 |
PAKRUOJO RAJONO SAVIVALDYBĖS
ADMINISTRACIJOS DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 m. liepos 2 d. įsakymo Nr. AV-417 „Dėl Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo, reikalingų bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtrai, pirkimo, atliekamo skelbiamų derybų būdu, sąlygų patvirtinimo“ pakeitimo
2021 m. sausio d. Nr. AV-
Pakruojis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi, 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtintu Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, atsižvelgdama į Pakruojo rajono savivaldybės Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų komisijos (toliau – komisija) siūlymą (komisijos 2021 m. sausio 5 d. posėdžio protokolas),
pakeičiu Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 m. liepos 2 d. įsakymu Nr. AV-417 „Dėl Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo, reikalingų bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtrai, pirkimo, atliekamo skelbiamų derybų būdu, sąlygų patvirtinimo“ patvirtintas Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo, reikalingų bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtrai, pirkimo, atliekamo skelbiamų derybų būdu, sąlygas ir išdėstau jas nauja redakcija (pridedama).
Šis įsakymas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka Regionų apygardos administraciniam teismui (RAAT). Skundas (prašymas, pareiškimas) gali būti paduodamas RAAT Kauno (A. Mickevičiaus g. 8A, 44312 Kaunas), Klaipėdos (Galinio Pylimo g. 9, 91230 Klaipėda), Panevėžio (Respublikos g. 62, 35158 Panevėžys) arba Šiaulių (Dvaro g. 80, 76298 Šiauliai ) rūmuose per vieną mėnesį nuo skundžiamo individualaus teisės akto įteikimo suinteresuotai šaliai dienos.
|
Administracijos direktorė |
Ilona Gelažnikienė |
|
|
PATVIRTINTA Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 m. liepos 2 d. įsakymu Nr. AV-417 (Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. sausio d. įsakymo Nr. AV- redakcija) |
GYVENAMOSIOS PASKIRTIES NAMO (SU PRIKLAUSINIAIS) IR JAM PRISKIRTO ŽEMĖS SKLYPO, REIKALINGŲ BENDRUOMENINIŲ VAIKŲ GLOBOS NAMŲ TINKLO PLĖTRAI, PIRKIMO, ATLIEKAMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU, SĄLYGOS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Perkančioji organizacija – Pakruojo rajono savivaldybė (kodas 111102598, adresas: Kęstučio g. 4, 83152 Pakruojis, tel. (8 421) 69 090).
2. Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo (toliau – turtas) pirkimas finansuojamas iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų ir Pakruojo rajono savivaldybės (toliau – savivaldybė) biudžeto lėšų.
3. Turto pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo ir nediskriminavimo principų.
4. Turto pirkimas skelbiamų derybų būdu vykdomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtintu Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu ir Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo, reikalingų bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtrai, pirkimo, atliekamo skelbiamų derybų būdu, sąlygomis (toliau – sąlygos).
5. Savivaldybės tarybos 2020 m. vasario 27 d. sprendimu Nr. T-32 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo komisijos sudarymo“ sudaryta Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų komisija (toliau – komisija) organizuoja ir atlieka šiose sąlygose nurodyto turto pirkimo procedūras.
6. Pirkimas vykdomas įgyvendinant savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimą Nr. T-130 „Dėl turto įgijimo Pakruojo rajono savivaldybės nuosavybėn“ ir 2020 m. spalio 29 d. sprendimą Nr. T-298 „Dėl Pakruojo rajono savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimo Nr. T-130 „Dėl turto įgijimo Pakruojo rajono savivaldybės nuosavybėn“ pakeitimo“.
II SKYRIUS
PIRKIMO OBJEKTAS IR PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
7. Savivaldybės administracija kartu su partneriu – Linkuvos socialinių paslaugų centru, įgyvendindama pagal 2014–2020 m. Europos Sąjungos fondų investicijų programos 8 prioriteto „Socialinės įtrauktiems didinimas ir kova su skurdu“ priemonę Nr. 08.1.1-CPVA-R-427 „Institucinės globos pertvarka: investicijos į infrastruktūrą“ projektą Nr. 08.1.1-CPVA-V-427-05-0007 „Bendruomeninių vaikų globos namų ir vaikų dienos centrų tinklo plėtra Pakruojo rajono savivaldybėje“ (toliau – projektas), numato įkurti naujus bendruomeninius vaikų globos namus. Projekto įgyvendinimo metu numatoma įsigyti ir atnaujinti gyvenamosios paskirties namą (su priklausiniais) ir jam priskirtą žemės sklypą Pakruojo mieste ar Pakruojo rajono gyvenvietėse: Jovarų k., Sigutėnų k., Linksmučių k., Mažeikonių k., Pakruojo k., Klovainių mstl., Rozalimo mstl., Linkuvos m. Įsigytame gyvenamosios paskirties name ketinama įkurti bendruomeninius vaikų globos namus.
