KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS PATIKĖJIMO TEISE VALDOMŲ NAUDOJAMŲ KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ NUOMOS BE AUKCIONO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2024 m. vasario 13 d. Nr. T-45
Kaunas
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 7 straipsnio 9 punktu ir 15 straipsnio 2 dalies 20 punktu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 7 straipsnio 1 dalies 2 punktu ir 9 straipsniu, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, Kauno miesto savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
Patvirtinti Kauno miesto savivaldybės patikėjimo teise valdomų naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos be aukciono tvarkos aprašą (pridedama).
PATVIRTINTA
Kauno miesto savivaldybės tarybos
2024 m. vasario 13 d.
sprendimu Nr. T-45
KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS PATIKĖJIMO TEISE VALDOMŲ NAUDOJAMŲ KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ NUOMOS BE AUKCIONO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Kauno miesto savivaldybės patikėjimo teise valdomų naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos be aukciono tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Kauno miesto savivaldybės (toliau – Savivaldybė) patikėjimo teise valdomų naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos tvarką ir sąlygas.
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 2 dalies 20 punktu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ (toliau – Taisyklės).
3. Vadovaujantis Aprašu išnuomojami Savivaldybės patikėjimo teise valdomi suformuoti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoti naudojami kitos paskirties valstybinės žemės sklypai šiais atvejais:
3.1. žemės sklypai yra užstatyti savarankiškai funkcionuojančiais statiniais ir įrenginiais, Nekilnojamojo turto registre įregistruotais atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), kurie naudojami pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį (išskyrus žemės sklypus, kuriuose nutiesti tik inžineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik laikinieji statiniai, arba neturintys aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos statiniai, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar įrenginiui, ir kitais teisės aktų numatytais atvejais);
3.2. kiti statiniais ar įrenginiais užstatyti žemės sklypai ar jų dalys, kai tokių valstybinės žemės sklypų nuoma be aukciono numatyta Lietuvos Respublikos žemės įstatyme (toliau – Žemės įstatymas);
4. Vadovaujantis Aprašu Savivaldybės patikėjimo teise valdomi naudojami kitos paskirties valstybinės žemės sklypai išnuomojami Lietuvos Respublikos fiziniams ir juridiniams asmenims, užsieniečiams, užsienio juridiniams asmenims ir kitoms užsienio organizacijoms.
5. Sprendimų išnuomoti naudojamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus projektai ir valstybinės žemės nuomos sutarčių projektai rengiami, vizuojami ir pasirašomi vadovaujantis Savivaldybės teisės aktų rengimo, skelbimo ir vykdymo kontrolės tvarkos aprašu, patvirtintu Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr. A-905 „Dėl Savivaldybės teisės aktų rengimo, skelbimo ir vykdymo kontrolės tvarkos aprašo patvirtinimo“. Valstybinės žemės nuomos sutartys rengiamos pagal Taisyklių 3 priede pateiktą sutarties pavyzdį, o susitarimai rengiami, valstybinės žemės nuomos sutartys ir susitarimai vizuojami, registruojami ir saugomi, atsakomybė už sutarčių vykdymą taikoma ir sutarčių vykdymo kontrolė atliekama vadovaujantis Savivaldybės sutarčių valdymo tvarkos aprašu, patvirtintu Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. A-1213 „Dėl Kauno miesto savivaldybės sutarčių valdymo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
6. Apraše vartojamos sąvokos:
6.1. Asmenys – Lietuvos Respublikos fiziniai ir juridiniai asmenys, užsieniečiai, užsienio juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, turintys teisę išsinuomoti Savivaldybės patikėjimo teise valdomus naudojamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus.
6.2. Žemės informacinė sistema (toliau – ŽIS) – valstybės informacinė sistema, skirta informacijai apie žemę tvarkyti ir teikti naudotojams, kurios nuoroda viešinama per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą www.planuojustatau.lt.
6.3. Žemės nuomos mokesčio administratorius – Savivaldybės administracijos padalinys, kuriam pagal veiklos nuostatus pavesta vykdyti išnuomotų Savivaldybės patikėjimo teise valdomų naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos mokesčio mokėjimo administravimą.
6.4. Žemės sklypas – Savivaldybės patikėjimo teise valdomas naudojamas kitos paskirties valstybinės žemės sklypas (toliau – Žemės sklypas).
6.5. Žemės sklypo nuomininkai – fiziniai ir juridiniai asmenys, užsieniečiai, užsienio juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, kuriems pagal valstybinės žemės nuomos sutartis išnuomoti Savivaldybės patikėjimo teise valdomi kitos paskirties naudojami valstybinės žemės sklypai.
6.6. Žemės sklypo nuomos procedūros vykdytojas – Savivaldybės administracijos padalinys, kuriam pagal veiklos nuostatus pavesta vykdyti Savivaldybės patikėjimo teise valdomų naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos procedūras, nagrinėjantis asmenų prašymus, rengiantis sprendimų išnuomoti ar atsisakyti išnuomoti Savivaldybės patikėjimo teise valdomus naudojamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus projektus, sprendimų išduoti ar atsisakyti išduoti sutikimus subnuomoti, perleisti, įkeisti Savivaldybės patikėjimo teise valdomus naudojamus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus projektus ir atliekantis kitus šiame punkte neįvardintus Apraše nurodytus veiksmus.
7. Kitos Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos arba yra vartojamos Lietuvos Respublikos žemės įstatyme, Taisyklėse ir kituose teisės aktuose.
9. Sprendimą išnuomoti Žemės sklypą priima Savivaldybės taryba, o valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro meras arba jo įgaliotas Savivaldybės administracijos direktorius.
II SKYRIUS
PRAŠYMŲ DĖL NAUDOJAMŲ KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ NUOMOS BE AUKCIONO NAGRINĖJIMO, SPRENDIMŲ RENGIMO IR SUTARČIŲ SUDARYMO TVARKA
11. Asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę išsinuomoti Žemės sklypus, prašymą ir su juo susijusius dokumentus teikia per ŽIS arba tiesiogiai prisijungę prie žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinės sistemos www.zpdris.lt. Kai prašymas Žemės sklypo nuomotojui pateikiamas ne per ŽIS, prašymo duomenis į ŽIS suveda žemės sklypo nuomos procedūros vykdytojo (toliau – Vykdytojas) atsakingas darbuotojas. Prašyme turi būti nurodyta:
11.1. prašymą išnuomoti Žemės sklypą pateikusio fizinio asmens vardas, pavardė, gyvenamoji vieta, kontaktiniai duomenys; juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė;
11.3. Žemės sklype (jo dalyje) esančių statinių ar įrenginių unikalūs numeriai; statinyje esančių patalpų unikalūs numeriai arba statinio dalies plotas, kai valdomas ne visas statinys;
11.4. informacija, ar statiniai ir (ar) įrenginiai, kuriems eksploatuoti siekiama išsinuomoti naudojamą žemės sklypą, pagal teritorijų planavimo dokumentus turi būti nugriauti (nukelti ar pašalinti);
12. Prie prašymo išsinuomoti Žemės sklypą turi būti pateikta:
12.1. kai prašymas pateiktas ne per ŽIS, – fizinio asmens tapatybę patvirtinančio dokumento arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos registravimo dokumento įstatymų nustatyta tvarka patvirtinta kopija, išskyrus atvejus, kai naudojamą žemės sklypą pageidauja išsinuomoti užsienio juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, įsteigę Lietuvoje atstovybę ar filialą;
12.2. kai prašymą teikia Asmens, pageidaujančio išsinuomoti Žemės sklypą, įgaliotasis asmuo, – atstovavimą patvirtinantis dokumentas ar šio dokumento patvirtinta kopija;
12.3. Žemės sklypo suteikimą ar naudojimo teisę patvirtinančių dokumentų (jeigu yra) įstatymų nustatyta tvarka patvirtintos kopijos;
12.4. naudojamo Žemės sklypo planas ar įstatymų nustatyta tvarka patvirtinta jo kopija. Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti kaip atskiri objektai (pagrindiniais daiktais), naudojamo žemės sklypo plane teisės aktų nustatyta tvarka turi būti išskirtos kiekvienam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas;
12.5. statinių ir įrenginių, esančių Žemės sklype, nuomos sutarties, kai prašymą išnuomoti Žemės sklypą pateikia statinių ir įrenginių nuomininkas, įstatymų nustatyta tvarka patvirtinta kopija;
