порядке оказывает поддержку семьям (лицам) с низкими доходами путем полного или частичного покрытия расходов на осуществление надзора за жильем или объектами общего пользования.
3. Способы и условия оказания поддержки самоуправлениями устанавливают органы местного самоуправления в соответствующих программах по оказанию поддержки.
4. Органы местного самоуправления бесплатно предоставляют консультации по вопросам учреждения, деятельности, реорганизации товарищества.
Статья 33. Организация поставки энергии, газа и воды
1. Поставщики тепло- и электроэнергии, газа и воды в соответствии с требованиями правовых актов обязаны заключить договоры о поставке с каждым собственником помещений многоквартирного дома. Поставщиками тепло- и электроэнергии, а также воды собственникам помещений многоквартирного дома может быть и товарищество.
2. Порядок расчета за затраты электроэнергии, газа и воды для общих нужд дома устанавливается в соответствии с отдельными договорами поставщиков и товариществ, заключенными с соблюдением требований правовых актов.
Статья 34. Учреждение товариществ собственников индивидуальных жилых домов и приватизированных частями (помещениями) гаражей, домов отдыха и других зданий непроизводственного назначения
Собственники индивидуальных жилых домов и приватизированных частями (помещениями) гаражей, домов отдыха, творческих мастерских и других помещений зданий не производственного назначения при учреждении соответствующих товариществ и осуществлении управления имуществом, принадлежащим им на праве общей собственности и его использовании руководствуются настоящим Законом.
Статья 35. Решение споров
Споры между товариществом и членами товарищества, между товариществом и другими физическими, юридическими лицами, государством или самоуправлением решаются в установленном законодательством порядке».
Статья 2. Перерегистрация уставов товариществ
1. Учрежденные до вступления в силу настоящего Закона товарищества собственников многоквартирных домов должны внести изменения и дополнения в свои уставы с учетом положений настоящего Закона и зарегистрировать их в самоуправлении в течение 12 месяцев с момента вступления в силу настоящего Закона.
Статья 3. Перерегистрация строительного товарищества (кооператива) жилого дома в товарищество собственников многоквартирного дома
Строительное товарищество (кооператив) жилого дома, которое в установленном порядке передало жилой дом в эксплуатацию, по решению собрания членов строительного товарищества (кооператива) может быть перерегистрировано в товарищество собственников многоквартирного дома. Последнее берет на себя долговые и иные обязательства бывшего строительного товарищества (кооператива) и в установленном порядке осуществляет регистрацию собственности квартир и других помещений. Регистрация строительного товарищества (кооператива) в установленном порядке отменяется, а учрежденное товарищество собственников помещений многоквартирного дома и его устав регистрируются в установленном настоящим Законом порядке.
Статья 4. Передача товариществу объектов общего пользования многоквартирного дома
Исполнительный орган местного самоуправления, другое ответственное за надзор за объектами общего пользования предприятие, учреждение, организация должно в течение 1 месяца со дня регистрации товарищества и его устава в установленном Правительством порядке передать управление объектами общего пользования и надзор за ними, а также неиспользованные средства от отчислений на ремонт, реконструкцию объектов общего пользования и другой уход за ними, а также документы строительства и технической инвентаризации, договоры об осуществлении надзора за объектами общего пользования, их ремонте и уходе за ними товариществу.