8. Komisija, priimdama sprendimą dėl turto pirkimo, vadovaujasi šiais kriterijais:
8.1. gyvenamojo namo pagrindinė naudojimo paskirtis – gyvenamoji;
8.2. gyvenamosios paskirties namas (su priklausiniais) ir jam priskirtas žemės sklypas turi būti Pakruojo mieste ar Pakruojo rajono gyvenvietėse: Jovarų k., Sigutėnų k., Linksmučių k., Mažeikonių k., Pakruojo k., Klovainių mstl., Rozalimo mstl., Linkuvos m.;
8.3. gyvenamosios paskirties namas (su priklausiniais) ir jam priskirtas žemės sklypas nuosavybės teise turi priklausyti pardavėjui;
8.4. gyvenamosios paskirties namo naudingas plotas – ne mažiau kaip 112 kv. m (ne mažiau kaip 14 kv. m naudingo ploto vienam vaikui, vaikų skaičius – 8). Naudingasis gyvenamosios paskirties namo plotas – bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų gyvenamojo namo patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas. Į naudingąjį gyvenamojo namo plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas;
8.5. gyvenamosios paskirties namas (su priklausiniais) perkamas tik su jam priklausančiu suformuotu ir teisiškai įregistruotu žemės sklypu. Žemės sklype negali būti neįteisintų statinių. Jeigu žemės sklype yra neįteisintų statinių, pirkimo komisija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų kreiptis į savininkus dėl tokių statinių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre;
8.6. gyvenamosios paskirties namo nusidėvėjimas ne didesnis kaip 60 procentų;
8.7. gyvenamosios paskirties namo kadastrinių matavimų duomenys kadastrinių matavimų duomenų byloje turi atitikti esamą patalpų padėtį. Šis reikalavimas keliamas gyvenamosios paskirties namo laikančiosioms konstrukcijoms. Neatitikimai, kurie nepakenkia gyvenamosios paskirties namo laikančiosioms konstrukcijoms, yra leistini;
8.8. gyvenamosios paskirties name turi būti šios patalpos arba galimybė jas įrengti:
8.8.1. miegamieji kambariai, kuriuose vienai vietai turi būti skirta ne mažiau kaip 6 kv. m, ir bent vienas bendrasis kambarys. Miegamajame kambaryje negali būti daugiau kaip 2 miegamosios vietos. Kambariai negali būti rūsyje ir pusrūsyje;
8.8.2. virtuvė ar virtuvės zona;
8.8.3. du tualetai (tualetas ir dušas / vonia gali būti vienoje patalpoje);
8.8.4. du dušai ar vonios patalpos (tualetas ir dušas / vonia gali būti vienoje patalpoje);
8.9. gyvenamosios paskirties namas turi būti su veikiančia centralizuota šilumos sistema arba autonominiu šildymu, gali būti automatizuotas granulinis šildymas, geoterminis šildymas, dujinis šildymas arba būtų galimybė įvesti dujas (dujų trasa ne toliau kaip 200 m nuo gyvenamosios paskirties namo); prijungtas prie centralizuoto vandens tiekimo tinklo arba sklype įrengto gręžinio arba būtų galimybė prijungti prie centralizuoto vandens tiekimo tinklo, prijungtas prie centralizuotos kanalizacijos nuotekų sistemos arba su vietiniais nuotekų valymo įrenginiais;
8.10. gyvenamosios paskirties name turi būti įrengti apskaitos prietaisai (šalto, karšto vandens, dujų (jei yra įvadas) elektros ir kt.);
8.11. gyvenamosios paskirties namas (su priklausiniais) ir jam priskirtas žemės sklypas turi būti inventorizuoti ir teisiškai įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Pirkimo komisija, įvertinusi siūlomą pirkti turtą ir nustačiusi, kad pasiūlyme pateikto siūlomo pirkti turto apimtys yra per didelės, turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti savininkų sumažinti siūlomo įsigyti žemės sklypo plotą ar gyvenamosios paskirties namo priklausinių skaičių;
8.12. gyvenamosios paskirties namas (su priklausiniais) ir jam priskirtas žemės sklypas turi būti neareštuoti, neišnuomoti;
8.13. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dieną turi būti sumokėti visi mokesčiai už komunalines paslaugas, karštą ir šaltą vandenį, elektros ir šiluminę energiją, dujas, vietinę rinkliavą ir kiti.