13. Vykdytojas per 10 darbo dienų nuo prašymo ir kitų dokumentų gavimo patikrina, ar prašyme nurodyti visi reikiami duomenys ir pateikti visi Aprašo 12 punkte nurodyti dokumentai:
13.1. nustatęs, kad prašyme išnuomoti Žemės sklypą nurodyti ne visi reikiami duomenys ar pateikti ne visi dokumentai, nurodo iki 15 darbo dienų terminą jiems pateikti ir apie tai raštu praneša Asmeniui. Jeigu per nustatytąjį laiką reikiami duomenys ir dokumentai nepateikiami, Vykdytojas raštu informuoja Asmenį, kad prašymas nebus nagrinėjamas;
13.2. kreipiasi per ŽIS į Nacionalinę žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos dėl dokumentų ir informacijos, reikalingos sprendimo priėmimui, gavimo (įsakymų dėl žemės sklypų dalių nustatymo, pakeitimo ir pan.);
13.3. nustatęs, kad pateikti visi nurodyti dokumentai ir reikalingi duomenys, per 20 darbo dienų nuo gauto prašymo įvertinimo atlieka faktinių duomenų patikrinimą vietoje, t. y. įvertina, ar Žemės sklype esantys statiniai ir (ar) įrenginiai yra naudojami pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą jų tiesioginę paskirtį, Žemės sklypas atitinka reikalavimus dėl ploto:
13.3.1. nustatęs, kad esantys statiniai ir (ar) įrenginiai nenaudojami ar jų faktinė būklė galimai neatitinka Nekilnojamojo turto registre nurodytos informacijos, Vykdytojas per 5 darbo dienas kreipiasi į Savivaldybės administracijos filialą – seniūniją dėl statinio naudojimo pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą paskirtį nustatymo. Valstybinės žemės nuomos sutartis nesudaroma, jeigu nustatoma, kad statinys netinkamas naudoti pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą jo tiesioginę paskirtį;
13.3.2. nustatęs, kad Žemės sklypo plotas yra didesnis, nei yra būtinas jame esantiems statiniams ir (ar) įrenginiams eksploatuoti, Vykdytojas per 5 darbo dienas raštu praneša Asmeniui, kad jis turi pertvarkyti (padalyti) Žemės sklypą, suprojektuojant valstybinės žemės sklypą, reikalingą esamiems statiniams ir (ar) įrenginiams eksploatuoti.
14. Vykdytojas, nustatęs, kad Žemės sklype esantys statiniai ir (ar) įrenginiai yra naudojami pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą jų tiesioginę paskirtį, Žemės sklypas atitinka reikalavimus dėl ploto, ir turėdamas visus Aprašo 12 punkte nurodytus dokumentus, atlieka šiuos veiksmus:
14.1. kai pateiktas Asmens prašymas išnuomoti Žemės sklypo dalį:
14.1.1. kai pageidaujamos išsinuomoti statiniams eksploatuoti reikalingos Žemės sklypo dalies (dalių) plotas nenustatytas – pagal Asmens pateiktą Aprašo 12.4 papunktyje nurodytą Žemės sklypo planą nustato ir Taisyklėse nustatyta tvarka apskaičiuoja išnuomojamų Žemės sklypo dalių dydį, kai žemės sklypas (jo dalis) naudojamas keliems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), eksploatuoti;
14.1.2. parengia Savivaldybės tarybos sprendimo projektą, kuriuo nustatomos arba keičiamos žemės sklypo dalys, ir teikia jį artimiausiam Savivaldybės tarybos posėdžiui;
14.2. Žemės įstatymo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ nustatyta tvarka apskaičiuoja Žemės sklypo vertę;
14.3. Taisyklėse nustatyta tvarka parengia valstybinės žemės nuomos sutarties projektą. Sutarties projektas vizuojamas Kauno miesto savivaldybės sutarčių valdymo tvarkos aprašo, patvirtinto Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. A-1213 „Dėl Kauno miesto savivaldybės sutarčių valdymo tvarkos aprašo patvirtinimo“, nustatyta tvarka.
15. Parengtą valstybinės žemės nuomos sutarties projektą Vykdytojas įteikia arba išsiunčia registruotu laišku (įteikiant) Asmeniui. Pasirašydamas sutarties projekte Asmuo patvirtina, kad sutinka su sutarties projekte išdėstytomis Žemės sklypo nuomos sąlygomis.
16. Vykdytojas, turėdamas suderintą sutarties projektą, parengia Savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl Žemės sklypo išnuomojimo ir teikia jį svarstyti artimiausiame Savivaldybės tarybos posėdyje.
17. Jeigu priimamas sprendimas išnuomoti Žemės sklypą ar jo dalį, jame nurodoma, kad Žemės sklypas ar jo dalis išnuomojami valstybinės žemės nuomos sutarties projekte nurodytomis sąlygomis. Sutarties projektas pridedamas prie sprendimo išnuomoti Žemės sklypą projekto kaip neatskiriama jo dalis.
18. Per 5 darbo dienas nuo sprendimo išnuomoti Žemės sklypą priėmimo dienos Vykdytojas Asmens prašyme nurodytu būdu praneša Asmeniui, kur ir kada jis turi atvykti pasirašyti valstybinės žemės nuomos sutartį.
19. Abiejų šalių pasirašytą ir užregistruotą valstybinės žemės nuomos sutartį Vykdytojas per 5 darbo dienas pateikia Žemės nuomos mokesčio administratoriui.
III SKYRIUS
VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS SUTARČIŲ PRATĘSIMAS IR NAUJŲ SUTARČIŲ SUDARYMAS PASIBAIGUS TERMINUI
21. Žemės sklypo nuomininkai ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki valstybinės žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos termino pabaigos gali pateikti Žemės sklypo nuomotojui prašymą pratęsti žemės nuomos terminą.
22. Sprendimas pratęsti Žemės sklypo nuomos terminą gali būti priimamas, jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą Žemės sklypo neplanuojama naudoti kitoms reikmėms ir nuomininkas tvarkingai vykdė įsipareigojimus pagal valstybinės žemės nuomos sutartį.
23. Žemės sklypo nuomos terminas gali būti pratęsiamas tik iki statinio ar įrenginio, esančio Žemės sklype, ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės termino pabaigos.
24. Jeigu Žemės sklype esančio statinio ar įrenginio nustatytas ekonomiškai pagrįsto naudojimo trukmės terminas suėjęs, tačiau statinys neišregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro ir, Vykdytojui atlikus patikrinimą vietovėje, nustatoma, kad Žemės sklypas naudojamas šiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Žemės sklypo nuomos sutartyje numatytą Žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį ir statinys ar įrenginys nėra nugriautas, sunykęs, sugriuvęs, valstybinės žemės nuomos sutarties terminas gali būti pratęsiamas papildomam terminui (vieną ar daugiau kartų). Vieno pratęsimo terminas kiekvieną kartą nustatomas ne ilgesnis nei viena dešimtoji dalis nustatytos statinio ar įrenginio ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės.
25. Asmuo, pageidaujantis pratęsti Žemės sklypo nuomos terminą, Žemės sklypo nuomotojui turi pateikti prašymą, kuriame turi būti nurodyta:
25.1. prašymą pateikusio fizinio asmens vardas, pavardė, gyvenamoji vieta, kontaktiniai duomenys; juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė;
26. Prie prašymo pratęsti Žemės sklypo nuomos terminą turi būti pateikta:
26.1. kai prašymą teikia įgaliotasis asmuo – atstovavimą patvirtinantis dokumentas ar šio dokumento patvirtinta kopija;
27. Vykdytojas, prieš išduodamas sutikimą pratęsti Žemės sklypo nuomos terminą, per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos patikrina, ar:
28. Jeigu valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti pratęsta, Vykdytojas parengia susitarimo, kuriuo keičiama valstybinės žemės nuomos sutartis, projektą ir išsiunčia Žemės sklypo nuomininkui pranešimą dėl susitarimo projekto derinimo. Pranešime nurodoma, kad Žemės sklypo nuomininkas kviečiamas per 10 darbo dienų nuo pranešimo gavimo atvykti suderinti parengtą susitarimo projektą arba atsiųsti informaciją apie sutikimą arba nesutikimą, nurodant pastabas, pasiūlymus ir jų motyvus, su pasirašytu susitarimo projektu, kai pritaria susitarimo projekto sąlygoms. Šiuo pranešimu taip pat siūloma suderinti susitarimo pasirašymo vietą ir laiką.
29. Kai nuomininkas susitarimo projektą suderina jį pasirašydamas, Vykdytojas parengia Savivaldybės tarybos sprendimo dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo projektą ir pateikia jį artimiausiam Savivaldybės tarybos posėdžiui.
30. Per 5 darbo dienas nuo sprendimo pakeisti valstybinės žemės nuomos sutartį priėmimo dienos Vykdytojas Asmens prašyme nurodytu būdu praneša Žemės sklypo nuomininkui, kur ir kada jis turi atvykti pasirašyti susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo.
31. Jeigu valstybinės žemės nuomos sutartis negali būti pratęsta, Vykdytojas parengia Žemės sklypo nuomotojo raštą Žemės sklypo nuomininkui, kuriame turi būti nurodytos motyvuotos atsisakymo pratęsti valstybinės žemės nuomos sutarties terminą priežastys.
32. Pasibaigus valstybinės žemės nuomos sutarties terminui, buvusio Žemės sklypo nuomininko prašymu Taisyklėse nustatyta tvarka ir sąlygomis nauja valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti sudaroma, jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą Žemės sklypo neplanuojama naudoti kitoms reikmėms ir nuomininkas tvarkingai vykdė įsipareigojimus pagal valstybinės žemės nuomos sutartį.
33. Naujoje valstybinės žemės nuomos sutartyje nuomos terminas gali būti nurodomas tik iki statinio ar įrenginio, esančio žemės sklype, ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės termino pabaigos.
34. Jeigu valstybinės žemės sklype esančio statinio ar įrenginio nustatytas ekonomiškai pagrįsto naudojimo trukmės terminas suėjęs, tačiau statinys neišregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro ir, valstybinės žemės nuomotojui atlikus patikrinimą vietoje nustatoma, kad valstybinės žemės sklypas naudojamas šiam statiniui ir (ar) įrenginiui eksploatuoti (statinys ar įrenginys nėra nugriautas, sunykęs, sugriuvęs), valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti sudaroma terminui, ne ilgesniam nei viena dešimtoji dalis nustatytos statinio ar įrenginio ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės.
35. Jeigu gali būti sudaroma nauja valstybinės žemės nuomos sutartis, atliekami veiksmai, nurodyti Aprašo 14–19 punktuose.
IV SKYRIUS
ŽEMĖS SKLYPO SUBNUOMA
37. Žemės sklypo nuomininkas subnuomoti Žemės sklypą kitiems asmenims gali tik gavęs rašytinį Savivaldybės sutikimą. Sutikimas subnuomoti Žemės sklypą (jo dalį) gali būti išduodamas tik tokiu atveju, kai Žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti Žemės sklypas išnuomotas, nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams, ir tik kai Žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.
38. Kai išnuomotam statiniui ar įrenginiui (jo daliai) eksploatuoti reikia tik Žemės sklypo dalies, subnuomojamos dalies dydis nustatomas pagal Taisyklių nuostatas. Valstybinės žemės nuomininkas įpareigojamas pateikti nuomotojui Žemės sklypo planą, kuriame Taisyklių nustatyta tvarka turi būti išskirta išnuomotam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga ir prašoma subnuomoti Žemės sklypo dalis (jeigu pagal prie valstybinės žemės nuomos sutarties pridėtą Žemės sklypo planą ši dalis negali būti nustatyta).
39. Asmuo, pageidaujantis gauti sutikimą subnuomoti Žemės sklypą, Žemės sklypo nuomotojui turi pateikti prašymą išduoti sutikimą, kuriame turi būti nurodyta:
39.1. prašymą išduoti sutikimą subnuomoti Žemės sklypą pateikusio fizinio asmens vardas, pavardė, gyvenamoji vieta, kontaktiniai duomenys; juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė;
39.2. ne ilgiau kaip 5 metams išnuomotų ar kitaip suteiktų naudotis statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti reikalinga Žemės sklypo (jo dalies) subnuoma, unikalūs numeriai;
40. Prie prašymo išduoti sutikimą subnuomoti Žemės sklypą turi būti pateikta:
40.1. kai prašymą teikia asmens, pageidaujančio, kad jam būtų išduotas sutikimas, įgaliotasis asmuo – atstovavimą patvirtinantis dokumentas ar šio dokumento patvirtinta kopija;
40.2. kai išnuomotiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto Žemės sklypo – Žemės sklypo planas, kuriame būtų išskirta išnuomotiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalinga Žemės sklypo dalis, kurią prašoma leisti subnuomoti (jeigu pagal pridėtą prie valstybinės žemės nuomos sutarties žemės sklypo planą ši sklypo dalis negali būti nustatyta);
41. Vykdytojas, gavęs Asmens prašymą išduoti sutikimą subnuomoti Žemės sklypą ir prie prašymo pridėtus dokumentus:
41.1. per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo patikrina, ar prašyme įrašyta visa Aprašo 39 punkte nurodyta informacija, ir ar kartu su prašymu pateikti visi Aprašo 40 punkte nurodyti dokumentai;
41.3. jeigu prašyme nurodyti ne visi reikiami duomenys ar pateikti ne visi dokumentai, nurodo iki 15 darbo dienų terminą jiems pateikti ir apie tai raštu praneša Žemės sklypo nuomininkui. Jeigu per nustatytąjį laiką reikiami duomenys ir dokumentai nepateikiami, Žemės sklypo nuomininkas raštu informuojamas, kad prašymas nebus nagrinėjamas.
42. Vykdytojas, prieš išduodamas sutikimą subnuomoti Žemės sklypą, per 20 dienų nuo prašymo gavimo dienos:
42.1. patikrina, ar tinkamai vykdomi pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimti įsipareigojimai;
42.2. atlikdamas faktinių duomenų patikrinimą vietoje nustato, ar Žemės sklype esantys išnuomoti ar kitaip suteikti naudotis statiniai ar įrenginiai gali būti naudojami pagal Nekilnojamo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį, ar gali funkcionuoti savarankiškai ir jiems eksploatuoti gali būti išskiriama Žemės sklypo dalis.
43. Jeigu sutikimas subnuomoti Žemės sklypą gali būti išduodamas, Vykdytojas parengia Savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl sutikimo subnuomoti Žemės sklypą išdavimo ir teikia jį svarstyti artimiausiame Savivaldybės tarybos posėdyje.
44. Jeigu Žemės sklypas (jo dalis) negali būti subnuomojamas, Vykdytojas parengia Žemės sklypo nuomotojo raštą Žemės sklypo nuomininkui, kuriame turi būti nurodytos motyvuotos atsisakymo išduoti sutikimą subnuomoti Žemės sklypą (jo dalį) priežastys.
45. Jeigu statiniai, esantys išnuomotame Žemės sklype, išnuomoti ar perduoti naudotis kitais pagrindais ilgesniam nei 5 metų laikotarpiui, rašte, kuriuo atsisakoma išduoti sutikimą subnuomoti Žemės sklypą (jo dalį), nurodoma, kad su Žemės sklypo nuomininku bus nutraukta valstybinės žemės nuomos sutartis (dalyje arba visa) ir su statinių nuomininku (arba naudotoju) bus sudaroma nauja valstybinės žemės nuomos sutartis statinių nuomos (ar kitos sutarties, kurios pagrindu perduoti naudotis statiniai) terminui.
V SKYRIUS
NUOMOS TEISĖS Į ŽEMĖS SKLYPĄ (JO DALĮ) ĮKEITIMO TVARKA
46. Žemės sklypo nuomininkas įkeisti sklypo (jo dalies) nuomos teisę gali tik gavęs rašytinį Savivaldybės sutikimą įkeisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę.
47. Sutikimas gali būti išduodamas tik tada, kai įkeičiami išnuomotame Žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys), ir tik kai Žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus. Kai įkeičiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto sklypo, Žemės sklypo dalies, kurios nuomos teisę leidžiama įkeisti, dydis nustatomas pagal Taisyklių nuostatas. Pateikti nuomotojui Žemės sklypo planą, kuriame turi būti išskirta įkeičiamam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma įkeisti, įpareigojamas valstybinės žemės nuomininkas (jeigu pagal pridėtą prie valstybinės žemės nuomos sutarties Žemės sklypo planą ši sklypo dalis negali būti nustatyta).
48. Asmuo, pageidaujantis gauti sutikimą įkeisti Žemės sklypo nuomos teisę, Žemės sklypo nuomotojui turi pateikti prašymą išduoti sutikimą, kuriame turi būti nurodyta:
48.1. prašymą pateikusio fizinio asmens vardas, pavardė, gyvenamoji vieta, kontaktiniai duomenys; juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė, kontaktiniai duomenys;
48.2. statinių ar įrenginių, kuriuos (kurių dalis) numatoma įkeisti, unikalūs numeriai, statinyje esančių patalpų unikalūs numeriai arba įkeičiamos statinio dalies plotas, kai įkeičiamas ne visas statinys;
49. Prie prašymo išduoti sutikimą įkeisti Žemės sklypo nuomos teisę turi būti pateikta:
49.1. kai prašymą teikia juridinio asmens atstovas – dokumento, patvirtinančio juridinio asmens įgalioto organo sprendimą įkeisti nekilnojamąjį turtą, kopija;
49.2. kai prašymą teikia asmens, pageidaujančio, kad jam būtų išduotas sutikimas, įgaliotasis asmuo – atstovavimą patvirtinantis dokumentas ar šio dokumento patvirtinta kopija;
49.3. kai įkeičiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto Žemės sklypo – Žemės sklypo planas, kuriame būtų išskirta įkeičiamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalinga Žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma įkeisti (jeigu pagal pridėtą prie valstybinės žemės nuomos sutarties Žemės sklypo planą ši sklypo dalis negali būti nustatyta);
49.4. kai išnuomotame Žemės sklype buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) statinys (-iai) – Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, patvirtinanti, kad Žemės sklype statinys (-iai) buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) (kaip nurodyta Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, 18 punkte). Naujai pastatytas (-i) arba statomas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) statinys (-iai) turi būti įregistruotas (-i) Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre.
50. Vykdytojas, gavęs prašymą išduoti sutikimą įkeisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę ir prie prašymo pridėtus dokumentus:
50.1. per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo patikrina, ar prašyme įrašyta visa Aprašo 48 punkte nurodyta informacija, ir ar kartu su prašymu pateikti visi Aprašo 49 punkte nurodyti dokumentai;
50.3. jeigu prašyme nurodyti ne visi reikiami duomenys ar pateikti ne visi dokumentai, nurodo iki 15 darbo dienų terminą jiems pateikti ir apie tai raštu praneša Asmeniui. Jeigu per nustatytąjį laiką reikiami duomenys ir dokumentai nepateikiami, Asmuo raštu informuojamas, kad prašymas nebus nagrinėjamas.
51. Vykdytojas, prieš išduodamas sutikimą įkeisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę, per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos:
51.1. patikrina, ar tinkamai vykdomi pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimti įsipareigojimai;
51.2. atlikdamas faktinių duomenų patikrinimą vietoje nustato, ar Žemės sklype esantys pageidaujami įkeisti statiniai ar įrenginiai gali būti naudojami pagal Nekilnojamo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį, ar gali funkcionuoti savarankiškai ir jiems eksploatuoti gali būti išskiriama Žemės sklypo dalis;
52. Jeigu sutikimas įkeisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę gali būti išduodamas, Vykdytojas parengia Savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl sutikimo įkeisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę išdavimo ir teikia jį svarstyti artimiausiame Savivaldybės tarybos posėdyje.
VI SKYRIUS
NUOMOS TEISĖS Į ŽEMĖS SKLYPĄ (JO DALĮ), REIKALINGĄ PERLEIDŽIAMAM STATINIUI AR ĮRENGINIUI (JO DALIMS) EKSPLOATUOTI, PERLEIDIMO TVARKA
54. Žemės sklypo nuomininkas perleisti sklypo (jo dalies) nuomos teisę gali tik gavęs rašytinį Savivaldybės sutikimą perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę.
55. Žemės nuomos teisė į Žemės sklypą ar jo dalį gali būti perleidžiama kitiems asmenims tik tais atvejais, kai perleidžiami išnuomotame Žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys), ir tik kai Žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.
56. Jeigu perleidžiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto Žemės sklypo, sklypo dalies, kurios nuomos teisė perleidžiama, dydis nustatomas pagal Taisyklių nuostatas. Pateikti nuomotojui Žemės sklypo planą, kuriame Taisyklėse nustatyta tvarka būtų išskirta perleidžiamam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga Žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma perleisti kartu su statiniu ar įrenginiu, įpareigojamas Žemės sklypo nuomininkas (jeigu pagal pridėtą prie valstybinės žemės nuomos sutarties Žemės sklypo planą ši sklypo dalis negali būti nustatyta).
57. Asmuo, pageidaujantis gauti sutikimą perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę, Žemės sklypo nuomotojui turi pateikti prašymą išduoti sutikimą, kuriame turi būti nurodyta:
57.1. prašymą pateikusio fizinio asmens vardas, pavardė, gyvenamoji vieta, kontaktiniai duomenys; juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė;
57.2. numatomų perleisti Žemės sklype (jo dalyje) esančių statinių ar įrenginių unikalūs numeriai, statinyje esančių patalpų unikalūs numeriai arba perleidžiamos statinio dalies plotas, kai perleidžiamas ne visas statinys;
58. Prie prašymo išduoti sutikimą perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę turi būti pateikta:
58.1. kai prašymą teikia asmens, pageidaujančio, kad jam būtų išduotas sutikimas, įgaliotasis asmuo – atstovavimą patvirtinantis dokumentas ar šio dokumento patvirtinta kopija;
58.2. kai perleidžiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto Žemės sklypo, – Žemės sklypo planas, kuriame būtų išskirta perleidžiamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalinga Žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma perleisti (jeigu pagal pridėtą prie valstybinės žemės nuomos sutarties žemės sklypo planą ši sklypo dalis negali būti nustatyta);
58.3. kai išnuomotame Žemės sklype buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) statinys (-iai) – Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, patvirtinanti, kad Žemės sklype statinys (-iai) buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) (kaip numatyta Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, 18 punkte). Naujai pastatytas (-i) arba statomas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) statinys (-iai) turi būti įregistruotas (-i) Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre.
59. Vykdytojas, gavęs prašymą išduoti sutikimą perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę ir prie prašymo pridėtus dokumentus:
59.1. per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo patikrina, ar prašyme įrašyta visa Aprašo 57 punkte nurodyta informacija, ir ar kartu su prašymu pateikti visi Aprašo 58 punkte nurodyti dokumentai;
59.3. jeigu prašyme nurodyti ne visi reikiami duomenys ar pateikti ne visi dokumentai, nurodo iki 15 darbo dienų terminą jiems pateikti ir apie tai raštu praneša Asmeniui. Jeigu per nustatytąjį laiką reikiami duomenys ir dokumentai nepateikiami, Asmuo raštu informuojamas, kad prašymas nebus nagrinėjamas.
60. Vykdytojas, nustatęs, kad Asmens prašyme įrašyta visa Aprašo 57 punkte nurodyta informacija, ir kartu su prašymu pateikti visi Aprašo 58 punkte nurodyti dokumentai, per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos:
60.1. patikrina, ar tinkamai vykdomi pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimti įsipareigojimai;
60.2. atlikdamas faktinių duomenų patikrinimą vietoje nustato, ar Žemės sklype esantys numatomi perleisti statiniai ar įrenginiai (jų dalys) yra tinkami naudoti ir yra naudojami pagal Nekilnojamo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį, ar gali funkcionuoti savarankiškai ir jiems eksploatuoti gali būti išskiriama Žemės sklypo dalis.
61. Jeigu sutikimas perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę gali būti išduodamas, Vykdytojas per 5 darbo dienas nuo faktinių duomenų patikrinimo vietoje atlikimo dienos parengia Savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl sutikimo perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę išdavimo ir teikia jį tvirtinti artimiausiame Savivaldybės tarybos posėdyje.
62. Po statinių ir (ar) įrenginių perleidimo su naujuoju savininku pasirašoma valstybinės žemės nuomos sutartis (atliekami veiksmai, numatyti Aprašo 14–19 punktuose).
63. Kai nustatoma, kad Žemės sklype (jo dalyje) esantys statiniai ir (ar) įrenginiai neturi aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo (pagal Nekilnojamojo turto registre nurodytą paskirtį priskiriami kiemo statiniams, pagalbinio ūkio statiniams ir pan.), valstybinės žemės nuomos sutartis nesudaroma ir sutikimas perleisti nuomos teisę į Žemės sklypą (jo dalį) neišduodamas ir su naujuoju statinių savininku valstybinės žemės nuomos sutartis nesudaroma.
64. Kai sutikimas perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę negali būti išduodamas, Vykdytojas parengia Žemės sklypo nuomotojo raštą Žemės sklypo nuomininkui, kuriame turi būti nurodytos motyvuotos atsisakymo išduoti sutikimą perleisti Žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę priežastys.
VII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
66. Žemės sklypo nuomos procedūros vykdytojas atsako už išnuomojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų dokumentų bylų sudarymą, tvarkymą, apskaitą, naudojimą ir saugojimą.
67. Valstybinės žemės nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą valstybinės žemės nuomotojo reikalavimu Žemės įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytais atvejais.
68. Žemės nuomos mokesčio administratorius, vadovaudamasis Taisyklėse ir Savivaldybės tarybos 2012 m. birželio 28 d. sprendime Nr. T-313 „Dėl valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifų nustatymo“ nustatyta tvarka, vykdo valstybinės žemės nuomos sutartyse numatytų mokestinių įsipareigojimų kontrolę.
69. Apraše neaptartos procedūros ir veiksmai vykdomi taip, kaip nurodyta Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme, Lietuvos Respublikos žemės įstatyme, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatyme, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatyme, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ ir kituose teisės aktuose.