LIETUVOS RESPUBLIKOS SEIMAS SOCIALINIŲ REIKALŲ IR DARBO KOMITETAS

PASIŪLYMAI

Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų

įstatymo pakeitimo įstatymo projektui P-1102(5)

            Atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos Seimo Teisės departamento pastabas bei į svarstymo metu išsakytus ir raštu gautus s i ū l o m e :

            1. Pakeisti keičiamo įstatymo 4 straipsnio 3 dalį ją išdėstant taip:

                 “3. Jeigu daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektą įgalioti daugiabučio namo savininkų tiesiogiai valdo ir naudoja ir juo disponuoja ne visi daugiabučio namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai), tai kiti daugiabučio namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai) turi teisę kasmet gauti iš pastarųjų ataskaitą. Ataskaita taip pat pateikiama iš karto po to, kai jie nustojo tiesiogiai valdyti bei naudoti bei disponuoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektą objektu.”

            2. Pakeisti keičiamo įstatymo 4 straipsnio 4 dalį ją išdėstant taip:

            “4. Daugiabučio namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai) privalo proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje, dalyvauti darant išlaidas, namui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitiems mokėjimams, taip pat nustatant reguliarius  atskaitymus kaupiant lėšas namui atnaujinti,  jeigu patalpų savininkai (bendrasavininkiai) nesusitaria kitaip.”

            3. Pakeisti keičiamo įstatymo 6 straipsnio 1 dalį ją išdėstant taip:

                 “1. Kiekvienas iš daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) turi teisę perleisti kitam asmeniui nuosavybėn, išnuomoti,  kitokiu būdu perduoti naudotis ar įkeisti visą savo dalį ar dalį dalies bendrojoje dalinėje nuosavybėje, išskyrus gyvenamojo namo bendrąsias konstrukcijas, taip pat bendrają inžinerinę įrangą, bei bendrojo naudojimo patalpas, kurios kuri negali būti atidalintos atidalinta iš bendrosios nuosavybės.”

            4. Pakeisti keičiamo įstatymo 6 straipsnio 3 dalį ją išdėstant taip:

            “3. Daugiabučio namo savininkas (bendrasavininkis) Bendrosios nuosavybės dalies savininkas, norintis perleisti savo dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje, privalo per notarą pranešti kitiems daugiabučio namo savininkams (bendrasavininkiams) apie ketinimą perleisti savąją dalį, kartu nurodant perleidimo sąlygas. Jeigu kiti daugiabučio namo savininkai (bendrasavininkiai) atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise arba šios teisės neįgyvendina perleidžiamos bendrosios dalinės nuosavybės atžvilgiu per vieną mėnesį, ir jeigu daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) susitarimu nenustatyta kitaip, tai bendrosios dalinės nuosavybės savininkas turi teisę perleisti ją bet kuriam asmeniui. Jeigu dalis perleista, pažeidžiant pirmenybės teisę ją įsigyti, kitas bendrosios nuosavybės bendrasavininkis turi teisę per tris mėnesius teismine tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos naujo ginčijamos dalies savininko teisės ir pareigos. Įsigytos bendrosios dalies savininkas yra atsakingas už iki šio sandorio atsiradusias prievoles, jeigu tai nurodyta perleidimo sutartyje.”        

            5. Pakeisti keičiamo įstatymo 7 straipsnio 1 dalį ją išdėstant taip:

                 “1. Patalpos daugiabučiame name gali  būti pertvarkomos remontuojamos, rekonstruojamos ir naudojamos prekybos, viešojo maitinimo, teisėsaugos, ryšių, medicinos, spaudos platinimo, buitinių paslaugų teikimo  bei ir kitoms negamybinėms reikmėms, jeigu tai neprieštarauja teritorijos bendrojo plano reikalavimams.”

            6. Pakeisti keičiamo įstatymo 8 straipsnio 3 dalį ją išdėstant taip:

            “3. Teisė įsirengti arba įsigyti įrengtas patalpas daugiabučio namo palėpėje ar pristačius papildomą aukštą suteikiama šio namo patalpų savininkams. Pirmenybė teikiama šio namo viršutinio aukšto patalpų savininkams. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai atsisako, ši teisė gali būti suteikiama tretiesiems asmenims, tarp jų ir vietos savivaldos institucijoms. Šios teisės suteikimo sąlygas nustato bendrijos narių susirinkimas, jeigu  bendrijos nėra daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) susirinkimas. Sprendimas taip pat gali būti priimamas patalpų savininkų apklausos būdu šio straipsnio 1 dalyje nurodyta tvarka. “

            7. Pakeisti keičiamo įstatymo 10 straipsnio 3 dalį ją išdėstant taip:

“3. Administratoriumi gali būti specialiai tam įsteigta savivaldybės įmonė ar vietos savivaldos vykdomosios institucijos sprendimu šias funkcijas vykdyti įgaliota kita Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka atestuota ir turinti administravimo patirtį savivaldybės įmonė. Administratoriaus funkcijas vykdanti savivaldybės įmonė negali būti administruojamų namų priežiūros ir remonto paslaugų tiekėja. Gyvenamųjų namų priežiūros ir remonto paslaugos perkamos konkurso tvarka konkursiniu principu, vadovaujantis paslaugų kainos ir kokybės kriterijais.”

8. Pakeisti keičiamo įstatymo 15 straipsnio 5 dalį ją išdėstant taip:

            “5. Bendrijos reorganizavimas užbaigiamas pasirašius visų teisių ir prievolių susijusių su atskirto gyvenamojo namo (namų) bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir kitokiu tvarkymu perdavimo priėmimo aktą. Aktą pasirašo reorganizuotos ir naujai įsteigtos bendrijų valdybų (bendrijų) pirmininkai, ar jų įgalioti asmenys. Perdavimo priėmimo aktas registruojamas Nekilnojamojo turto registre. Perdavimo priėmimo akto pavyzdinę formą nustato Vyriausybė arba jos Vyriausybės įgaliota institucija.”

9. Pakeisti keičiamo įstatymo 21 straipsnio 5 dalį ją išdėstant taip:

“5. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai dėl lėšų skolinimosi, bendrojo naudojimo objektų rekonstrukcijos, jeigu jie susiję su privalomaisiais mokėjimais, nutarimai dėl lėšų skolinimosi, ar bendrijos įstatų pakeitimo ar papildymo yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 daugiabučio namo savininkų.”

10. Pakeisti keičiamo įstatymo 29 straipsnio 2 dalį ją išdėstant taip:

“2. Bendrijos narys  neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusiję su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais bei valstybės įgyvendinamomis energijos taupymo programomis. , ir dėl kurių jis nėra davęs sutikimo.”

11. Pakeisti keičiamo įstatymo 33 straipsnį išdėstant jį taip:

“33  straipsnis. Atsiskaitymas su Energijos, dujų ir vandens tiekėjais tiekimo organizavimas

1. Šilumos ir elektros energijos, dujų ir  vandens tiekėjai pagal teisės aktų reikalavimus privalo sudaryti tiekimo vartojimo sutartis su kiekvienu daugiabučio namo patalpų savininku. , jeigu bendrija nenusprendžia kitaip. Sutartyje su   bendrija nustatoma atsiskaitymo už energijos ir vandens sąnaudas bendrosioms namo reikmėms, taip pat įvadinių  namo skaitiklių naudojimo tvarka. Šilumos ir elektros energijos bei vandens tiekėjais daugiabučio namo patalpų savininkams gali būti ir bendrija.

2. Atsiskaitymo už elektros energijos, dujų ir vandens sąnaudas bendroms namo reikmėms tvarka nustatoma pagal atskiras tiekėjų ir bendrijų sutartis, sudarytas vadovaujantis teisės aktų reikalavimais.

3. 2. Šilumos ir elektros energijos, dujų ir vandens tiekimas daugiabučiams namams negali būti nutrauktas dėl atskirų patalpų savininkų įsiskolinimo tiekėjams už šias paslaugas. Įsiskolinimai turi būti išieškomi įstatymų nustatyta tvarka.”

            12. Pakeisti projekto 3 straipsnį jį išdėstant taip:

“3 straipsnis. Gyvenamojo namo statybos bendrijos (kooperatyvo) perregistravimas į  daugiabučio namo savininkų bendriją

            Gyvenamojo namo statybos bendrija (kooperatyvas), nustatytąja tvarka atidavus gyvenamąjį namą naudoti, statybos bendrijos (kooperatyvo) narių susirinkimo sprendimu gali būti perregistruota į daugiabučio namo savininkų bendriją, kuri prisiima buvusios statybos bendrijos (kooperatyvo) skolinius ir kitus įsipareigojimus ir nustatyta tvarka atlieka butų ir kitų patalpų nuosavybės teisinę registraciją kuri padalina namo nuosavybę į butų nuosavybes. Statybos bendrija (kooperatyvas) nustatytąja tvarka išregistruojama, o įsteigta daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija ir jos įstatai įregistruojami šio įstatymo nustatyta tvarka.”

            13. Papildyti projektą tokiu nauju 5 straipsniu:

“5 straipsnis. Teisės akto pripažinimas netekusiu galios

            Įsigaliojus šiam įstatymui netenka galios Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymo (Žin., 1992, Nr.14-378) 3 straipsnis.

            14. Išbraukti buvusius projekto 5 ir 6 straipsnius.

Teikia:

Socialinių reikalų ir darbo komitetas