9. Įsigytais nekilnojamaisiais daiktais norima pradėti naudotis per 2021 m. kovo–balandžio mėn. laikotarpį.
10. Pageidautina pirkimo sutarties sudarymo data – 2021 m. kovo mėnuo. Pirkimo sutartis gali būti sudaroma ir anksčiau.
III SKYRIUS
PIRKIMO DOKUMENTAI IR JŲ TEIKIMAS
11. Kandidatai sąlygas ir kitus dokumentus, susijusius su turto pirkimu, gali gauti kreipiantis į savivaldybės administracijos Turto ir ūkio skyriaus atsakingus darbuotojus (el. paštas turtas@pakruojis.lt, tel. (8 421) 69 075). Komisija pirkimo sąlygas pateikia kandidatui paprašius. Pirkimo sąlygas komisija privalo pateikti ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti šiuos dokumentus gavimo dienos.
12. Informacija ir dokumentai bei jų patikslinimai (jeigu jų bus) skelbiami savivaldybės interneto svetainės www.pakruojis.lt rubrikoje „Skelbimai“. Informacija taip pat skelbiama vietinėje visuomenės informavimo priemonėje. Skelbimo apie turto pirkimą turinys visose informavimo priemonėse turi sutapti.
13. Kai skelbime apie pirkimą pateikta informacija neatitinka kituose pirkimo dokumentuose pateiktos informacijos, teisinga laikoma skelbime apie pirkimą nurodyta informacija.
14. Pirkimo dokumentai kandidatams nebus pateikti anksčiau, nei bus paskelbta apie turto pirkimą.
15. Jeigu papildomos su pirkimo dokumentais susijusios informacijos prašoma likus ne mažiau kaip 6 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos, komisija ją pateikia visiems kandidatams ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos.
16. Paraiškas ir pridedamus dokumentus (toliau – pasiūlymus) gali pateikti fiziniai ir juridiniai asmenys.
17. Pasiūlymai turi būti parengti lietuvių kalba.
18. Kandidatas pasiūlyme privalo nurodyti, kuri pasiūlyme nurodyta informacija yra konfidenciali. Pasiūlyme nurodyta turto kaina negali būti konfidenciali.
19. Kandidatas pasiūlyme turi nurodyti siūlomo pirkti turto apžiūrėjimo sąlygas (laiką, per kurį galima apžiūrėti turtą, kontaktus asmens, kuris dalyvaus turto apžiūroje).
20. Kartu su pasiūlymu kandidatas turi pateikti:
20.1. nustatytos formos paraišką (sąlygų 1 priedas);
20.2. parduodamo nekilnojamojo turto dokumentus:
20.2.1. nuosavybę patvirtinančių dokumentų kopijas (gyvenamųjų patalpų teisinės registracijos dokumentų kopijas);
20.2.2. kadastro (techninio inventorizavimo) bylos (-ų) kopiją (-as);
20.3. notaro patvirtintą įgaliojimą, suteikiantį teisę derėtis dėl nekilnojamojo turto pardavimo, pateikti pasiūlymą ir parduodamo nekilnojamojo turto dokumentus ir (ar) sudaryti pirkimo sutartį ar kitaip disponuoti nekilnojamaisiais daiktais, kai šis asmuo nėra nekilnojamojo turto savininkas;
20.4. bendraturčių sprendimą (sutikimą) parduoti nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka; kai perkamas žemės sklypas – dokumentus, patvirtinančius, kad Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 2 ir 3 punktuose, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 31 straipsnio 1 ir 2 dalyse ir kituose Lietuvos Respublikos įstatymuose nurodyti pirmumo teisę pirkti privačios žemės sklypą turintys asmenys atsisakė pirmumo teisės pirkti parduodamą žemės sklypą ar nepasinaudojo šia teise;
20.5. turto energinio naudingumo sertifikato kopiją.
