Joniškio rajono savivaldybės
TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2017 M. RUGSĖJO 28 D. SPRENDIMO NR. T-219 „DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2022 m. gegužės 26 d. Nr. T-122
Joniškis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 14 straipsnio 1 dalimi, 16 straipsnio 12 dalies 2 punktu, 20 straipsnio 7 dalimi, Joniškio rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
Pakeisti Joniškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą, patvirtintą Joniškio rajono savivaldybės tarybos 2017 m. rugsėjo 28 d. sprendimu Nr. T-219 „Dėl Joniškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (2018 m. rugpjūčio 30 d. sprendimo Nr. T-188 redakcija kartu su pakeitimais, padarytais 2019 m. lapkričio 28 d. sprendimu Nr. T-245, 2020 m. birželio 25 d. sprendimu Nr. T-120), ir išdėstyti jį nauja redakcija (pridedama).
PATVIRTINTA
Joniškio rajono savivaldybės tarybos
2017 m. rugsėjo 28 d. sprendimu Nr. T-219
(2022 m. gegužės 26 d. sprendimo Nr. T-122
redakcija)
JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Joniškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) taikomas nuomojant Joniškio rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Joniškio rajono gyventojams, turintiems teisę į socialinį ar savivaldybės būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – Įstatymas).
II SKYRIUS
Savivaldybės būsto fondo sudarymas ir naudojimas
4. Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir savivaldybės būstai:
4.1. socialiniai būstai – gyvenamosios patalpos, įtrauktos į Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintą Savivaldybės socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašą;
5. Socialiniai būstai nuomojami asmenims ar šeimoms, turintiems teisę į socialinį būstą ir įrašytiems į sąrašus, nurodytus Įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje, Įstatyme ir Apraše nustatyta tvarka.
51. Savivaldybės administracija esant poreikiui ir galimybei, vadovaudamasi Įstatymu, gali nuomoti būstus iš fizinių ar juridinių asmenų ir šiuos būstus subnuomoti asmenims ar šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą. Šie būstai Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu įtraukiami į Savivaldybės socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto dalies, sąrašą.
6. Savivaldybės būstai nuomojami Įstatymo 14 straipsnio 1 dalyje numatytais atvejais, Įstatyme ir Apraše nustatyta tvarka.
7. Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Socialinio būsto fondo naudojimo komisijos (toliau – komisija) siūlymu, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti įrašomas į socialinio būsto fondo sąrašą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO NUSTATYMAS
9. Savivaldybės ir socialinio būsto nuomos mokesčio dydis yra apskaičiuojamas vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (toliau – Metodika):
9.1. Savivaldybės administracija, apskaičiuodama Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokestį pagal Metodikos III ir II skyriuose pateiktas formules, vadovaujasi Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintais amortizacinių atskaitymų nusidėvėjimui atkurti normatyvais, pataisos koeficientais, rodančiais būsto būklę (nusidėvėjimą), rinkos pataisos koeficientu, naudojamu apskaičiuojant Savivaldybės būsto nuomos mokestį, Metodikoje pateiktų dydžių pataisos koeficientais, rodančiais socialinio būsto ar Savivaldybės būsto aprūpinimą komunaliniais patogumais bei valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus įsakymu kasmet tvirtinamu vietovės pataisos koeficientu.
10. Socialinio būsto nuomininkai turi teisę teikti rašytinius prašymus Savivaldybės administracijai atleisti juos nuo nuomos mokesčio mokėjimo, jeigu jų (šeimos atveju – visų šeimos narių) kalendorinių metų deklaruotos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1,5 valstybės remiamo pajamų (VRP) dydžio ir jei jie yra:
10.1. neįgalieji, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;
11. Sprendimą dėl atleidimo nuo socialinio būsto nuomos mokesčio mokėjimo priima Savivaldybės taryba.
12. Savivaldybės taryba Savivaldybės biudžeto sąskaita turi teisę atleisti nuo socialinio būsto nuomos mokesčio, jeigu asmuo (šeima) patyrė išlaidas, susijusias su nuomojamų patalpų pagerinimu. Prieš atlikdamas būsto pagerinimo darbus asmuo (šeima) privalo gauti Savivaldybės administracijos raštišką sutikimą.
