|
|
|
|
| AKMENĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA |
|
|
| SPRENDIMAS |
| dėl AKMENės rajono DAUGIABUČIŲ GYvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo PASLAUGŲ tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo |
|
|
| 2014 m. balandžio 24 d. Nr. T-97 |
| Naujoji Akmenė |
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Akmenės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Akmenės rajono daugiabučių gyvenamųjų namų:
1.1.Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama);
2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti administravimo paslaugas, siūlomas administravimo paslaugų tarifas ar administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas negali viršyti pagal šio sprendimo 1.1 punkte nurodytame apraše nustatyta tvarka apskaičiuoto maksimalaus administravimo tarifo.
3. Pripažinti netekusiu galios nuo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (ių) paskyrimo atrankos būdu:
3.1. Akmenės rajono savivaldybės tarybos 2013 m. balandžio 25 d. sprendimą Nr. T-76 „Dėl Savivaldybės tarybos 2012 m. birželio 28 d. sprendimo Nr. T-151 „Dėl namo bendrosios nuosavybės administravimo techninės priežiūros tarifų patvirtinimo“ 1.1 punkto pakeitimo“
3.2. Akmenės rajono savivaldybės tarybos 2012 m. birželio 28 d. sprendimo Nr. T-151 „Dėl namo bendrosios nuosavybės administravimo ir techninės priežiūros tarifų patvirtinimo“ 1.1 punktą, o 1.2 punktą laikyti 1 punktu.
Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
Savivaldybės meras Vitalijus Mitrofanovas
PATVIRTINTA
Akmenės rajono savivaldybės tarybos
2014 m. balandžio 24 d. sprendimu Nr.T-97
AKMENĖS RAJONO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašAS
i. bENDROSIOS NUOSTaTOS
1. Akmenės rajono daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarką, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.
2. Šiuo Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Akmenės rajono daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas ir Akmenės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau- administratoriai).
3. Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
4. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ ir atsižvelgiant į UAB ,,Sistela“ rekomendacijas ,,Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“ pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
5. Apraše vartojamos sąvokos:
5.1. Daugiabutis (skaičiuojamasis) namas – daugiabutis su centriniu šildymu namas, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų namų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:
bendras plotas 2001-3000 kv.m;
bendrasis naudingasis plotas -1800 kv.m;
pastato amžius 20-35 metai.
5.2. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą. Skaičiuojamasis administravimo tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d.nutarimu Nr.603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais ir aktualiomis rekomendacijomis.
5.3. Namo maksimalus administravimo tarifas - šiame apraše nustatyta tvarka apskaičiuotas konkretaus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.
III. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO PASLAUGŲ TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKA
6. Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainos apskaičiuojamos vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais, kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais, UAB ,,Sistela“ rekomendacijomis ,,Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“ pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.
7. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose nustatytoms administratoriaus funkcijoms vykdyti administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašas pateikiamas šio Aprašo 1 priede.
8. Administratoriaus darbų (veiklos) sąraše prie nuolatinių veiklų priskiriamos veiklos, kurios pasikartoja kiekvienais metais pagal tas pačias apimtis. Prie papildomų veiklų priskiriamos veiklos, kurios gali būti vykdomos ne kiekvienais metais, o rečiau arba atsiradus poreikiui.
9. Nenumatytų darbų (veiklos) kaina apskaičiuojama procentais nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotų kainų sumos.
10. Daugiabučių gyvenamųjų namų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę:
1 formulė
Ia = ( Ian + Iap + Iak), kur:
Ia - metinė administravimo kaina (Lt);
Ian - metinė administratoriaus nuolatinių darbų kaina (Lt);
Iap – metinė administratoriaus papildomų darbų kaina (Lt);
Iak – metinė administratoriaus nenumatytų darbų kaina (Lt).
11. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
2 formulė
Ta = Ia / (Sn x 12), kur:
Ta – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas per mėnesį (Lt/kv.m/mėn);
Ia - metinė administravimo kaina (Lt);
Sn – statinio (pastato) bendrasis naudingas plotas (kv.m.).
12. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui (2013 m. spalio mėn. kainomis – 16,72 Lt).
13. Sąnaudos nenumatytoms veikloms apskaičiuojamos iki 15 proc. dydžio nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotų sąnaudų sumos.
15. Konkretaus pastato bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo paslaugų tarifas apskaičiuojamas, taikant skaičiuojamąjį administravimo mokesčio tarifą, kuris turi būti koreguojamas, atsižvelgiant į pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį, pastato bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus pagal formulę:
Tmax = T sk x K2 x K3 x K4
T max – konkretaus pastato bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo paslaugų tarifas (Lt/m2 mėn.);
T sk – skaičiuojamasis mokesčio tarifas – 0,11 (Lt/m2 mėn.) be PVM (kintamas dydis);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (Aprašo 3 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (Aprašo 4 priedas);
K4 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (Aprašo 5 priedas).
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo 1 priedas
BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO PAVYZDINIUOSE NUOSTATUOSE NUSTATYTOMS ADMINISTRATORIAUS FUNKCIJOMS VKDYTI ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS
(2001-3000 m² bendrojo ploto gyvenamajam namui)
|
Eil.Nr |
Darbo (veiklos) pavadinimas
|
Periodiškumas
|
Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus |
| 1. |
Nuolatiniai darbai |
|
|
| 1.1. |
Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui) |
kartą per metus |
5,00 |
| 1.2. |
Namo inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui) |
kartą per metus |
3,00 |
| 1.3. |
Remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimis |
du kartus per metus |
7,00 |
| 1.4. |
Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolė |
pagal poreikį |
1,00 |
| 1.5. |
Namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolė |
pagal poreikį |
1,00 |
| 1.6. |
Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas |
kartą per metus |
2,00 |
| 1.7. |
Pajamų ir išlaidų, susijusių su bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymas |
kartą per metus |
4,00 |
| 1.8. |
Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamojo mokesčio) patalpų savininkams apskaičiavimas |
kartą per mėnesį |
36,00 |
| 1.9. |
Kasmetinės ataskaitos gyventojams parengimas |
kartą per metus |
3,00 |
| 1.10. |
Kasmetinio ataskaitinio gyventojų susirinkimo pravedimas |
kartą per metus |
4,00 |
| 1.11. |
Namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimui konkurso organizavimas. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais. Priežiūros ir sutarčių vykdymo kontrolė |
pagal poreikį |
15,00 |
| 1.12. |
Namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas |
kartą per metus |
2,00 |
| 2. |
Papildomi darbai |
|
|
| 2.1. |
Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas |
pagal poreikį |
8,00 |
| 2.2. |
Techninio prižiūrėtojo paskyrimo konkurso organizavimas |
pagal poreikį |
8,00 |
| 2.3. |
Namo, jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės tyrimo organizavimas |
pagal poreikį |
8,00 |
| 2.4. |
Ilgalaikio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimas |
pagal poreikį |
12,00 |
| 2.5. |
Konkurso organizavimas rangovams namo atnaujinimo darbams |
pagal poreikį |
16,00 |
| 2.6. |
Neeilinio gyventojų susirinkimo pravedimas |
pagal poreikį |
4,00 |
| 2.7. |
Informacijos patalpinimas informacinėse lentose |
pagal poreikį |
6,00 |
| 2.8. |
Gyventojų apklausa raštu |
pagal poreikį |
4,00 |
| 2.9. |
Dalyvavimas komisijų darbe, pripažįstant suremontuotas patalpas arba kitus atliktus darbus |
pagal poreikį |
4,00 |
| 2.10. |
Dalyvavimas bylose, susijusiose su administraciniu turtu |
pagal poreikį
|
|
| 2.11. |
Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus) |
pagal poreikį
|
|
Administratoriaus atliekamų veiklų sąraše prie nuolatinių veiklų priskiriamos veiklos, kurios pasikartoja kiekvienais metais pagal tas pačias apimtis. Prie papildomų veiklų priskiriamos veiklos, kurios gali būti vykdomos ne kiekvienais metais, o rečiau, arba atsiradus poreikiui. Papildomos veiklos planuojamos kiekvienais metais, numatant kokios veiklos yra tikėtinos. Nenumatytų darbų (veiklos) kaina apskaičiuojama procentais nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotų kainų sumos.
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
2 priedas
SKAIČIUOJAMOJO ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS
Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas pasirinktam 1800 m² bendro naudingo ploto namui, pastato amžius 20-35 metai (pagal daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainų apskaičiavimus 2013 m. spalio mėn. kainomis):
| Eil. Nr. |
Pavadinimas |
Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina Lt per metus be PVM |
Tarifas 1 m² naudingo ploto, Lt per mėnesį be PVM |
| 1. |
Administravimo paslaugos (viso), Ia |
2376 |
0,11 |
| 1.1. |
Administratoriaus nuolatiniai darbai, Ian |
1812,66 |
|
| 1.2. |
Administratoriaus papildomi darbai, Iap |
208,16 |
|
| 1.3. |
Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus), Iak |
355,18 |
|
Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina per metus apskaičiuota pagal sąmatas, sudarytas atsižvelgiant į šiose rekomendacijose rekomenduojamus vykdyti darbus ir paslaugas bei jų kiekius.
Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui - 16,72 Lt. Prie nuolatinių darbų priskirti darbai, sunumeruoti eilės numeriais šio aprašo 1 priede pateiktoje lentelėje nuo 1.1 iki 1.12, prie papildomų – 2.1 ir 2.11.
Administravimo kainos apskaičiavimai atlikti taikant skaičiuojamosios kainos ekonominius normatyvus: netiesioginės išlaidos 10 proc. (nuo tiesioginių išlaidų), sąnaudos nenumatytiems darbams (veiklai) – 15 proc. dydžio nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotos kainų sumos.
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
3 priedas
KOEFICIENTAS, ĮVERTINANTIS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ NUO EKSPLOATACIJOS PRADŽIOS
|
Eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K1) |
|
Iki 10 metų |
0,80 |
|
10–20 metų, kompleksiškai atnaujinti (modernizuoti) |
0,90 |
|
20–35 metai |
1,00 |
|
Daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
4 priedas
KOEFICIENTAS, ĮVERTINANTIS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ
|
Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K2) |
|
Namai be centrinio šildymo |
0,80 |
|
Namai su centriniu šildymu |
1,00 |