21. Pasiūlymų pateikimo tvarka:
21.1. Kandidatas pasiūlymą pateikia užklijuotame voke su užrašu „Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo pirkimas“, nurodydamas informaciją apie kandidatą (vardą, pavardę, telefono Nr., el. paštą (jeigu turi) ir adresą).
21.2. Pasiūlymas turi būti sunumeruotas, paskutiniame lape turi būti nurodytas pateikiamų dokumentų lapų skaičius ir tai patvirtinta kandidato arba jo įgalioto asmens parašu. Jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedamas įgaliojimas.
21.3. Pasiūlymai gali būti pateikti per kurjerį, atsiųsti paštu registruotu laišku arba įdėti į savivaldybės pašto dėžutę (adresas: Kęstučio g. 4, 83152 Pakruojis). Prieš įdedant pasiūlymus į savivaldybės pašto dėžutę, būtina susisiekti su atsakingais savivaldybės administracijos Turto ir ūkio skyriaus darbuotojais (tel. (8 421) 69 075).
21.4. Kandidatas parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentus turi pateikti perkančiosios organizacijos nustatytu terminu, kuris nebus trumpesnis kaip 12 kalendorinių dienų nuo skelbimo pateikti pasiūlymą derėtis paskelbimo dienos.
21.5. Pasiūlymai, gauti pasibaigus skelbime nurodytam terminui, grąžinami juos pateikusiems kandidatams.
IV SKYRIUS
PASIŪLYMŲ NAGRINĖJIMAS IR KVIETIMAS DERĖTIS
22. Vokai su pasiūlymais atplėšiami komisijos posėdyje, kurio laikas ir vieta skelbiami interneto svetainėje www.pakruojis.lt ir vietinėje visuomenės informavimo priemonėje.
23. Komisija siūlomą pirkti turtą apžiūri ir jį įvertina pagal pirkimo sąlygose nustatytus reikalavimus.
24. Komisija, gavusi kandidato pasiūlymą ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentus, patikrina, ar gauti dokumentai atitinka pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimus.
25. Jeigu kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, komisija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti kandidatą šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti.
26. Komisija ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo paskutinės pasiūlymų pateikimo dienos atmeta kandidatų pateiktus pasiūlymus, jeigu jie neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl jo pateikti dokumentai atmetami.
27. Komisija visiems kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu išsiunčia kvietimą derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų.
28. Jeigu kandidatui iki derybų pradžios patikslinus, papildžius ar paaiškinus duomenis paaiškėja, kad kandidato pasiūlymas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, perkančioji organizacija atšaukia kvietimą derėtis, atmeta kandidato pasiūlymą ir pateikia jam motyvuotą atsakymą dėl pasiūlymo atmetimo.
29. Jeigu nė vieno kandidato pateikti parduodamo turto dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentuose, arba negaunama nė vieno pasiūlymo dalyvauti derybose, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.
30. Komisija, gavusi ir išnagrinėjusi kandidatų paraiškas dalyvauti derybose ir siūlomo pirkti turto dokumentus, informuoja kiekvieną iš kandidatų apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką, vietą ir derybų vykdymo būdą arba pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl kandidato siūlomo pirkti turto dokumentai atmetami. Komisija derasi dėl techninių, ekonominių ir kitokių pirkimo sąlygose nustatytų reikalavimų, tai pat dėl kainos, siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato.
31. Derybos su kandidatu laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl kainos ir (ar) pirkimo sąlygų, ir kai derybų rezultatai atitinka pirkimo dokumentus.
32. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, sudaro pasiūlymų eilę ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.
33. Komisija, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, inicijuoja šio kandidato pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka. Individualus turto vertinimas atliekamas tik to kandidato, kurio pasiūlymas buvo įvertintas kaip geriausias.
34. Nekilnojamųjų daiktų įsigijimo kaina negali daugiau kaip 10 procentų viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
35. Sąlygų 34 punkte nurodytas reikalavimas netaikomas, jeigu perkančioji organizacija pagrindžia nekilnojamųjų daiktų įsigijimo nuosavybėn didesne nei 10 procentų rinkos vertės kaina tikslingumą.
