KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS PATIKĖJIMO TEISE VALDOMOS VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPUOSE SERVITUTO NUSTATYMO SANDORIU TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2024 m. vasario 13 d. Nr. T-46
Kaunas
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.111, 4.112 ir 4.125 straipsniais, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 7 straipsnio 1 dalies 2 punktu ir 22 straipsnio 10 dalies 1 punktu ir 12 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 7 straipsnio 9 punktu, 15 straipsnio 2 dalies 20 punktu ir 27 straipsnio 2 dalies 29 punktu ir 4 dalimi, Kauno miesto savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
Patvirtinti Kauno miesto savivaldybės patikėjimo teise valdomos valstybinės žemės sklypuose servituto nustatymo sandoriu tvarkos aprašą (pridedama).
PATVIRTINTA
Kauno miesto savivaldybės tarybos
2024 m. vasario 13 d.
sprendimu Nr. T-46
Kauno miesto savivaldybės patikėjimo teise valdomos valstybinės Žemės SKLYPUOSE sERVITUTO NUSTATYMo sandoriU tvarkos APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Kauno miesto savivaldybės patikėjimo teise valdomos valstybinės žemės sklypuose servituto (toliau – Servitutas) nustatymo sandoriu tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja sandoriu nustatomų Servitutų Kauno miesto savivaldybės (toliau – Savivaldybė) patikėjimo teise valdomuose valstybinės žemės sklypuose tvarką ir sąlygas.
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu (toliau – Žemės įstatymas), Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu, Lietuvos Respublikos civilinio kodeksu (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gruodžio 1 d. nutarimu Nr. 1541 „Dėl Vienkartinės ar periodinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi administraciniu aktu nustatytu žemės servitutu, tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“ ir kitais teisės aktais. Apraše vartojamos sąvokos nustatytos Civilinio kodekso ketvirtojoje knygoje, Lietuvos Respublikos žemės įstatyme.
3. Valstybinės žemės sklypams, valdomiems Savivaldybės patikėjimo teise, gali būti nustatomas Servitutas sandoriu tarp tarnaujančiojo daikto ir viešpataujančiojo daikto savininkų, kai Servitutas negali būti nustatytas administraciniu aktu. Servitutas gali būti nustatytas sandoriu, kai tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daiktų savininkas nėra tas pats asmuo.
4. Asmenys, valstybinės žemės sklypą valdantys nuomos pagrindais, turi teisę pagal valstybinės žemės nuomos sutartis statyti inžinierinius tinklus ir (ar) tiesti susisiekimo komunikacijas, nenustatant servituto, jeigu pastatytus statinius valstybinės žemės sklypo nuomininkas valdys nuosavybės teise.
5. Servitutas gali būti nustatomas tik nekilnojamiesiems daiktams. Priimant sprendimą sudaryti sandorį dėl servituto nustatymo, turi būti užtikrinta, kad tokiu sandoriu tretiesiems asmenims nebūtų nepagrįstai suteikiamos teisės naudotis valstybinės žemės sklypu ir nebūtų nepagrįstai apribojamos valstybės, kaip žemės sklypo savininkės, teisės naudotis tuo žemės sklypu ir tokiu būdu pažeidžiamas viešas interesas. Kitus Servitutų sandoriu nustatymo apribojimus reglamentuoja Civilinis kodeksas ir Žemės įstatymas.
6. Vienkartinės kompensacijos už naudojimąsi Servitutu, nustatytu sandoriu, apskaičiuojamos ir mokamos tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui viešpataujančiuoju tampančio daikto savininko lėšomis Vyriausybės nustatyta tvarka, jeigu kituose įstatymuose nenustatyta kitaip, arba naudojantis (viešai prieinama) elektronine skaičiuokle https://epaslaugos.nzt.lt/.
7. Sandorio sudarymo ir daiktinių teisių įregistravimo Nekilnojamo turto registre išlaidas apmoka viešpataujančiojo daikto savininkas.