13. Asmenys ar šeimos, kurie kreipiasi dėl leidimo atlikti nuomojamų patalpų pagerinimo darbus ir patirtas išlaidas kompensuoti iš socialinio būsto nuomos mokesčio, Savivaldybės administracijos Infrastruktūros skyriui turi pateikti:
14. Socialinio būsto nuomininkai apmoka su nuomojamomis Savivaldybės gyvenamosiomis patalpomis susijusių namo bendro naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros išlaidas:
14.1. daugiabučio namo savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui;
15. Vienbučių ir dvibučių namų, kurių namų valdų žemės sklypų savininkė yra Savivaldybė, nuomininkai moka žemės nuomos mokestį. Žemės nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja ir deklaracijas nuomininkams pateikia gyvenamųjų patalpų nuomotojas tokia pat tvarka kaip ir už valstybinės žemės nuomą. Gyvenamųjų patalpų (socialinio būsto arba savivaldybės būsto) nuomos sutartyje turi būti nurodytas namų valdos sklypo dydis.
iV SKYRIUS
Socialinio būsto nuomos tvarka ir sąlygos
16. Socialinis būstas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašus, išnuomojamas komisijos siūlymu Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje nurodytiems sąrašams prioritetai netaikomi. Socialinis būstas nuomojamas pagal asmens prašymo pateikimo datą ir atsižvelgiant į Įstatymo 15 straipsnio nuostatas dėl naudingojo ploto ir asmenų skaičiaus šeimoje.
18. Šeimoms ar asmenims, turintiems teisę į socialinį būstą ir įrašytiems į sąrašus, nurodytus Įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje išimties tvarka, nesilaikant sąrašuose nurodyto eiliškumo, gali būti išnuomojamas socialinis būstas esant vienai iš šių aplinkybių:
18.1. kai atliekamas socialinio būsto kapitalinis remontas ar rekonstrukcija (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.606 straipsnis);
18.2. kai iškeldinama iš gresiančių sugriūti namų, butų (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.615 straipsnis);
18.3. kai iškeldinama iš kitų gyvenamųjų patalpų esant antstolių, prokuratūros ir kitų institucijų, organizacijų reikalavimams bei susidarius kitoms objektyvioms aplinkybėms;
18.4. šeimoms, auginančioms iki 18 metų penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
18.7. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina iki 18 metų vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
18.8. šeimoms, kuriose motina, tėvas ar globėjas (rūpintojas) vieni augina vaiką (vaikus) iki 18 metų;
19. Šeimos ir asmenys, neįrašyti į turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašus ir pageidaujantys Įstatymo 16 straipsnio 8 dalyje nustatytais atvejais išsinuomoti socialinį būstą, privalo pateikti Savivaldybės administracijos direktoriui rašytinį prašymą, asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) tapatybės dokumentus, metinę gyventojo (šeimos) turto (įskaitant gautas pajamas) deklaraciją, esant reikalui neįgalumą, lėtinę ligą, specialiųjų poreikių tenkinimo reikmę ar likusio be tėvų globos asmens statusą patvirtinančius dokumentus. Šeimos ir asmenys, netekę Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo aplinkybių atsiradimo dienos ir pateikti jas įrodančius dokumentus.
20. Savivaldybės administracijos specialistas, atsakingas už socialinio būsto nuomą ir administravimą, socialinį būstą siūlo nuomoti asmenims ar šeimoms, įrašytiems į Joniškio miesto asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus. Kitų Savivaldybės seniūnijų teritorijoje esančius socialinius būstus nuomoti asmenims ar šeimoms, įrašytiems į seniūnijos turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašus, siūlo seniūnas.
21. Jeigu asmuo ar šeima per metus du kartus raštu atsisako pasiūlyto išsinuomoti socialinio būsto, kitas socialinis būstas siūlomas tik praėjus metams nuo paskutinio atsisakymo.
22. Asmeniui ar šeimai siūlomas socialinis būstas, atitinkantis jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu. Šiuo atveju pateikiami reikalavimą pagrindžiantys dokumentai: judėjimo negalią patvirtinantys dokumentai, pažyma iš gydymo įstaigos (asmenims, sergantiems lėtinėmis ligomis, įrašytomis į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą), pažymos iš darbo, švietimo įstaigų ir kt.
23. Asmuo, kuris priėmė pasiūlymą išsinuomoti socialinį būstą, pateikia prašymą ir įrodančius teisę į socialinio būsto nuomą dokumentus.
24. Prašymus dėl socialinio būsto nuomos nagrinėja komisija. Komisija turi teisę kviesti asmenį, kuriam išnuomojamas socialinis būstas, į posėdį, kuriame jis supažindinamas su galimybe ir sąlygomis išsinuomoti siūlomą socialinį būstą.
25. Socialinio būsto nuomininkas, turintis įsiskolinimą už socialinio būsto nuomą ir išlaikymą ir neturintis pakankamai pajamų išlaikyti turimą socialinį būstą, turi teisę prašyti išnuomoti mažesnio naudingojo ploto socialinį būstą arba būstą, kurio išlaikymas kainuoja mažiau nei esamo socialinio būsto. Prašymas svarstomas komisijos posėdyje ir priimamas motyvuotas nutarimas siūlyti / nesiūlyti Savivaldybės administracijos direktoriui išnuomoti būstą, kurio mažesnis naudingas plotas, arba vietoj būsto su patogumais suteikti būstą be patogumų ar su daliniais patogumais.