36. Atlikus nekilnojamųjų daiktų individualų turto vertinimą, kurio metu buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, komisija gali pakartotinai derėtis dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo daikto kainos.
37. Jeigu, įvykus sąlygų 36 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka sąlygų 34 punkte nurodyto reikalavimo ir nėra taikomas sąlygų 35 punktas, perkančioji organizacija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą.
38. Tais atvejais, kai taikant šių sąlygų 33–37 punktų nuostatas, pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, komisija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.
39. Nesuderėjus dėl kainos, jeigu visų kandidatų siūloma turto pardavimo kaina yra didesnė už turto vertintojų nustatytas rinkos kainas, komisija gali organizuoti pakartotines derybas.
40. Komisija, priimdama sprendimą dėl laimėjusio kandidato, vertina paraišką, atsižvelgia į apžiūros išvadas, turto vertinimo ataskaitą, derybų rezultatus ir remiasi pirkimo dokumentuose nustatytais vertinimo kriterijais.
41. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato perkančioji organizacija priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas šių sąlygų 36 punktas, nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas.
42. Laimėjusiu kandidatu pripažįstamas kandidatas, kurio pasiūlymas atitinka šių sąlygų II skyriuje nustatytus privalomuosius reikalavimus, pasiūlymo ekonominio naudingumo balas yra didžiausias ir pasiūlymo kaina atitinka šių sąlygų 34, 35 punktų nuostatas.
43. Pasibaigus deryboms ir priėmus sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, perkančioji organizacija nedelsdama (ne vėliau kaip per tris darbo dienas) derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.
V SKYRIUS
PASIŪLYMŲ ATMETIMAS
44. Pasiūlymas atmetamas, jeigu:
44.1. pateiktas ne lietuvių kalba;
44.2. neužpildyta paraiška (1 priedas);
44.3. nepridėta notaro patvirtinta įgaliojimo kopija arba nustatytos formos įgaliojimas, jei pasirašė savininko įgaliotas asmuo;
44.4. pateikti neteisingi, suklastoti duomenys;
44.5. pasiūlyta per didelė ir perkančiajai organizacijai nepriimtina siūlomo parduoti turto kaina;
44.6. nepateiktos turto nuosavybę patvirtinančių dokumentų ir (ar) kadastro duomenų bylos kopijos;
44.7. siūlomas parduoti turtas neatitinka šių sąlygų II skyriuje nurodytų reikalavimų;
44.8. įvertinus visus pasiūlymus, derybų rezultatus ir suskaičiavus kiekvieno pasiūlymo ekonominį naudingumą, jis buvo tarp pasiūlymų, surinkusių vienodą balų skaičių, bet pagal pasiūlymo pateikimo laiką ne pirmas eilėje;
44.9. paraiška ir pateikti dokumentai, turto techniniai ir ekonominiai duomenys neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų ir vertinimo kriterijų.
VI SKYRIUS
PASIŪLYMŲ VERTINIMO KRITERIJAI
45. Vertinimo kriterijai:
45.1. mažiausia kandidato pasiūlyta turto pardavimo kaina;
45.2. gyvenamojo namo techninė būklė. Balai apskaičiuojami vadovaujantis šių sąlygų 2 priede „Techninės būklės vertinimas” nurodytais skiriamais balais už kiekvieną techninį vertinimo kriterijų.
46. Pasiūlymų ekonominio naudingumo vertinimas:
Ekonominis naudingumas vertinamas pagal formulę:
S = C + T, kur:
S – ekonominio naudingumo įvertinimas;
C – kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balų suma;
C = (C min / Cp) X;
C min – mažiausia pasiūlyta turto pardavimo kaina Eur (mažiausia pasiūlyta turto pirkimo–pardavimo kaina Eur / gyvenamojo namo bendras plotas kv. m);
Cp – kandidato pasiūlyta turto pardavimo kaina Eur (kandidato pasiūlyta pirkimo–pardavimo kaina Eur / gyvenamojo namo bendras plotas kv. m);
X – kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=50)
T – techninio įvertinimo balų suma;
T = (Ti / Tmaks) Y;
Ti – gyvenamosios paskirties namo techninio įvertinimo balų suma;
Tmaks – maksimali gyvenamosios paskirties namo techninio įvertinimo balų suma (Tmaks=100);
Y – techninio įvertinimo lyginamasis svoris (Y=50).
VII SKYRIUS
PRETENZIJŲ PATEIKIMAS IR NAGRINĖJIMAS
47. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad komisija, vykdydama turto pirkimą skelbiamų derybų būdu, nesilaikė šių sąlygų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti pretenziją.
48. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie priimtą sprendimą dienos.
49. Pretenzija, pateikta praleidus sąlygų 48 punkte nustatytą terminą, grąžinama ją pateikusiam kandidatui.
50. Jeigu kandidato pretenzija bus gauta iki sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato pranešimo priėmimo, pirkimo procedūros bus sustabdytos, iki bus išnagrinėta pateikta pretenzija ir priimtas dėl jos sprendimas.
51. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo bus pratęsiami šiose sąlygose ir skelbime apie pirkimą nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai komisija informuos kandidatus, su kuriais deramasi, ir nurodys terminų nukėlimo priežastį.
52. Pretenzija bus išnagrinėta ir motyvuotas sprendimas priimtas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu bus pranešta pretenziją pateikusiam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą.
53. Kandidatas perkančiosios organizacijos sprendimus ar sprendimus dėl išnagrinėtų pretenzijų gali apskųsti teismui.
VIII SKYRIUS
PIRKIMO SUTARTIES SUDARYMAS
54. Perkant nekilnojamąjį daiktą savivaldybės vardu sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato priima:
54.1. savivaldybės administracijos direktorius, jo nesant – jį pavaduojantis asmuo, kai nekilnojamojo daikto įsigijimo nuosavybėn kaina viršija ne daugiau kaip 10 procentų rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka;
54. 2. savivaldybės taryba, kai perkančioji organizacija pagrindžia nekilnojamojo daikto įsigijimo nuosavybėn didesne nei 10 procentų rinkos vertės kaina tikslingumą.
55. Apie pirkimo sutarties pasirašymo vietą, datą, tikslų laiką pranešama raštu derybas laimėjusiam kandidatui.
56. Jeigu kandidatas, kuriam pasiūlyta sudaryti pirkimo sutartį, neatvyksta sudaryti pirkimo sutarties sutartu laiku, atsisako sudaryti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis arba pirmenybės teisę įsigyti turtą realizuoja šią teisę turintys asmenys ir dėl to kandidatas negali sudaryti sutarties su perkančiąja organizacija, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo sutartį. Tokiu atveju perkančioji organizacija siūlo sudaryti pirkimo sutartį kandidatui, kurio pasiūlymas pagal sudarytą pasiūlymų eilę yra pirmas po kandidato, atsisakiusio sudaryti pirkimo sutartį, ir inicijuoja tokio kandidato nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą.
57. Laimėjęs kandidatas, po derybų nepagrįstai atsisakęs sudaryti pirkimo sutartį, sumoka 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų.
58. Prieš pasirašydamas pirkimo–pardavimo sutartį, turto savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
58.1. asmens dokumentą (pasą ar asmens tapatybės kortelę), įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (juridiniai asmenys);
58.2. gyvenamojo namo ir jam priskirto žemės sklypo teisinės registracijos dokumentus bei techninio inventorizavimo bylą (-as);
58.3. dokumentus, įrodančius, kad gyvenamosiose patalpose nėra asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;
58.4. turto energinio naudingumo sertifikatą;
58.5. pažymas apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas;
58.6. notaro patvirtintą sutuoktinių (bendraturčių) sutikimą parduoti gyvenamąsias patalpas (jeigu paraišką pateikė ne abu sutuoktiniai) (fiziniai asmenys). Jei sutuoktiniai išsituokę – santuokos nutraukimo liudijimo kopiją. Jei sutuoktinis miręs – mirties liudijimo kopiją. Jei sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų – teismo leidimą;
58.7. notaro patvirtintą įgaliojimą arba įstatyme nustatytos formos įgaliojimą, jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, bendraturčių sprendimą (sutikimą) parduoti nekilnojamuosius daiktus Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka ir dokumentus, suteikiančius teisę pasirašyti pardavimo dokumentus.
59. Pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidų, įskaitant atlyginimą notarui, apmokėjimas – derybų objektas.
60. Pirkimo–pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai yra pasirašyta abiejų sandorio šalių, patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
61. Pinigai už nupirktą gyvenamosios paskirties namą (su priklausiniais) ir jam priskirtą žemės sklypą pervedami kandidatui į nurodytą sąskaitą ne vėliau kaip per 60 kalendorinių dienų nuo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo.
62. Turto savininkas parduodamą turtą perduoda notarinės sutarties pasirašymo momentu.
63. Galiojanti pirkimo sutartis gali būti keičiama neatliekant naujos pirkimo procedūros pagal šias sąlygas, kai pakeitimas, neatsižvelgiant į jo piniginę vertę, iš anksto buvo aiškiai, tiksliai ir nedviprasmiškai suformuluotas pirkimo dokumentuose siekiant nustatyti pirkimo sutarties peržiūros sąlygas ar pasirinkimo galimybes, įskaitant sutarties termino, perkamo kiekio, apimties, objekto pakeitimą. Pirkimo dokumentuose turi būti nurodyta galimų pakeitimų ar pasirinkimo galimybių apimtis, pobūdis ir aplinkybės, kuriomis tai gali būti atliekama. Neleidžiami tokie pakeitimai ar pasirinkimo galimybės, dėl kurių iš esmės pasikeistų pirkimo sutarties pobūdis.
IX SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
64. Pirkimo procedūros iki pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo gali būti nutrauktos:
64.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas ar neteisėtas;
64.2. kai nesusitariama dėl pirkimo kainos ar kitų sąlygų;
64.3. kai kandidatas atsisako pasirašyti sutartį ir nėra kito kandidato, kurio pasiūlymas atitiktų reikalavimus, nustatytus pirkimo sąlygose.
65. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu, jų neišsprendus – teismine tvarka.
_______________________
|
|
Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo, reikalingų bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtrai, pirkimo, atliekamo skelbiamų derybų būdu, sąlygų 1 priedas |
KANDIDATO REKVIZITAI:
………………………………………………………………………………………...…..…..........
(vardas, pavardė / įmonės pavadinimas, kodas)
………………………………………………………………………………………………...........
(adresas, telefonas, el. paštas)
………………………………………………………………………………………………...........
(banko pavadinimas, kodas ir sąskaita banke)
|
Pakruojo rajono savivaldybės Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo komisijai |
|
PARAIŠKA DALYVAUTI SKELBIAMOSE DERYBOSE
__________________
(data)
Pakruojis
Parduodamo turto adresas: …………………....…..............................................................................
Gyvenamosios paskirties namo (toliau – namas):
naudingasis plotas ……......... kv. m;
kambarių skaičius ….... vnt.;
tualeto ir dušo / vonios patalpų skaičius ................ vnt.;
statybos metai ……....... m.;
tipas (plytinis, blokinis, kt.) ....………….............;
aukštų skaičius .....................;
energinio naudingumo klasė .................;
namui priskirto žemės sklypo plotas ................. a;
namo priklausiniai: .................................................................................................................................
Parduodamo gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo kaina …..................................................................................................................................................... Eur.
(suma skaičiais ir žodžiais)
Parduodamo turto apžiūrėjimo sąlygos ………………………………………......................................
................................................................................................................................................................
Turto perdavimo terminas …………………………………………………………..............................
................................................................................................................................................................
Kitos kandidato siūlomos pardavimo sąlygos: .......................................................................................
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
Informacija, kuri yra laikoma konfidenciali: .......................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentų reikalavimus ir sąlygas.
PRIDEDAMA:
1.
2.
.......
