З А К О Н

ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 21 февраля 1995 г. № I-798

Вильнюс

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

(C изменениями и дополнениями, внесенными Законом от 19 декабря 1995 г. № I-1138; Законом от 20 июня 2000 г. № VIII-1741 (новая редакция Закона); Законом от 9 октября 2001 г. № IX-532; Законом от 29 января 2004 г. № IX-1989)

ГЛАВА ПЕРВАЯ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Назначение Закона

Настоящий Закон регламентирует учреждение, управление и деятельность, реорганизацию и ликвидацию товариществ собственников многоквартирных домов, а также управление общей собственностью собственников многоквартирных домов.

Статья 2. Основные понятия настоящего Закона

1. Жилой дом – предназначенное для проживания здание, в котором более половины полезной площади составляют жилые помещения.

2. Многоквартирный дом – жилой дом с тремя и более квартирами. В многоквартирном доме могут находиться и нежилые помещения – торговые, административные, общественного питания и другие.

3. Квартира – часть многоквартирного дома из одной или нескольких жилых комнат и других помещений, отделенная ограждающими конструкциями от помещений общего пользования, других квартир или нежилых помещений.

4. Помещения – жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме и в установленном порядке зарегистрированные в Регистре недвижимого имущества.

5. Объекты общего пользования – общая долевая собственность собственников многоквартирного дома. Ими являются:

1) общие конструкции – основные несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) и другие конструкции (балконные и лестничные конструкции, элементы отделки фасадов, лестница и двери подъезда);

2) общее инженерное оборудование – водопроводные, канализационные стояки, газопроводная сеть, теплосеть, электросеть, телекоммуникационная сеть, сеть измерительных приборов, вентиляционные камеры, трубопроводы и люки, радиаторы отопления, электрощитовые, лифты, коллективные телевизионные антенны и кабели, тепловые узлы, оборудование по подготовке горячей воды, котельные и другое инженерно-техническое оборудование общего пользования в помещениях или конструкциях общего пользования, а также эти объекты, обустроенные в принадлежащих отдельным собственникам жилых и нежилых помещений на праве собственности помещениях, если они связаны с функционированием инженерно-технического оборудования всего дома и если они не являются собственностью третьих лиц;

3) помещения общего пользования – лестницы, холлы, коридоры, галереи, чердаки, склады, подвалы, полуподвалы и другие помещения, если они на праве собственности не принадлежат отдельным собственникам помещений или третьим лицам.

6. Обязательные требования по надзору и эксплуатации объектов общего пользования здания – установленные в законах, в утвержденных правовыми актами государственных органов и органов самоуправлений нормативных документах (в технических регламентах, правилах надзора и эксплуатации и в других) обязательные требования к механической прочности и стабильности конструкций зданий, требования противопожарной безопасности, гигиены, охраны окружающей среды и другие специальные требования.

Статья 3. Товарищество собственников многоквартирного дома и его статус

1. Товарищество собственников многоквартирного дома (в дальнейшем – товарищество) является некоммерческой организацией, осуществляющей общие права, обязанности и интересы собственников помещений этого дома, связанные с управлением, пользованием, распоряжением и надзором за объектами общего пользования дома и закрепленным в установленном законодательством порядке за домом земельным участком.

2. Товарищество является частным юридическим лицом с ограниченной гражданской ответственностью.

3. Деятельность товарищества регламентируется настоящим Законом, другими правовыми актами и уставом товарищества.

4. Товарищество не может быть учредителем предприятий и заниматься другой деятельностью, не связанной с управлением многоквартирным домом, пользованием, распоряжением и надзором за объектами общего пользования и закрепленным за домом земельным участком.

5. Товарищество действует на основе принципов солидарности, равноправия и взаимопомощи его членов.

Статья 4. Собственность объектов общего пользования многоквартирного дома и осуществление права общей собственности

1. Право собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома, права и обязанности собственников квартир и других помещений при пользовании общей собственностью, а также осуществление права общей собственности устанавливает Гражданский кодекс.

2. Порядок и условия закрепления земельного участка под многоквартирным домом, а также управления, пользования и распоряжения этим участком устанавливают законы, регламентирующие земельные отношения.

Статья 5. Утратила силу

Статья 6. Утратила силу

Статья 7. Изменение назначения жилых помещений в многоквартирном доме

1. Назначение жилых помещений в многоквартирном доме может изменяться и помещения могут использоваться для нужд правоохраны, связи, медицины, распространения печатных изданий, оказания бытовых услуг и для других непроизводственных нужд, если это не противоречит требованиям документов территориального планирования.

2. При изменении назначения жилых помещений они должны быть реконструированы таким образом, чтобы был оборудован отдельный вход с улицы и эта реконструкция отвечала архитектурным требованиям, требованиям гигиены, противопожарной охраны, охраны окружающей среды и строительно-техническим требованиям жилого дома.

3. Проект изменения назначения жилых помещений разрабатывается и строительные работы проводятся с соблюдением порядка и требований, установленных Законом о строительстве и другими правовыми актами.

4. Предложение об изменении назначения жилых помещений до выдачи условий проектирования в установленном Правительством или уполномоченным им органом порядке должно быть вынесено на публичное рассмотрение членами товарищества и другими собственниками квартир и иных помещений многоквартирного дома. Данное положение не применяется, если нежилые помещения переводятся в жилые, а также если в отношении нежилых помещений нового назначения по сравнению с предыдущим, не применяются более строгие требования по защите окружающей среды, требования гигиены, противопожарной безопасности и другие обязательные требования.

5. На публичное рассмотрение должна быть вынесена схема переустройства жилых помещений и изменения окружающей среды дома. Заключения публичного рассмотрения и предложения, которые не противоречат законам и другим правовым актам, должны быть внесены в проектные условия изменения назначения помещений.

6. Споры об изменении назначения жилых помещений рассматриваются судом.

Статья 8. Утратила силу

Статья 9. Утратила силу

Статья 10. Утратила силу

ГЛАВА ВТОРАЯ

УЧРЕЖДЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

Статья 11. Учреждение товарищества

1. Правом инициативы по учреждению товарищества обладает каждый собственник помещений многоквартирного дома или их группа, а также директор администрации самоуправления или ответственное за надзор за домом предприятие, учреждение, организация.

2. В многоквартирном доме или в нескольких дома в случае, если раздельная эксплуатация этих домов невозможна, учреждается только одно товарищество. Отдельным домом считается корпус или секция сблокированного многоквартирного дома, если существует возможность их раздельной эксплуатации.

Статья 12. Учредительное собрание товарищества

1. В целях учреждения товарищества созывается учредительное собрание.

2. О созываемом учредительном собрании инициатор учреждения не позднее чем за две недели до дня собрания публично сообщает всем собственникам помещений дома и извещает в письменной форме директора администрации самоуправления и ответственное за надзор за домом предприятие, учреждение, организацию, с представлением наряду с этим повестки дня и проекта устава товарищества.

3. Директор администрации самоуправления или ответственное за надзор за домом предприятие, учреждение, организация обязаны делегировать своего уполномоченного представителя и предоставить инициаторам учреждения товарищества перечень собственников помещений дома и принадлежащих им помещений. В нем указывается имя, фамилия и личный код собственников помещений дома (наименование и адрес юридического лица), полезная площадь принадлежащих им помещений, назначение помещений, основание и дата приобретения права собственности.

4. Учредительное собрание товарищества является правомочным, если в нем принимает участие более 1/2 от числа собственников помещений дома. Учредительные собрание избирает председателя и секретаря собрания.

5. Постановление учредительного собрания об учреждении товарищества, а также другие постановления являются правомочными, если за них голосует более 1/2 принимающих участие в собрании собственников помещений дома. Форму протокола учредительного собрания учреждает Правительство или уполномоченный им орган.

6. Учредительное собрание принимает постановление об учреждении товарищества и утверждает его устав. Проект устава подготавливают и учредительному собранию представляют инициаторы учреждения товарищества.

7. Повторное учредительное собрание товарищества созывается не ранее чем по истечении двух недель со дня созванного до этого учредительного собрания.

Статья 13. Устав товарищества

1. Уставом товарищества регламентируется его учреждение, управление, реорганизация и ликвидация, а также права и обязанности членов товарищества, порядок избрания органов правления и контроля, порядок сбора и использования устанавливаемых товариществом взносов, другие связанные с деятельностью товарищества отношения.

2. В уставе товарищества должны быть указаны:

1) наименование, место нахождения товарищества;

2) цели и задачи деятельности товарищества;

3) права, обязанности и ответственность членов товарищества в соответствии с обязательствами товарищества;

4) порядок собраний членов товарищества и (или) делегирования уполномоченных членов товарищества и созыва их собраний, принятия решений на собраниях, порядок изменения устава, а также принятия решений путем письменного голосования;

5) органы правления и контроля товарищества, порядок их избрания, права и обязанности, а также ответственность;

6) порядок организации и администрирования хозяйственной деятельности товарищества;

7) порядок установления и уплаты целевых, накопительных и других, связанных с деятельностью товарищества взносов, порядок оценки не денежных (имущественных) взносов, а также зачисления затрат труда членов товарищества и членов их семей в счет взносов;

8) порядок использования средств и распределения доходов товарищества;

9) порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

3. В уставе могут быть установлены и другие не противоречащие законодательству положения.

4. Типовой устав товарищества утверждает Правительство или уполномоченный им орган.

5. Устав товарищества должен быть подписан его учредителями – владельцами квартир и других помещений или уполномоченными ими лицами.

Статья 14. Регистрация товарищества

1. Товарищество регистрируется в регистре юридических лиц. Для регистрации товарищества представляются следующие документы:

1) ходатайство о регистрации товарищества;

2) протокол учредительного собрания;

3) перечень принимавших участие в учредительном собрании собственников помещений дома с их подписями;

4) устав товарищества.

2. Ходатайство о регистрации товарищества и протокол учредительного собрания подписывает, а также устав товарищества в регистр юридических лиц представляет председатель учредительного собрания.

3. Распорядитель регистра юридических лиц в течение 30 дней со дня подачи документов обязан зарегистрировать товарищество либо известить в письменной форме учредителей товарищества о причинах отказа в регистрации. Отказ в регистрации товарищества может быть обжалован в суд в установленном законодательством порядке.

4. В течение 30 дней со дня регистрации товарищества созывается собрание членов товарищества для избрания правления товарищества и председателя правления (председателя товарищества), а также ревизионной комиссии (ревизора).

5. Со дня регистрации товарищества товарищество приобретает права юридического лица.

6. Внесенные в устав товарищества изменения и (или) дополнения вступают в силу со дня их перерегистрации в регистре юридических лиц.

ГЛАВА ТРЕТЬЯ

РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

Статья 15. Реорганизация и перерегистрация товарищества

1. Товарищество может объединиться с другим товариществом (товариществами) или разделяться на более мелкие товарищества, если каждое из них может действовать в отдельном доме (домах) в соответствии с условиями части 2 статьи 11 настоящего Закона.

2. Если в одном или нескольких домах, находящихся в управлении товарищества, может действовать отдельное товарищество, собственники помещений этого дома (домов) в установленном настоящим Законом порядке могут учреждать отдельное товарищество. В таком случае они должны за две недели до этого в письменной форме информировать об этом правление товарищества (председателя товарищества), от которого они отеляются.

3. Распорядитель регистра юридических лиц обязан зарегистрировать отделившееся товарищество, если представляются все установленные в статье 14 настоящего Закона документы, и известить товарищество, от которого отделилось новое товарищество, о том, что оно в установленном Гражданским кодексом порядке должно перерегистрировать устав товарищества.

4. Товарищество, от которого отделилось новое товарищество, в течение 1 месяца со дня регистрации в регистре юридических лиц отделившегося товарищества обязано составить баланс раздела имущества и средств, другие документы, необходимые для приема прав и обязательств товарищества и представить на утверждение правлениям товариществ (председателям товариществ). Споры относительно раздела имущества и средств решаются в установленном Законом порядке.

5. Реорганизация товарищества заканчивается после подписания акта передачи всех прав и обязательств, связанных с надзором и другим уходом за объектами общего пользования отделенного жилого дома (домов). Акт подписывают председатели правлений реорганизованного и вновь учрежденного товарищества (товариществ) или их уполномоченные лица. Акт передачи регистрируется в Регистре недвижимого имущества. Типовая форма акта передачи устанавливается Правительством или уполномоченным им органом.

Статья 16. Ликвидация товарищества

Товарищество ликвидируется в установленном Гражданским кодексом порядке.

Статья 17. Утратила силу

Статья 18. Отмена регистрации ликвидированных товариществ

Для отмены регистрации ликвидированного товарищества ликвидатор должен представить распорядителю регистра юридических лиц:

1) ходатайство об отмене регистрации товарищества;

2) акт о ликвидации товарищества;

3) оригиналы документа о регистрации ликвидированного товарищества и устава;

4) справку о расчетах с бюджетом, выданную территориальной государственной налоговой инспекцией. В справке должны быть указаны суммы штрафов и пеней, начисленные до дня реорганизации;

5) выданную правлением Фонда государственного социального страхования (или его отделом) справку о расчете с ним. В справке должны быть указаны суммы штрафов и пеней, начисленные до дня отмены регистрации;

6) выданные банками справки о закрытии счетов;

7) ходатайство о передаче архивных документов на дальнейшее хранение;

8) выданную комиссариатом полиции справку об уничтожении печати.

ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ

УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ

Статья 19. Органы управления товарищества

1. Органами управления товарищества являются собрание членов товарищества, правление товарищества (председатель товарищества).

2. Собрание членов товарищества может устанавливать квоты представительства, избирать уполномоченных лиц и передавать собранию уполномоченных лиц товарищества часть своих прав и обязанностей. Права уполномоченных лиц членов товарищества устанавливаются в уставе товарищества.

Статья 20. Собрание членов товарищества

Высшим органом управления товарищества является собрание членов товарищества. Собрание вправе:

1) утверждать, вносить изменения и дополнения в устав товарищества;

2) избирать и отзывать правление товарищества (председателя товарищества) и ревизионную комиссию (ревизора);

3) установить порядок организации хозяйственной деятельности товарищества и управления ею, и связанные с ними полномочия членов правления (председателя товарищества), а также условия оплаты их труда, численность наемных работников и порядок оплаты их труда либо условия заключения договоров с предприятиями, предоставляющими услуги по надзору за жилыми домами и их администрированию;

4) утверждать годовую смету доходов и расходов товарищества, годовой и долгосрочный план реновации (ремонта или реконструкции) или модернизации объектов общего пользования, порядок накопления средств для осуществления указанных в законах и других правовых актах обязательных требований по эксплуатации строений и надзору за ними;

5) оценивать деятельность правления товарищества (председателя товарищества), утверждать годовой отчет о хозяйственно-финансовой деятельности товарищества и заключение ревизионной комиссии (ревизора) о финансовой деятельности товарищества;

6) решать вопросы принятия в товарищество новых членов;

7) устанавливать порядок распоряжения имуществом и средствами товарищества, решать вопросы о заеме средств и распределении доходов;

8) устанавливать и утверждать правила внутреннего распорядка дома и надзора за земельным участком;

9) решать вопросы вступления товарищества в союзы (ассоциации), выхода из них, реорганизации и ликвидации товарищества.

Статья 21. Порядок созыва и организации собраний

1. Собрание членов товарищества созывает правление товарищества (председатель товарищества) в установленном в уставе порядке, но не реже одного раза в год, по окончании хозяйственного года. Собрание также должно созываться по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее 1/4 от числа членов (уполномоченных лиц) товарищества. Если правлением товарищества (председателем товарищества) в течение одного месяца со дня подачи требования о созыве собрания членов товарищества собрание не созывается, оно может быть созвано ревизионной комиссией (ревизором) или 1/4 от числа членов (уполномоченных лиц) товарищества.

2. О созываемом собрании членов товарищества его организатор, указанный в части 1 настоящей статьи, должен не позднее чем за две недели до дня собрания публично сообщить членам товарищества и представить наряду с этим повестку дня собрания. Если в повестке дня собрания предусмотрено внесение изменений или дополнений в устав товарищества или рассмотрение вопроса о заеме средств, о собрании членов товарищества члены извещаются в письменной форме.

3. Собрание членов товарищества считается правомочным, если в нем принимает участие не менее 1/2 от числа членов товарищества. Если на собрание не пребывает установленное число членов, в течение двух недель созывается повторное собрание. Оно является правомочным при участии не менее 1/4 членов товарищества.

4. Постановления собрания членов товарищества считаются правомочными, если за них голосуют более 1/2 от числа членов товарищества, принимающих участие в собрании, за исключением предусмотренных в части 5 настоящей статьи случаев.

5. Постановления собрания членов товарищества о внесении изменений или дополнений в устав товарищества, о накоплении или заеме средств, связанных с осуществлением обязательных требований по эксплуатации объектов общего пользования и надзору за ними, являются законными, если за них голосует более половины от числа членов товарищества.

6. Собственник одного помещения (совладельцы) на собрании членов товарищества обладает одним голосом. Совладельцев по их договоренности представляет одно лицо.

7. Постановления собраний протоколируются. Протоколы подписывают председатель собрания и секретарь собрания. Протоколы регистрируются в соответствии с правилами делопроизводства и хранятся на протяжении не менее 10 лет.

8. Решения членов товарищества могут также приниматься путем письменного голосования в установленном уставом товарищества порядке.

Статья 22. Правление товарищества (председатель товарищества)

1. Правление товарищества является органом управления товарищества, который руководит деятельностью товарищества в период между собраниями членов товарищества. Правление избирается в количестве не менее трех членов товарищества. Собрание членов товарищества может принять решение не избирать правление товарищества, а избрать только председателя товарищества. Правление товарищества (председатель товарищества) избирается на срок не более двух лет. Число сроков полномочий членов правления (председателя товарищества) не ограничивается.

2. Председателя правления товарищества из числа членов правления избирает собрание членов товарищества или по его представлению правление товарищества. Председатель правления товарищества организует работу правления и представляет товарищество.

3. Заседания правления товарищества являются правомочными, если в них принимает участие не менее 2/3 от числа членов правления. Постановления правления являются правомочными, если за них голосует более половины принимающих участие в заседании членов правления. Если голоса членов правления разделяются поровну, решающим является голос председателя. Постановления правления протоколируются. Протокол подписывает председатель правления. Протоколы регистрируются в соответствии с правилами делопроизводства.

4. Правление товарищества (председатель товарищества) является подотчетным собранию членов товарищества и исполняет все назначенные им функции. Правление не реже одного раза в год отчитывается перед собранием членов товарищества.

Статья 23. Полномочия и ответственность правления товарищества (председателя товарищества)

1. Полномочия правления товарищества и его членов (председателя товарищества) устанавливаются уставом товарищества, а также собранием членов товарищества.

2. Правление товарищества (председатель товарищества):

1) подготавливает годовую смету доходов и расходов товарищества, годовой и долгосрочный план реновации (ремонта, реконструкции) или модернизации объектов общего пользования, а также годовой отчет о хозяйственно-финансовой деятельности товарищества и представляет его собранию товарищества;

2) заполняет и хранит регистрационную книгу членов товарищества и собственников квартир и других помещений, техническую и юридическую документацию дома и закрепленного за ним земельного участка, занимается делопроизводством товарищества;

3) в установленном собранием членов товарищества порядке организует хозяйственную деятельность товарищества, связанную с использованием объектов общего пользования, а также закрепленного за домом земельного участка и надзором за ними;

4) принимает и увольняет с работы наемных работников товарищества;

5) утверждает должностное положение работников товарищества;

6) в соответствии с решениями собрания товарищества использует средства товарищества и распоряжается его банковскими счетами, а также нанимает бухгалтера либо его функции в соответствии с договором поручает предприятию, указанному в пункте 3 части 2 настоящей статьи;

7) контролирует выполнение собственниками помещений многоквартирного дома их обязательств, связанных с надзором за объектами общего пользования и их использованием, представляет предложения в правоохранительные органы и государственные службы по надзору за строениями о привлечении к ответственности виновных лиц;

8) представляет товарищество в рамках своей компетенции, решает другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества.

3. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано своевременно организовывать собрание членов товарищества, подготавливать их повестки дня, представлять информацию по вопросам повестки дня собрания.

4. Правление товарищества (председатель товарищества) в течение 5 рабочих дней со дня обращения члена товарищества должно предоставить ему информацию о постановлениях органов правления и контроля товарищества, имуществе, средствах, взносах и других обязательных налогах, связанных с деятельностью товарищества. Правлению запрещается ограничивать полномочия ревизионной комиссии (ревизора) или иным образом препятствовать ее работе.

5. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано солидарно возмещать товариществу убытки, понесенные в результате постановлений правления (председателя товарищества), принятых с нарушением устава товарищества, настоящего и других законов Литовской Республики. От обязательства возместить убытки освобождаются те члены правления товарищества, которые голосовали против такого постановления либо не принимали участия в заседании, на котором оно было принято, и в течение 7 дней с момента, когда они узнали или должны были узнать о таком постановлении, вручили председателю правления протест в письменной форме. Правление товарищества (председатель товарищества) может освобождаться от возмещения убытков, причиненных им при выполнении обязанностей, если оно основывалось на документах товарищества и другой информации, в достоверности которой не было основания сомневаться, либо действовал без превышения нормальной степени хозяйственного риска. Споры о возмещении убытков рассматривает суд.

6. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано составить опись объектов общего пользования и при необходимости вносить в него дополнения или изменения. В этой описи должно быть указано техническое состояние объектов общего пользования.

7. Правление товарищества (председатель товарищества) опись объектов общего пользования публично оглашает собственникам помещений на доске объявлений и представляет ее другим известным ему заинтересованным лицам, связанным с управлением объектами общего пользования. Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить опись объектов общего пользования и требовать произвести инвентаризацию имущества заново.

Статья 24. Расследование деятельности товарищества и контроль за ней

1. Деятельность правления товарищества (председателя товарищества) контролирует ревизионная комиссия (ревизор). В случае обнаружения нарушений материалы передаются для обсуждения собранию членов товарищества (уполномоченных лиц). Количество членов комиссии устанавливает и на срок не более 2 лет ее избирает собрание членов товарищества. Членами ревизионной комиссии (ревизором) не могут являться члены правления товарищества (председатель товарищества) и лица, связанные с членами правления (председателем товарищества) связями близкого родства или свойства (родители (приемные родители), дети (приемные дети), супруги, братья, сестры, а также братья, сестры, родители и дети супругов).

2. По окончании хозяйственного года ревизионная комиссия (ревизор) выполняет тщательную проверку деятельности, проводит оценку и представляет заключение о финансовой деятельности товарищества. Правление товарищества (председатель товарищества) обязано (обязан) представить ревизионной комиссии (ревизору) пояснения и необходимые документы.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана провести внеочередную проверку финансовой деятельности, если этого требует не менее 1/4 от числа членов товарищества, и отчет о ревизии представить собранию членов товарищества.

4. Не менее чем 1/5 членов правления вправе просить суд назначить экспертов, чтобы произвести расследование, должным ли образом действовало товарищество, правление товарищества (председатель товарищества). Подачу в суд заявления, назначение экспертов, оплату их работы и применяемые судом меры в связи с неподходящими действиями товарищества или правления товарищества (председателя товарищества) устанавливает Гражданский кодекс.

ГЛАВА ПЯТАЯ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ

Статья 25. Права товарищества

1. Товарищество вправе:

1) иметь счета в банках;

2) покупать или иным способом приобретать имущество, необходимое для деятельности товарищества, продавать его, сдавать в аренду, закладывать или распоряжаться иным образом;

3) в установленном порядке строить или реконструировать необходимые для нужд товарищества строения;

4) накапливать средства для надзора и реновации объектов общего пользования дома, брать их в долг;

5) объединяться с другими товариществами, разделяться на более мелкие товарищества, учреждать союзы (ассоциации) товариществ или присоединяться к ним;

6) заключать договоры с физическими или юридическими лицами.

2. Товарищество может обладать и другими предусмотренными в уставе правами, если они не противоречат настоящему и другим законам.

Статья 26. Обязанности товарищества

1. Товарищество обязано:

1) организовывать управление объектами общего пользования дома и закрепленным за ним земельным участком, а также надзор за ними и иной уход, планировать и накапливать средства для выполнения этих работ;

2) соблюдать установленные в законодательстве требования по эксплуатации строений и надзору за ними, требования по безопасности труда, гигиене, охране окружающей среды, противопожарной безопасности и другие специальные требования;

3) своевременно уплачивать установленные законами и другими правовыми актами налоги, взносы и сборы;

4) сохранять и защищать права товарищества и его членов, а также экономические и другие законные интересы, связанные с управлением объектами общего пользования дома, надзором за ними и другим уходом;

5) отчитываться по своим обязательствам.

2. Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов.

3. Вновь учрежденное товарищество может приобрести обязательства только со дня регистрации его устава.

Статья 27. Члены товарищества

1. Членом товарищества может быть только собственник помещений дома, в котором учреждено товарищество.

2. Вступление в товарищество и выход из него осуществляются по ходатайству собственника квартиры или других помещений в установленном уставом товарищества порядке.

3. Собственников помещений – юридических лиц, а также государство и самоуправления в деятельности товарищества представляют уполномоченные ими лица. Член товарищества – физическое лицо может в письменной форме уполномочить вместо себя другое лицо (представителя) принимать участие в деятельности товарищества с указанием срока действия полномочий, не превышающего 3 лет.

4. Права и обязанности члена товарищества собственники помещений приобретают со дня вступления в товарищество.

5. Совладельцев помещений представляет одно лицо по их взаимному соглашению.

6. Члены товарищества регистрируются в регистрационной книге. В ней указывается имя и фамилия собственника помещения, место жительства (наименование и адрес юридических лиц), основание и дата приобретения права собственности на помещения, а также площадь помещений.

7. Членство в товариществе прекращается со смертью члена, утратой членом прав собственности на все имевшиеся в доме товарищества помещения, выходом члена из товарищества, а также вследствие ликвидации товарищества.

8. Физическое или юридическое лицо, которое купило, получило в наследство или иным образом приобрело помещения в управляемом товариществом доме, в течение 10 рабочих дней с момента приобретения права собственности сообщает об этом в письменной форме в правление товарищества (председателю товарищества).

Статья 28. Права члена товарищества

1. Член товарищества вправе:

1) принимать участие в собраниях членов товарищества, избирать и быть избранным в правление товарищества (председателем товарищества), ревизионную комиссию (ревизором);

2) вносить предложения по вопросам деятельности товарищества;

3) требовать, чтобы управление товариществом и использование общей собственности, а также надзор за ней соответствовали общим правам и законным интересам всех членов товарищества;

4) без согласия других собственников помещений дома принимать необходимые меры во избежание ущерба или для устранения угрозы для объектов общего пользования, и требовать от других собственников помещений возмещения расходов пропорционально их доле в общей собственности;

5) получать информацию о деятельности товарищества, его финансовом состоянии, имуществе, доходах и расходах, а также обязательных налогах;

6) осуществлять другие установленные законодательством права;

7) выйти из товарищества.

2. Член товарищества, члены его семьи, временные жильцы и лица, которые пользуют помещения собственника на договорной основе, вправе использовать объекты общего пользования жилого дома в соответствие с их функциональным назначением без нарушения прав и законных интересов других собственников помещений, членов их семей, временных жильцов и лиц, которые используют помещения собственника на договорной основе.

Статья 29. Обязанности члена товарищества

1. Член товарищества обязан:

1) соблюдать устав товарищества, выполнять решения собрания членов товарищества, правления товарищества (председателя товарищества) и ревизионной комиссии (ревизора);

2) принимать участие в деятельности товарищества;

3) надлежащим образом осуществлять использование принадлежащих ему на праве собственности помещений и надзор за ними;

4) беречь имущество товарищества и объекты общего пользования, соблюдать правила внутреннего распорядка дома и надзора за земельным участком, обеспечить соблюдение этих правил членами его семьи или съемщиками его помещений;

5) производить в установленном порядке расчеты за предоставляемые услуги, уплачивать установленные товариществом взносы;

6) оплачивать установленные товариществом расходы, связанные с управлением объектами общего пользования дома, надзором за ними, их ремонтом или уходом за ними в соответствии с установленными законами и другими правовыми актами обязательными требованиями по эксплуатации строений и надзору за ними, а также с использованием земельного участка и надзором за ним пропорционально их доле в общей собственности;

7) самовольно, без разрешения правления товарищества (председателя товарищества) или их уполномоченного лица не производить регулировку, замену, ремонт общего инженерного оборудования дома, общих конструкций и помещений общего пользования;

8) в случае продажи, дарения или уступки иным способом права собственности на принадлежащие ему помещения, произвести расчет с товариществом в соответствии со своими обязательствами и информировать правление товарищества (председателя товарищества) о выходе из товарищества;

9) нести ответственность в соответствии со своими обязательствами;

2. Член товарищества не обязан оплачивать расходы, на которые он не давал согласия и которые не связаны с установленными законами и другими правовыми актами обязательными требованиями по эксплуатации строений и надзору за ними.

ГЛАВА ШЕСТАЯ

ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

Статья 30. Имущество товарищества

1. Имуществом товарищества являются купленные или приобретенные иным законным способом на средства товарищества материальные ценности.

2. Управление, пользование и распоряжение имуществом товарищества осуществляется в установленном законами и уставом товарищества порядке.

3. Члены товарищества могут вносить свои вклады и в неденежной форме (имущественные вклады), порядок оценки которых устанавливает собрание членов товарищества.

Статья 31. Средства товарищества и распределение доходов

1. Средства товарищества составляют:

1) взносы членов товарищества, предназначенные для деятельности товарищества;

2) доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества или использования помещений общего пользования и других объектов;

3) подарки (пожертвования) государства, самоуправления, физических или юридических лиц.

2. Доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества или использования объектов общего пользования, распределяются между членами товарищества пропорционально их доли в общей собственности товарищества установленным собранием способом.

3. Хозяйственный год товарищества составляет период с 1 января до 31 декабря включительно.

ГЛАВА СЕДЬМАЯ

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 32. Отношения государства и самоуправлений с собственниками многоквартирных домов и их товариществами

1. Государство и самоуправления в целях сохранения национального богатства – жилищного фонда страны – поддерживают собственников жилья и их товарищества, целью которых является надлежащий надзор, реновация или утепление своего жилья и объектов общего пользования. Способы и условия оказания государственной поддержки устанавливаются законами, другими правовыми актами и утвержденными Правительством специальными программами.

2. Государство и самоуправления в установленном законами и другими правовыми актами порядке оказывает поддержку семьям (лицам) с низкими доходами путем полного или частичного покрытия расходов на осуществление надзора за жильем или объектами общего пользования, а также на их реновацию.

3. Способы и условия оказания поддержки самоуправлениями устанавливают советы самоуправлений в соответствующих программах по оказанию поддержки.

4. Директора администраций самоуправлений организуют и обеспечивают бесплатное консультирование товариществ по вопросам их учреждения, деятельности и реорганизации.

5. Для поддержки товариществ в самоуправлениях создается специальный фонд поддержки товариществ. Порядок его создания и использования средств устанавливает Правительство или уполномоченный им орган.

Статья 33. Утратила силу

Статья 34. Учреждение товариществ собственников индивидуальных жилых домов и приватизированных частями (помещениями) гаражей, домов отдыха и других зданий непроизводственного назначения

Собственники индивидуальных жилых домов и приватизированных частями (помещениями) гаражей, домов отдыха, творческих мастерских и других помещений зданий не производственного назначения при учреждении соответствующих товариществ и осуществлении управления имуществом, принадлежащим им на праве общей собственности и его использовании руководствуются настоящим Законом.

Статья 35. Решение споров

Споры между товариществом и членами товарищества, между товариществом и другими физическими, юридическими лицами, государственными органами или органами самоуправления решаются в установленном законодательством порядке.

Обнародую настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики.

ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ                                                      ВАЛДАС АДАМКУС

Перевод с литовского