8. Apraše reglamentuojami šie procesai:
9. Sprendimų nustatyti Servitutą sandoriu projektai rengiami, vizuojami ir pasirašomi vadovaujantis Savivaldybės teisės aktų rengimo, skelbimo ir vykdymo kontrolės tvarkos aprašu, patvirtintu Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr. A-905 „Dėl Savivaldybės teisės aktų rengimo, skelbimo ir vykdymo kontrolės tvarkos aprašo patvirtinimo“.
II SKYRIUS
PRAŠYMŲ NUSTATYTI ŽEMĖS SERVITUTĄ SANDORIU TEIKIMAS IR NAGRINĖJIMAS
10. Prašymai dėl Servituto nustatymo sandoriu Savivaldybei gali būti teikiami elektroniniu paštu [email protected], siunčiant paštu arba pristatant tiesiogiai į Savivaldybės administracijos Klientų aptarnavimo ir informavimo skyriaus Asmenų aptarnavimo poskyrį, adresuojami Savivaldybės merui ar Savivaldybės administracijai. Visi gauti prašymai registruojami per dokumentų valdymo sistemą „Kontora“ (toliau – DVS „Kontora“).
11. Viešpataujančiojo daikto savininkas (toliau – Suinteresuotas asmuo) išreiškia valią dėl Servituto nustatymo sandoriu, teikdamas prašymą, kuriame nurodo šiuos duomenis:
11.1. žemės sklypo, kuriame prašoma nustatyti Servitutą (tarnaujantysis daiktas), kadastro numeris ir unikalus numeris, adresas;
11.2. Servituto kodas ir pavadinimas pagal Servituto tipo klasifikatorių, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 31 d. įsakymu Nr. D-1009 „Dėl Teritorijų planavimo erdvinių duomenų specifikacijos patvirtinimo“, servituto turinys; servituto plotas; skaičiai, kuriais servitutas pažymėtas plane; kokią naudojimosi prašomu nustatyti žemės servitutu teisę prašoma nustatyti;
11.3. viešpataujančiuoju tapsiančio žemės sklypo kadastro numeris, unikalus numeris, adresas arba viešpataujančiuoju tapsiančio statinio ar įrenginio unikalus numeris, adresas;
11.4. tuo atveju, jeigu Servitutas reikalingas planuojamiems tiesti, naudoti ir prižiūrėti inžineriniams tinklams, Suinteresuotas asmuo prašyme nurodo, kokie planuojami tiesti, naudoti ir prižiūrėti inžineriniai tinklai, kam jie skirti, asmenį, kuris taps tokių inžinerinių tinklų savininku ir tokio asmens identifikuojančius duomenis, kitą aktualią informaciją.
11.5. žemės sklypo planą, suderintą su kitais suinteresuotais asmenimis (pastatų ir patalpų savininkais, žemės sklypo nuomininkais ir naudotojais), kuriame pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų reikalavimus turi būti pažymėti žemės sklypui nustatomi servitutai, nurodytas Servituto plotas, vieta žemės sklype, ribos, ribų posūkio taškų koordinatės ir linijų ilgis;
11.6. kompensacijos dydį už nustatytą Servitutą apskaičiuotą teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto, kuriame projektuojamas servitutas, rengėjo ir įrašytą į Apskaičiavimo aktą pagal Vyriausybės nustatytą tvarką;
11.7. užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos registravimo dokumento kopiją (jeigu nustatyti žemės Servitutą prašo užsienio juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, neįsteigę Lietuvoje atstovybės ar filialo);
12. Savivaldybės administracijos padalinys, kuriam pagal veiklos nuostatus pavesta užtikrinti tinkamą Servituto nustatymo sandoriu procedūrų atlikimą (toliau – Padalinys), atsakingas už prašymo nustatyti Servitutą sandoriu valstybinėje žemėje ir prie jų pridėtų dokumentų nagrinėjimą, per 20 darbų dienų atlieka tokius veiksmus:
12.1. išnagrinėja Suinteresuoto asmens prašymą ir kartu pridėtus dokumentus, ir nustatęs, kad Servitutas turi būti nustatomas sandoriu, patikrina:
12.1.2. ar žemės sklypo plane, kuriame pažymėtas prašomas nustatyti Servitutas, sužymėti visi reikalingi duomenys, siekiant nustatyti servituto turinį;
12.2. jei Padalinio atsakingas darbuotojas nustato, kad su prašymu pateikti ne visi Aprašo 11 punkte nurodyti dokumentai ar (ir) pateikti netikslūs duomenys ar (ir) nustatomi kiti trūkumai ar (ir) prašyme nurodytas Servitutas prieštarauja Aprašo ir (ar) kitų teisės aktų nuostatoms, Padalinio atsakingas darbuotojas per 20 darbo dienų parengia raštą, kuriame nurodo trūkumus, kuriuos reikia pašalinti, o prašymo nagrinėjimo procedūra laikoma baigta. Suinteresuotas asmuo, ištaisęs rašte nurodytus trūkumus, turi pateikti naują prašymą dėl Servituto nustatymo sandoriu.
III SKYRIUS
SPRENDIMŲ NUSTATYTI ŽEMĖS SERVITUTĄ SANDORIU PRIĖMIMAS, SUTARTIES SUDARYMAS
13. Sprendimą dėl Servituto nustatymo sandoriu priima Savivaldybės meras arba jo įgaliotas Savivaldybės administracijos direktorius.
14. Padalinio atsakingas darbuotojas turėdamas visus Aprašo 11 punkte nurodytus dokumentus, atlieka šiuos veiksmus:
15. Savivaldybės meras arba jo įgaliotas Savivaldybės administracijos direktorius per 20 darbo dienų nuo prašymo ir visų dokumentų gavimo priima sprendimą dėl Servituto nustatymo sandoriu. Apie priimtą sprendimą Padalinys ne vėliau kaip per 5 darbo dienas informuoja Suinteresuotą asmenį prašyme nurodytu būdu arba tokiu būdu, kokiu buvo pateiktas prašymas, jeigu jame nenurodytas pageidaujamas informavimo būdas.
16. Sumokėjus kompensaciją už Servituto nustatymą sandoriu pagal apskaičiavimo aktą kreipiamasi į notarą dėl prašyme nurodyto Servituto nustatymo sandoriu projekto parengimo. Jame nustatomos naudojimosi Servitutu sąlygos, nuostolių apmokėjimo tvarka ir kitos sąlygos. Šalių ir notaro sutartu laiku sudaromas notarinis sandoris dėl Servituto nustatymo. Sutartį dėl Servituto nustatymo pasirašo Savivaldybės meras arba jo įgaliotas Savivaldybės administracijos direktorius.
IV SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
17. Nustatyto Servituto padėties vietovėje keitimas galimas tuo atveju, jei atlikus žemės sklypo, kuriam nustatytas Servitutas, kadastrinius matavimus kartu su šio žemės sklypo riba keičiasi ir Servituto padėtis vietovėje. Tokiu atveju nekilnojamojo daikto kadastro duomenis nustatantis asmuo apie nustatytus Servituto padėties pasikeitimus Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nustatyta tvarka informuoja viešpataujančiojo daikto savininką.
18. Kitais atvejais dėl nustatyto Servituto sandoriu padėties vietovėje ar turinio keitimo nei nurodyta Aprašo 17 punkte, sprendžiama dėl naujo Servituto nustatymo ir nustatyto servituto panaikinimo.
19. Nustatytas Servitutas baigiasi:
20. Savivaldybės mero arba įgalioto Savivaldybės administracijos direktoriaus priimtas sprendimas nustatyti Servitutą sandoriu arba nenustatyti Servituto sandoriu gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka bendrosios kompetencijos teismui.