…………………..……… ……………………… …………………….……
(Kandidato pareigos, jei (parašas) (vardas, pavardė)
atstovauja juridiniam asmeniui)
|
|
Gyvenamosios paskirties namo (su priklausiniais) ir jam priskirto žemės sklypo, reikalingų bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtrai, pirkimo, atliekamo skelbiamų derybų būdu, sąlygų 2 priedas |
TECHNINĖS BŪKLĖS VERTINIMAS
Nekilnojamojo turto adresas: ________________________________________________________
|
Eil.Nr. |
Vertinimo kriterijų pavadinimas |
Verti-nimo balai |
Vertini-mas balais |
Pastabos |
|
1. |
Gyvenamojo namo energinio naudingumo klasė (0–15) |
|||
|
1.1 |
A klasė ir aukštesnė |
15 |
|
|
|
1.2 |
B klasė |
10 |
|
|
|
1.3 |
C klasė |
5 |
|
|
|
1.4 |
D klasė ir žemesnė |
0 |
|
|
|
2. |
Gyvenamojo namo būklė (0–21) |
|||
|
2.1 |
Grindys |
0–3 |
|
Remontas nereikalingas – 3 Reikia kosmetinio* remonto – 2 Reikia paprastojo** remonto – 1 Neremontuota – 0 |
|
2.2 |
Lubos |
0–3 |
|
|
|
2.3 |
Stogas |
0–3 |
|
|
|
2.4 |
Išorės sienos |
0–3 |
|
|
|
2.5 |
Vidaus sienos |
0–3 |
|
|
|
2.6 |
Išorės durys |
0–3 |
|
Visos durys pakeistos – 3 Daugiau nei 50 proc. pakeistos – 2 Iki 50 proc. durų pakeistos – 1 Senos – 0 |
|
2.7 |
Langai |
0–3 |
|
Visi langai pakeisti, sandarūs, techniškai tvarkingi – 3 Daugiau nei 50 proc. pakeisti – 2 Iki 50 proc. langų pakeisti – 1 Seni, nesandarūs – 0 |
|
3. |
Dujų tiekimas (0–10) |
|||
|
3.1 |
Yra |
10 |
|
|
|
3.2 |
Nėra (dujų trasa ne toliau kaip 200 m nuo gyvenamojo namo) |
5 |
|
|
|
3.3 |
Nėra (dujų trasa toliau kaip 200 m nuo gyvenamojo namo) |
0 |
|
|
|
4. |
Vandens tiekimas (0–10) |
|||
|
4.1 |
Centralizuotas vandens tiekimas |
10 |
|
|
|
4.2 |
Gręžinys |
7 |
|
|
|
4.3 |
Šulinio vanduo (centralizuotas vandens tiekimo tinklas ne toliau kaip 50 m nuo gyvenamojo namo) |
4 |
|
|
|
4.4 |
Šulinio vanduo (centralizuotas vandens tiekimo tinklas toliau kaip 50 m nuo gyvenamojo namo) |
0 |
|
|
|
5. |
Kanalizacija ir nuotekos (5–10) |
|||
|
5.1 |
Centralizuota kanalizacijos nuotekų sistema |
10 |
|
|
|
5.2 |
Vietiniai nuotekų valymo įrenginiai |
5 |
|
|
|
6. |
Šildymo sistema (5–10) |
|||
|
6.1 |
Centralizuotas šildymas |
10 |
|
|
|
6.2 |
Autonominis šildymas |
5 |
|
|
|
7. |
Elektros instaliacija (0–10) |
|||
|
7.1 |
Pakeista |
10 |
|
|
|
7.2 |
Nekeista nuo namo statybos užbaigimo |
0 |
|
|
|
8. |
Žemės sklypas aptvertas tvora (0–5) |
|||
|
8.1 |
Taip |
5 |
|
|
|
8.2 |
Ne |
0 |
|
|
|
9. |
Privažiavimo danga prie namo nuo pagrindinio kelio (gatvės) (0–5) |
|||
|
9.1 |
Įrengtas kietos dangos (asfaltas, betonas, skalda ir kt.) privažiavimas |
5 |
|
|
|
9.2 |
Neįrengtas kietos dangos (asfaltas, betonas, skalda ir kt.) privažiavimas |
0 |
|
|
|
10. |
Žemės sklypo plotas (0–4) |
|||
|
|
Iki 20 a (imtinai) |
4 |
|
|
|
|
Didesnis negu 20 a |
0 |
|
|
|
Iš viso: |
|
X |
||
*Statinio kosmetinis remontas – remontas be patalpų perplanavimo ir didelių pakeitimų santechnikos sistemoje (tapetavimas, sienų ir lubų dažymas, grindų dangos atnaujinimas, kiti apdailos darbai).
**Statinio paprastasis remontas – statybos rūšis, kurios tikslas – atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant, taip pat santechnikos ir elektros instaliacijos atnaujinimas ar keitimas. Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.).
__________________________