26. Socialinio būsto nuomininkas gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku. Tuo atveju abu nuomininkai Savivaldybės administracijos direktoriui turi pateikti prašymus ir kartu su jais gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusių, rašytinius sutikimus.
27. Prašymai svarstomi komisijos posėdyje ir priimamas nutarimas siūlyti Savivaldybės administracijos direktoriui leisti / neleisti socialinio būsto nuomininkams keistis gyvenamosiomis patalpomis. Keitimasis socialiniais būstais įforminamas naujomis socialinio būsto nuomos sutartimis.
28. Seniūnas ne rečiau kaip kartą per kalendorinius metus tikrina seniūnijos teritorijoje esančius socialinius būstus, surašo būstų apžiūros aktus (priedas). Surašyti socialinių būstų apžiūros aktai pateikiami Savivaldybės administracijos Infrastruktūros skyriui. Vykdant būsto apžiūrą, gali būti fotografuojama, daromi garso ir vaizdo įrašai, tačiau nepažeidžiant įstatymais garantuoto asmens privataus gyvenimo neliečiamumo.
V SKYRIUS
Socialinio būsto nuomos sutarties sudarymas, keitimas ir nutraukimas
30. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama arba pratęsiama komisijos siūlymu, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Įstatymu.
VI SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
32. Tušti būstai, priskirti Savivaldybės būsto fondui, gali būti laikinai išnuomojami asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, kol jie sulauks eilės nuomoti socialinį būstą.
33. Asmenys ar šeimos, pageidaujantys išsinuomoti savivaldybės būstą, turi pateikti Infrastruktūros skyriui , rašytinį prašymą. Kartu su prašymu pateikiami šie dokumentai:
33.2. asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) tapatybės dokumentai, santuokos, ištuokos liudijimai;
33.3. tam tikrais atvejais – papildomi dokumentai: teismo sprendimai, neįgalumo lygį, likusių be tėvų globos asmenų statusą patvirtinantys dokumentai, pažyma iš gydymo įstaigos (asmenims, sergantiems lėtinėmis ligomis, įrašytomis į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą), pažymėjimas apie paleidimą iš bausmės atlikimo vietos ir kt.
34. Prašymas kartu su dokumentais svarstomas komisijos posėdyje ir priimamas motyvuotas nutarimas siūlyti / nesiūlyti Savivaldybės administracijos direktoriui išnuomoti savivaldybės būstą.
35. Vadovaujantis Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, sudaroma terminuota dvejų metų Savivaldybės būsto nuomos sutartis.
36. Laikinai nuomoti siūlomas Savivaldybės būstas turi būti techniškai tvarkingas. Bendro naudingojo ploto normatyvas vienam šeimos nariui, nustatytas Įstatyme, netaikomas.
37. Pasibaigus Savivaldybės būsto nuomos sutarties terminui (toliau – sutartis), su nuomininku, tinkamai vykdžiusiu sutartyje nurodytas pareigas, sutartis gali būti atnaujinta – sudaroma nauja terminuota sutartis, išskyrus sutarties 16 punkte numatytus atvejus.
38. Savivaldybės būsto nuomos sutartis neatnaujinama:
38.1. jei asmuo ar šeima ne vėliau kaip prieš du mėnesius iki Savivaldybės būsto nuomos sutarties termino pabaigos nepateikė prašymo ir praėjusių metų gyventojo (šeimos) turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;
38.2. jei asmuo ar šeima yra išbraukti iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų;
39. Socialinis būstas Įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais gali būti nuomojamas kaip savivaldybės būstas rinkos kainomis. Šiuo atveju asmenys ir šeimos pateikia Savivaldybės administracijos Infrastruktūros skyriui rašytinį prašymą. Kartu su prašymu pateikiami šie dokumentai:
39.1. asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) tapatybės dokumentai, santuokos, ištuokos liudijimai;
VII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
41. Informacija apie Įstatymo 14 straipsnio 1 dalyje, 16 straipsnio 8 dalyje, 20 straipsnio 7 dalyje nustatytais atvejais išnuomotus būstus viešai skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje www.joniskis.lt per 5 darbo dienas nuo Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo priėmimo. Informacija apie socialinių būstų išnuomojimą skelbiama vieną kartą ketvirtyje Savivaldybės interneto svetainėje www.joniskis.lt.
43. Apraše neaptarti klausimai dėl Savivaldybės ir socialinio būsto nuomos, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais įstatymais, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais.